Купля-продажа недвижимости Москва, Подмосковье, Россия

Оставить заявку

Спасибо за обращение в нашу компанию!

Ваша Заявка передана эксперту.

P $ Цена
  —  
P $
Комнат
1 2 3 4+
  —   сот.

Москвичи придумали, как заработать двойной доход на хрущевках

Среда, 25 октября 2017

Частные покупатели заинтересовались непрестижными квартирами в хрущевках на первых и последних этажах. Благодаря реновации появился шанс получить новое, более престижное жилье.

В сентябре вырос спрос на квартиры в пятиэтажках, которые попали под программу реновации. При этом наибольшей популярностью у покупателей стали пользоваться наименее престижные квартиры - требующие ремонта «двушки» на первых и последних этажах, говорится в исследовании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

По мнению авторов исследования, такие квартиры приобретают те, кто не собирается в них жить, но готов подождать получения жилья в новостройках по программе реновации. «Часто покупатели таких квартир берут их для детей, которые как раз вырастут к ориентировочному сроку возведения новостройки», - отмечено в сообщении компании.

Стоимость подобной «двушки» в пятиэтажке сейчас составляет 5,5 млн рублей, что сопоставимо с ценой хорошей «однушки» в новостройке. Для сравнения, новая «двушка» в районе Бескудниково, где например, уже определены стартовые площадки в рамках реновации, стоит от 9,3 млн. рублей. Прим этом, если текущие хрущевки относятся к эконом-классу, то для участников программы реновации город планирует строить жилье комфорт-класса с отделкой, неоднократно заявлял мэр Москвы Сергей Собянин.

Получается, что приобретая квартиру в сносимой пятиэтажке, покупатель получает шанс улучшить характеристики квартиры и практически удвоить ее стоимость.

Эксперты считают, что хотя подобная инвестиционная идея имеет место, срок ее актуальности невелик. Фактически ей могут воспользоваться лишь те, кто попадает в первую волну расселения.

«Если мы говорим про первую волну, которая в 2019 году пройдет, да это инвестиция. Дальше сложно говорить. Покупать пятиэтажку, которую снесут через 10 лет, это не инвестиция, потому что мы не знаем, что будет с рынком недвижимости к этому времени», - поясняет управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Александр Москатов.

Эксперт подчеркивает, что несмотря на простоту такой идеи, она несет и определенные риски. Например, пока до конца неясно, когда будет проходить вторая волна, и какие дома в нее попадут.

«Желание заработать или улучшить свои условия - одна из мотиваций при сделках с пятиэтажками в настоящее время «, - соглашается руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Однако, по его словам, интерес к покупке таких квартир летом и в начале осени 2017 не рос, а наоборот снижался. Так как уменьшалось предложение квартир, выставленных на продажу, на фоне роста числа лотов в них, предлагаемых в аренду. Это говорит о том, что собственники квартир не могли продавать квартиры по желаемым ценам и поэтому предпочитали сдавать их в аренду.

В сентябре мэр Москвы Сергей Собянин утвердил список из 210 стартовых площадок в 75 районах для строительства домов в рамках реновации. К 2019 году на этих площадках планируют построить 59 новых домов, в которые смогут расселить 36,1 тысячи человек. Всего в программу реновации включены 5144 многоквартирных дома общей площадью около 16 млн кв. м. Программа затронет около 1 млн москвичей, срок ее программы - 15 лет, до 2032 г. Общий объем расходов города на реновацию - более 3 трлн рублей.

Архив новостей

2017 год
30 СЕНТЯБРЯ 2022
Пятница
пн вт ср чт пт сб вс
1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29

Отвечаем на вопросы в наших группах

miel.ru

Отправить сообщение
Введите ваше имя
Введите ваш номер телефона
Пример: +7 495 000-00-00
Введите ваш адрес эл. почты
Введите свою цену
"Спасибо за обращение в компанию "МИЭЛЬ".
Ваше письмо отправлено".
Отправить на почту выбранные объекты недвижимости
Введите ваш адрес эл. почты

Список объектов отправлен на указанный e-mail.

Подписаться на обновление
базы
Введите ваш адрес эл. почты
Частота рассылки:

Спасибо за оформление подписки. Информация о новых объектах будет приходить к Вам раз в три дня.

На указанный Вами адрес выслано тестовое письмо для подтверждения.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.