Купля-продажа недвижимости Москва, Подмосковье, Россия

Оставить заявку

Спасибо за обращение в нашу компанию!

Ваша Заявка передана эксперту.

P $ Цена
  —  
P $
Комнат
1 2 3 4+
  —   сот.

Ставка на загород

Четверг, 19 октября 2017

Ипотечные ставки на загородную недвижимость снижаются так же активно, как и по «городским» программам. Средняя ставка − 12,1% − лишь немногим выше, чем на покупку квартиры в мегаполисе, в рамках совместных программ с банками ставка может быть ниже. Однако покупатели предъявляют спрос в основном на малоэтажные объекты, покупка земельного участка или строительство дома остаются менее популярным объектом вложения кредитных средств.

Загорода тоже касается

Ставки по ипотеке на загородную недвижимость банки начали снижать в последнюю очередь, ведь этот сегмент считается наиболее рискованным в плане кредитования. Однако всеобщая тенденция снижения ставок и либерализации условий не оставила в стороне и загородные объекты. «Сейчас мы наблюдаем активизацию ипотечного кредитования на рынке недвижимости, в том числе загородной, связано это прежде всего со снижением процентных ставок в этом сегменте»,− говорит начальник управления клиентских отношений СДМ-банка Иван Лонкин.

Снижение ставок по ипотеке и рост выдач − основная новость рынка жилищного кредитования 2017 года. В начале октября ЦБ отчитался о том, что с начала года было выдано более 600 тыс. ипотечных кредитов на сумму свыше 1 трлн руб. Средневзвешенная ставка по ипотеке при этом составила на 1 сентября 10,59% − абсолютный минимум с начала наблюдений. За год ставка снизилась более чем на 2 процентных пункта: на 1 сентября 2016 года средневзвешенная ставка выдач составляла 12,67%.

При этом в текущем году ставки по кредитам на покупку объекта за чертой мегаполиса демонстрируют такую же динамику, как и по остальным ипотечным программам. Как говорят эксперты, в среднем доля заемных средств в финансировании покупок загородной недвижимости составляет до 51%. В среднем ставки по кредитам на покупку загородной недвижимости составляют по итогам января−сентября нынешнего года 12,1%, отмечает управляющий партнер «МИЭЛЬ−Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. При этом снижение по сравнению с 2016 годом составило порядка 1,5 процентного пункта. «Особенно заметно ставки начали снижаться с августа текущего года»,− добавляет Марина Толстик.

Готовый дом

Одновременно со снижением ипотечных ставок уменьшается и стоимость приобретаемых объектов, что объясняется сокращением покупательского спроса по загородной недвижимости, впрочем, как и по остальным направлениям. По сравнению с 2016 годом эксперты фиксируют сокращение среднего бюджета покупки по всем видам загородной недвижимости. «Коттеджи и таунхаусы в 2017 году продавались почти на 20% дешевле, чем в 2016-м, земельные участки снизились в цене на 18,5%,− констатирует исполнительный директор компании «МИЭЛЬ−Загородная недвижимость» Людмила Цветкова.− Незначительно, но все же снизился в цене и дачный сегмент: средний бюджет на покупку дач сократился на 0,8%».

При этом основным объектом покупки в кредит становится готовый дом, коттедж или дача в организованном коттеджном поселке, в то время как еще годом ранее наибольший спрос предъявлялся на участки без подряда. Это связано в том числе с тем, что сейчас в условиях снижения стоимости предложения приобрести готовый дом у застройщика выгоднее, чем покупать участок, а затем строить дом самостоятельно. К тому же строительство может затянуться на несколько лет, а за это время поменяется экономическая ситуация.

Сколько стоит ипотека за городом

В Сбербанке кредит на покупку загородного дома можно получить под ставку от 10%, если заемщик не получает зарплату на карту Сбербанка, при этом до регистрации залога в пользу банка ставка будет на 1 п.п. выше. Банк «Дельтакредит» выдает ссуды на покупку загородной недвижимости на вторичном рынке под ставки 10,25-11,75% с первоначальным взносом от 50% рыночной стоимости, а также приобретением комплексного страхования. Правда, также придется внести комиссию за снижение процентной ставки в размере 4% от суммы кредита. Юникредит-банк предлагает ипотеку на покупку жилого дома, коттеджа или таунхауса на вторичном рынке, при этом ставки составят от 13% годовых при условии комплексного страхования. Отказ от страхования жизни и трудоспособности заемщика обойдется в увеличение ставки на 2,5 процентного пункта, отказ от страхования риска утраты залога − в 1 процентный пункт. Банк «Возрождение» кредитует покупку готового дома под 11,5-12,5% годовых в зависимости от размера первоначального взноса.

В самом общем виде привлечение ипотечного кредита на покупку загородного дома не будет отличаться от покупки квартиры. Заемщику нужно будет предоставить в банк полный пакет документов и получить решение о предоставлении кредита. На этапе оформления потребуется отчет независимого оценщика о стоимости объекта залога. После проверки страховой компанией объекта залога и заемщика нужно обратиться в страховую компанию и заключить договор комплексного ипотечного страхования. Затем заемщик должен внести собственные средства для использования кредита, после чего банк предоставит кредитные средства. После расчетов с продавцом с использованием банковской ячейки и подписания договора заемщик становится собственником недвижимости. После этого необходимо зарегистрировать право собственности и представить документы в банк, чтобы ставка по кредиту была снижена.

