Купля-продажа недвижимости Москва, Подмосковье, Россия

Оставить заявку

Спасибо за обращение в нашу компанию!

Ваша Заявка передана эксперту.

P $ Цена
  —  
P $
Комнат
1 2 3 4+
  —   сот.

Сделок с квартирами все больше, а цены на них все меньше

Понедельник, 13 августа 2018

В Москве зафиксировано рекордное количество сделок на рынке недвижимости.

За семь месяцев 2018 г. в Москве зарегистрировано 53 617 договоров долевого участия, за тот же период 2017 г. – 36 367, на 47% меньше, сообщил Росреестр. Рекорд поставлен и в июле: 8570 договоров, на 14,5% больше, чем в июне, и на 64% больше, чем в июле 2017 г.

После почти трехлетней стагнации начал расти и вторичный рынок: с начала года зарегистрировано 81 482 сделки, на 25% больше, чем за семь месяцев 2017 г. (64 900).

Дешевеет кредит

Рост количества сделок объясняется доступностью ипотеки, указывает руководитель портала irn.ru Олег Репченко. Подтверждают его мнение и данные Росреестра: ипотечных сделок с начала года в Москве зарегистрировано 46 562, на 74,5% больше, чем за семь месяцев 2017 г. (26 690). «Всю первую половину года мы наблюдали настоящий ипотечный бум, таких больших показателей по сделкам с привлечением кредита мы еще не видели», – подтверждает директор департамента вторичного рынка «Инком-недвижимости» Сергей Шлома. До конца 2017 г. ставки ипотеки на вторичном рынке были порядка 14%, а сейчас, после резкого снижения ключевой ставки, – около 10%, указывает Репченко.

Активность и на рынке новостроек во многом связана с доступностью ипотеки, считает руководитель аналитического центра «Инком-недвижимости» Дмитрий Таганов: средняя ставка сейчас – 9,6%, психологический барьер в 10% преодолен.

Дешевеет недвижимость

После кризиса 2014 г. вторичный рынок фактически стагнировал. За минувшие три года цена упала примерно на 20% в рублях, указывает Репченко, с начала же года цены немного стабилизировались – падение притормозилось. Средняя цена 1 кв. м проданных на вторичном рынке Москвы объектов, по данным ГК «МИЭЛЬ», в июле 2018 г. составила 172 800 руб., а в июле прошлого года – 173 400 руб.

До 90% сделок на вторичном рынке происходит с использованием ипотеки, а продаются только те объекты, которые дешевле рынка, указывает частный маклер. «Активность во многом связана с реализацией отложенного спроса, который сформировался в 2015–2017 гг., – считает управляющий партнер «МИЭЛЬ сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. – Но причина не в росте реальных располагаемых доходов населения, а в снижении ипотечных ставок». С ней согласен Репченко: «Если в прежние годы активность на рынке вызывал рост доходов, то сейчас ситуация обратная – рынок активизировался потому, что цены стали падать и подешевела ипотека».

Средний срок экспозиции на вторичном рынке увеличился в сравнении с прошлым годом – растет доля квартир, которые экспонировались более года. Собственники таких квартир вынуждены снижать цену. Средний размер дисконта в июле, по данным ГК «МИЭЛЬ», составил 4,8%. А у наиболее ликвидных объектов – это 55% проданных квартир – экспозиция до внесения аванса занимает менее 90 дней.

В сравнении с семью месяцами 2017 г. предложение на вторичном рынке сократилось на 23,9% до 25 542. Одна из основных тенденций этого года, связанная с предложением, касается наиболее дешевых объектов – в условиях увеличивающегося спроса они быстро вымываются из экспозиции. Доля самых бюджетных предложений на вторичном рынке (до 5 млн руб.) с конца 2016 г., когда она была равна 7% (максимум за предыдущие четыре года), сократилась к весне этого года до 3%, указывает Шлома.

