Купля-продажа недвижимости Москва, Подмосковье, Россия

Оставить заявку

Спасибо за обращение в нашу компанию!

Ваша Заявка передана эксперту.

P $ Цена
  —  
P $
Комнат
1 2 3 4+
  —   сот.

Соотношение сил на вторичном рынке жилья сравнялось

Понедельник, 01 апреля 2019

Неожиданный ажиотаж на вторичном рынке жилья осенью прошлого года привел не только к росту цен, но и к оживлению сегмента. По словам руководителя Управления Росреестра по Москве Игоря Майданова, в годовом выражении спрос на вторичку вырос в 1,2 раза. 

«Так, в январе-феврале текущего года мы зарегистрировали свыше 22 тысяч договоров купли-продажи, тогда как за аналогичный период прошлого года лишь 18 с половиной тысяч переходов прав. Кроме того, 2019 год показал более динамичный рост в месячном выражении – в феврале москвичи купили почти на четверть больше вторичного жилья, чем в январе. Для сравнения -— в прошедшем году рост февраля к январю составил 21%», — рассказал он. 

Правда, эксперты уверены, что в ближайшее время так рынку «вторички» уже не повезет. 

«Осенью и зимой мы действительно фиксировали высокий спрос на рынке вторичной недвижимости Москвы в бюджетном сегменте; спрос в первом квартале 2019 года также был высоким, но носил остаточный характер», -— рассказывает управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Александр Москатов. 

Поддерживает коллегу эксперт компании «Азбука Жилья» Антон Пайзанский: «Предновогодний нервный ажиотаж был вызван, прежде всего, желанием урвать то, что в принципе никому особо и не нужно. Тут расстарались банки, и на фоне слухов о подъеме ипотечных ставок, народ ринулся в последнюю дверь последнего вагона. Ситуация напомнила конец 2014 — начало 2015 года, когда выросший в 2 раза доллар позволил многим выйти из него, и, таким образом, оплатить первоначальный взнос. На фоне всеобщего «берем сегодня, завтра будет поздно» естественно выросли и цены. Собственники рассматривали покупателей с ипотекой как легкую жертву, и надо сказать, что некоторые из них не прогадали». 

Но не все так грустно, и у рынка есть шанс и в 2019 году: «Минимальная стоимость однокомнатной квартиры сейчас начинается от 6-6,5 млн рублей. В случае такого же «скудного» вывода новых объектов в продажу и возможного снижения ипотечных ставок цены могут подняться на 10%», — отмечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова, добавляя, что средний срок экспозиции объектов сегодня варьируется от двух недель до одного месяца. При этом квартиры, которые были выставлены ранее (в конце прошлого года), пользуются большим спросом, чем сегодняшние объекты, которые реализуется по ценам, завышенным на 5-10%. 

Тем не менее, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома уверен, что вторичный рынок жилья старой Москвы в 2019 году будет функционировать «на сниженных оборотах» в связи с ослаблением активности покупателей и малочисленностью предложения наиболее востребованных потребителем объектов. 

В компании ожидают, что количество сделок в рассматриваемом сегменте снизится на 15% в годовом выражении при фактически нулевой коррекции цен. При этом рыночная конъюнктура будет определяться рядом факторов, каждый из которых потенциально является катализатором очень серьезных изменений, способных привести как к резкому уменьшению спроса и удешевлению квартир, так и наоборот.

ЧЕСТНЫЙ ДОМ. Время выхода в эфир: 28 МАРТА 2019, 16:55

ВЕДУЩИЕ: 

Всеволод Баев, эксперт, предприниматель, радиоведущий, спикер и модератор мероприятий в сфере недвижимости, основатель маркетингового агентства Media108

Дина Назарова, журналист и радиоведущая

Архив новостей

2019 год
19 ОКТЯБРЯ 2021
Вторник
пн вт ср чт пт сб вс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30

Отвечаем на вопросы в наших группах

miel.ru

Отправить сообщение
Введите ваше имя
Введите ваш номер телефона
Пример: +7 495 000-00-00
Введите ваш адрес эл. почты
Введите свою цену
"Спасибо за обращение в компанию "МИЭЛЬ".
Ваше письмо отправлено".
Отправить на почту выбранные объекты недвижимости
Введите ваш адрес эл. почты

Список объектов отправлен на указанный e-mail.

Подписаться на обновление
базы
Введите ваш адрес эл. почты
Частота рассылки:

Спасибо за оформление подписки. Информация о новых объектах будет приходить к Вам раз в три дня.

На указанный Вами адрес выслано тестовое письмо для подтверждения.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.