Первоначальный взнос по кредиту на покупку загородной недвижимости будет выше, чем по квартирам в городской черте, по которым сейчас минимальный размер первоначального взноса не превышает 10% годовых. По программам Сбербанка на покупку загородной недвижимости минимальный первоначальный взнос составляет 25%, Юникредит-банк требует не менее 50% собственных средств заемщика, банк «Дельтакредит» − 40%.

При этом совместные программы банков и застройщиков в сегменте классической загородной недвижимости единичны, что связано с изначально более высокими базовыми ставками по кредитам у самих банков, более жесткими условиями для заемщиков и несоответствием многих объектов требованиям банков. В частности, у банка «Зенит» действует спецпрограмма на покупку дома в коттеджном поселке «Примавера», ставка по которому составляет 10-10,5% годовых, в то время как по кредитам на земельный участок с жилым домом ставка составляет 12,90-13,65% годовых. Охотнее банки и застройщики предоставляют льготы на покупку жилья в малоэтажных загородных домах. Так, кредит «Умная ипотека», разработанный банком «Возрождение» и «МИЭЛЬ−Загородная недвижимость», рассчитан на приобретение квартиры в ипотеку с последующим оформлением потребительского кредита на отделку жилья по льготной ставке под 13,5% годовых.

Кроме того, банки более придирчиво оценивают объект залога, чем в случае с покупкой квартиры в городской черте. «У каждого банка индивидуальные условия кредитования загородной недвижимости, которые зачастую не совпадают с условиями других банков,− говорит Марина Толстик.− Например, в одном и том же банке могут одобрить дом из бруса, но не одобрить дом из оцилиндрованного бревна. В целом независимо от банка главное условие при кредитовании загородной недвижимости − это придирчивая оценка каждого объекта».

Малоэтажный сегмент

Несмотря на появление большого числа привлекательных ипотечных программ для покупки загородной недвижимости, рост числа ипотечных заемщиков фиксируется только в сегменте малоэтажного загородного жилья.

«Если в сегменте классической загородной недвижимости − земельных участков и коттеджей − доля ипотечников стабильно не превышает 13-15%, то в сегменте загородных квартир этот показатель вырос до 37% по итогам третьего квартала 2017 года,− отмечает Людмила Цветкова.− Причем по итогам 2016 года доля ипотеки в общем числе сделок в малоэтажке составляла 28%. Примечательно, что сейчас доля ипотеки в многоэтажках и малоэтажках почти сравнялась и составляет 44% и 37% соответственно, тогда как раньше разница между ними достигала 50%».

Элитная недвижимость

Спрос на загородную элитную недвижимость в последнее время снижается, отмечают эксперты. В первом полугодии 2017 года на первичном рынке элитной недвижимости было зарегистрировано на 30% сделок меньше, чем за аналогичный период годом ранее, отмечает компания PointEstate. При этом во втором квартале состоялось на 37% меньше сделок, чем в первом квартале текущего года.

В то же время в сегменте элитной загородной недвижимости растет спрос на таунхаусы, отмечают участники рынка. Этому способствует в том числе возможность купить строящееся жилье через договоры ДДУ и ипотеку. По данным на начало октября, на первичном рынке элитной загородной недвижимости на продажу было выставлено порядка 215 таунхаусов в шести коттеджных поселках на трех направлениях: Новорижском, Минском и Рублево-Успенском.

По данным компании Blackwood, средняя актуальная ставка по кредиту на такой объект составит 11,28% в зависимости от программы кредитования, вида недвижимости и типа сделки (первичный, вторичный рынок). При этом средний срок кредитования по банковским программам − 20 лет.

«В частности, Сбербанк сейчас предлагает следующие условия: 9,5% на приобретение загородного объекта недвижимости, при этом есть надбавки +0,5%, если заемщик не получает зарплату в Сбербанке, +1% на период регистрации до ипотеки, +1% при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика,− приводит пример директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Александр Шибаев.− Таким образом, в сумме получается 12%».

Архив новостей

2017 год
19 АВГУСТА 2022
Пятница
пн вт ср чт пт сб вс
1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29

Отвечаем на вопросы в наших группах

miel.ru

Отправить сообщение
Введите ваше имя
Введите ваш номер телефона
Пример: +7 495 000-00-00
Введите ваш адрес эл. почты
Введите свою цену
"Спасибо за обращение в компанию "МИЭЛЬ".
Ваше письмо отправлено".
Отправить на почту выбранные объекты недвижимости
Введите ваш адрес эл. почты

Список объектов отправлен на указанный e-mail.

Подписаться на обновление
базы
Введите ваш адрес эл. почты
Частота рассылки:

Спасибо за оформление подписки. Информация о новых объектах будет приходить к Вам раз в три дня.

На указанный Вами адрес выслано тестовое письмо для подтверждения.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.