Купля-продажа недвижимости Москва, Подмосковье, Россия

Оставить заявку

Спасибо за обращение в нашу компанию!

Ваша Заявка передана эксперту.

P $ Цена
  —  
P $
Комнат
1 2 3 4+
  —   сот.

Время и деньги: в каких случаях можно продавать недвижимость медленно

Вторник, 09 апреля 2019

Срок экспозиции - то есть время с момента, когда квартиру выставили на продажу, и до фактического завершения сделки - считается важным критерием успеха. Чем быстрее продал, тем лучше. Однако в некоторых случаях собственникам есть смысл расслабиться и не торопить события. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость», в каких случаях медленная продажа будет выгоднее.

Считаем деньги

Если говорить именно о выгоде «длинной продажи», то начать нужно с расчета, рекомендует краснодарский риелтор Наиля Григорьева. «У нас уже давно не растущий рынок, так что просто ждать и становиться богаче не получится», - подчеркивает она.

Подсчитайте, во что вам обходится содержание квартиры: это будет, скорее всего, ежемесячный платеж за ЖКХ, налоги и, возможно, расходы на ремонт. Последняя позиция актуальна для тех, кто делает ремонт ради быстрой продажи. Если собственник намерен получить определенную сумму за продажу своей квартиры и не намерен делать скидку, ему нужно подсчитать, за какой срок указанные расходы «съедят» разницу между желаемой стоимостью продажи и той ценой, которую готовы заплатить покупатели.

«И поднять цену после того, как квартира уже выставлена на продажу, вам не удастся - интернет все помнит», - предупреждает Григорьева. Продавец не может переложить эти расходы на покупателя.

Например, продавцы одной квартиры перед продажей сделали ремонт на сумму 400 тысяч рублей и рассчитывали, что это существенно поднимет ее продажную стоимость. Однако покупатель не нашелся, и квартиру пришлось продавать по изначальной цене, то есть стоимость ремонта ушла в минус, приводит пример эксперт компании «Азбука жилья» Антон Пайзанский.

«Здесь в выгодном положении оказываются, например, те, у кого есть льготы на оплату ЖКХ и налогов - они могут позволить себе дольше ждать, пока квартира найдет своего покупателя», - отмечает Григорьева.

Добавленная стоимость

Квартира может продаваться долго, если она относится к нишевому продукту, отмечают эксперты.

Чаще всего это квартиры большой площади, квартиры в исторических домах или расположенные в районах с неочевидными преимуществами (например, возле леса, но далеко от остановок общественного транспорта), объясняет Григорьева.

«Важной составляющей цены некоторых квартир являются видовые характеристики, именно они делают такие квартиры уникальными, и соответственно, дорогими», - добавляет Ольга Тихонова, руководитель офиса на «Фрунзенской» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Таким образом, если у квартиры имеется нечто, что выделяет ее из всех остальных, есть смысл подождать «своего покупателя», рассуждает частный риелтор Валентин Барменко.

«Главное, чтобы уникальное преимущество существовало не только в воображении продавца. Например, очень многие возлагают напрасные надежды на красивый ремонт от дизайнера или расположение возле парка. Но готовых переплачивать за такие особенности не так уж много», - добавляет он.

Частный случай: загородка

В случае продажи частного дома имеет место фактор сезонности, поэтому иногда ожидание имеет смысл, рассуждает эксперт по загородной недвижимости Алиса Ланина.

Дело в том, что у загородных девелоперов в ходу сезонные скидки, поэтому ваш дом будет с ними конкурировать и окажется не в рынке, когда у всех идет, например, предновогодняя распродажа, поясняет она.

«Однако учитывайте и местоположение. Частные дома вблизи Москвы, Петербурга или других крупных региональных центров меньше подвержены сезонности, чем удаленные. Так что чем дальше ваш лот от столиц, тем больше смысла дождаться высокого сезона», - поясняет она.

Архив новостей

2019 год
19 ОКТЯБРЯ 2021
Вторник
пн вт ср чт пт сб вс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30

Отвечаем на вопросы в наших группах

miel.ru

Отправить сообщение
Введите ваше имя
Введите ваш номер телефона
Пример: +7 495 000-00-00
Введите ваш адрес эл. почты
Введите свою цену
"Спасибо за обращение в компанию "МИЭЛЬ".
Ваше письмо отправлено".
Отправить на почту выбранные объекты недвижимости
Введите ваш адрес эл. почты

Список объектов отправлен на указанный e-mail.

Подписаться на обновление
базы
Введите ваш адрес эл. почты
Частота рассылки:

Спасибо за оформление подписки. Информация о новых объектах будет приходить к Вам раз в три дня.

На указанный Вами адрес выслано тестовое письмо для подтверждения.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.