Новостроек все больше

Заметному росту цен на вторичном рынке жилья препятствует сильнейшая конкуренция с новостройками, считает Шлома. Из-за поправок в закон о долевом строительстве застройщики до 1 июля активно получали разрешения на строительство. В Москве на 1 июля 2018 г. выдано разрешений на строительство примерно 39,4 млн кв. м жилья – при ежегодном вводе около 3,5 млн кв. м.

На рынок выходит рекордное количество новостроек, а покупается меньше, чем строится, указывает Репченко. Предложение на первичном рынке превышает спрос более чем в 2 раза, но дисбаланс постепенно начинает сокращаться, считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. 97% новостроек предлагается с дисконтом, но только 62% скидок анонсировано, в остальных случаях дисконты предоставляются в индивидуальном порядке, знает Литинецкая. Максимальный дисконт в массовом сегменте составил 28%, в бизнес- и премиум-классе – 30%, в элитном сегменте – 29%, говорит она, правда, это касается наименее ликвидных квартир.

В среднем скидка составляет 5%, говорит гендиректор «МИЭЛЬ-новостроек» Наталья Шаталина, покупателям могут быть предложены и дополнительные персональные бонусы, например, если клиент готов внести всю сумму сразу.

В среднем цена первичного жилья примерно та же, что в прошлом году, но наметилась тенденция к росту цены, считает Таганов из «Инкома»: с рынка постепенно вымываются низкобюджетные предложения. В сегменте стандарт на территории новой Москвы цена предложения – 3,7 млн руб., что дешевле такой же квартиры в Подмосковье – 4 млн руб. В комфорт-классе ситуация обратная: в новой Москве – в среднем 5 млн руб., в Подмосковье – 4,2 млн руб.

Будет ли дешевле

«Граждане ждут дальнейшего уменьшения ставок. Напрасно. Из-за новых санкций США можно говорить о том, что ключевая ставка ЦБ не только не уменьшится, но, скорее всего, возрастет, а процент ипотеки не снизится», – прогнозирует Таганов. «Июль показал, что ипотечному буму, кажется, приходит конец. Большинство покупателей, которые откладывали покупку в ожидании снижения ставок, уже вышли на рынок», – полагает Шлома.

«Рынок уже лихорадит – покупатели ожидают ухудшения экономической ситуации, чуть ли не наступления тяжелых времен. А когда люди теряют уверенность в стабильности материального положения, они закономерным образом откладывают покупку недвижимости», – констатирует Шлома.

Литинецкая не согласна: падение курса рубля всегда стимулирует быстрое принятие решения о сделке. Она прогнозирует, что в краткосрочной перспективе вторичный рынок может подорожать на 1–1,5%. Шлома считает, что спрос на вторичном рынке жилья будет слабеть и количество сделок уменьшится.

Что касается новостроек, то в ближайшие месяцы на рынок будут выходить новые объекты. Это означает, что грядет новая волна снижения цен – и на вторичном, и на первичном рынке, уверен Репченко: дно будет достигнуто к 2020–2021 гг., цены за это время могут упасть еще на 20%.

Архив новостей

2018 год
30 НОЯБРЯ 2022
Среда
пн вт ср чт пт сб вс
1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31

Отвечаем на вопросы в наших группах

miel.ru

Отправить сообщение
Введите ваше имя
Введите ваш номер телефона
Пример: +7 495 000-00-00
Введите ваш адрес эл. почты
Введите свою цену
"Спасибо за обращение в компанию "МИЭЛЬ".
Ваше письмо отправлено".
Отправить на почту выбранные объекты недвижимости
Введите ваш адрес эл. почты

Список объектов отправлен на указанный e-mail.

Подписаться на обновление
базы
Введите ваш адрес эл. почты
Частота рассылки:

Спасибо за оформление подписки. Информация о новых объектах будет приходить к Вам раз в три дня.

На указанный Вами адрес выслано тестовое письмо для подтверждения.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.