Купля-продажа недвижимости Москва, Подмосковье, Россия

Оставить заявку

Спасибо за обращение в нашу компанию!

Ваша Заявка передана эксперту.

P $ Цена
  —  
P $
Комнат
1 2 3 4+
  —   сот.

Город наступает

Понедельник, 04 декабря 2017

В Новой Москве продолжается строительный бум.

Москва серьезно разрослась уже пять лет назад. Но называть Новую Москву столицей и открещиваться от титула «новой» никто не спешит. Она по-прежнему при покупке загородной недвижимости воспринимается Подмосковьем, причем не самым престижным. А массовая многоэтажная застройка приводит к тому, что покупатели «загородки» обращают свой взор на другие направления.

Спрос на недвижимость Новой Москвы большой, но преимущественно на квартирную застройку, отмечает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». Новая Москва активно застраивается высотными жилыми комплексами. «Для жителей близлежащих загородных домов бизнес-класса и выше они фактически представляют бетонные «гетто», надвигающиеся на них. А жить рядом с ними не очень приятно», - говорит он.

Загородный эконом интересен, поскольку покупатель получает московскую прописку, более низкие платежи по ЖКХ, ликвидный проект на перспективной территории. Однако общее предложение вторичных загородных объектов в границах Новой Москвы представлено 650-700 объектами, большинство из которых продаются как участки. Предложений классического дачного формата (земельный участок 6-10 соток и дом площадью 60-100 квадратных метров) немного. «Цены на дома в Новой Москве выше, чем на аналогичные подмосковные объекты, расположенные примерно на таком же расстоянии от МКАД, в среднем на 10-25 процентов. Фактор «московской прописки» работает даже в этом сегменте. Например, в Подольском районе средняя стоимость дома составляет 8,5 миллиона рублей, в Чеховском - 5,9 миллиона, а средний дом по Новой Москве стоит 13,5 миллиона», - рассказал Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».

Если речь идет о «домике в деревне», и московская прописка - не приоритет, лучше присмотреться к стародачным поселкам в ближней и средней зонах Подмосковья, которые строились рядом с железнодорожными станциями и изначально имеют неплохую транспортную доступность, советует Павел Луценко. Дача или коттедж нужны для того, чтобы на выходных спокойно проводить время. В Новой Москве - строительный бум, и тихих мест становится все меньше. В стародачном Подмосковье с этой точки зрения жить лучше.

Буксует здесь и элитный сегмент. В структуре элитной загородной недвижимости на Новую Москву приходится примерно 5-10 процентов сделок. Она серьезно проигрывает по популярности другим направлениям.

«Несмотря на активную реконструкцию Киевского и Калужского шоссе, проблема с пробками все еще не решена. Вдоль обеих трасс продолжается активное многоэтажное строительство на миллионы квадратных метров. Поэтому трафик будет расти с каждым годом», - объясняет Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп».

Другая проблема - отсутствие утвержденного генплана развития территории Новой Москвы. Нет гарантии, что на пустой площадке рядом с поселком не вырастет жилой комплекс. «Клиенты не готовы платить деньги за загородное жилье, которое, по сути, через пару лет таковым не будет, учитывая вероятность появления стройки за окном. В таком случае о традиционном плюсе загородного жилья -уединенности и прекрасной экологии - не может идти речи», - уверен Илья Менжунов.

Впрочем, и существующие сегодня стародачные поселки назвать таковыми можно с большой натяжкой. От них остались только названия, если не брать единичные анклавы, где еще проживает какое-то количество представителей старого режима. В большинстве поселков происходит активная трансформация: ветхие дачи сносятся новыми владельцами, а на их месте возводятся капитальные коттеджи для круглогодичного проживания. Старого «жилого фонда» в стародачных поселках осталось не более 30 процентов, констатирует Владимир Яхонтов. А в отдельных местах этот показатель составляет не более одной десятой от всего объема строений.

Изменилось и социальное окружение. Большинство из тех, у кого есть деньги, давно переехали. Те, кто остался, делятся на две группы. В ветхих домах живут не самые состоятельные родственники бывших партийных руководителей и деятелей культуры. Вторая группа - консерваторы, которые не хотят ничего менять. Яхонтов вспомнил пример, когда состоятельные соседи предлагали выкупить участок у внучки бывшего партийного руководителя. В ответ получили примерно следующее: «Можете хоть весь участок своими погаными долларами засыпать, но я не соглашусь продать дом никогда».

Спрос на старые дачи, безусловно, существует. Другой вопрос, что в таких местах сформировался «вторичный рынок» коттеджной застройки нового формата и сегментировался вслед за всем загородным рынком. Например, Малаховка, Жуковка и Кратово в 90-е годы прошлого века были очень популярны и считались элитными местами. Так же, как и Салтыковка Но она потеряла свою элитность в середине нулевых - в это время оформилась сегментация Подмосковья по зонам престижности. Запад стал считаться элитным, восток - более дешевым направлением, а север и юг начали застраиваться поселками среднего ценового сегмента. Сегодня старые дачи повторяют общий тренд развития загородного рынка. Участки северного направления держатся по уровню цен в разряде бизнес-класса. А западные по-прежнему находятся в высоком ценовом сегменте.

Архив новостей

2017 год
10 АВГУСТА 2022
Среда
пн вт ср чт пт сб вс
1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31

Отвечаем на вопросы в наших группах

miel.ru

Отправить сообщение
Введите ваше имя
Введите ваш номер телефона
Пример: +7 495 000-00-00
Введите ваш адрес эл. почты
Введите свою цену
"Спасибо за обращение в компанию "МИЭЛЬ".
Ваше письмо отправлено".
Отправить на почту выбранные объекты недвижимости
Введите ваш адрес эл. почты

Список объектов отправлен на указанный e-mail.

Подписаться на обновление
базы
Введите ваш адрес эл. почты
Частота рассылки:

Спасибо за оформление подписки. Информация о новых объектах будет приходить к Вам раз в три дня.

На указанный Вами адрес выслано тестовое письмо для подтверждения.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.