Купля-продажа недвижимости Москва, Подмосковье, Россия

Оставить заявку

Спасибо за обращение в нашу компанию!

Ваша Заявка передана эксперту.

P $ Цена
  —  
P $
Комнат
1 2 3 4+
  —   сот.

Московские квартиры продолжают дешеветь

Вторник, 20 июня 2017

Нет дисконта — нет сделки.

Ситуация на столичном вторичном рынке жилья в конце весны — начале лета не изменилась: собственники продолжают снижать цены, за исключением элитного монолита и пятиэтажек. При этом сделок по заявленным ценникам почти нет. Сейчас главное условие успешной продажи готовой квартиры — приличная скидка.

Топтание на месте

Объем предложения квартир на вторичном рынке Москвы в мае увеличился на 4,8% и составил 41,3 тыс. квартир. Доля нового предложения (впервые выставленного на продажу в отчетном месяце) выросла до 21,5%. Несмотря на приток, средний уровень цен на готовые квартиры топчется на месте уже несколько месяцев. Причем как в рублевом, так и в долларовом выражении.

По данным АЦ ИРН, по итогам мая средняя стоимость столичного квадратного метра в рублях не изменилась и продолжает оставаться в диапазоне 167-168 тыс. рублей. При этом жилье в типовых панельных домах, на которое приходится значительная доля предложения на рынке, подешевело. Рынок вышел «в ноль» благодаря небольшому росту цен в самом дорогом и самом дешевом сегментах (элитный монолит и пятиэтажки).

Собственники дорогих квартир в современных монолитно-кирпичных домах, видимо, понадеялись на укрепление рубля и некоторую стабилизацию экономики, а владельцы хрущевок - на интерес покупателей после разрекламированной программы реновации. Но совершить сделки по завышенным ценам сегодня вряд ли получится. Ни демократичные пятиэтажки, ни дорогие кварталы под охраной популярностью не пользуются. На первичном рынке без проблем можно найти более интересные варианты. И более интересные ценники.

«Уровень спроса на вторичное жилье не внушает оптимизма - с января по май количество переходов прав продолжает снижаться относительно прошлого года. Примерно каждый четвертый потенциальный клиент на «первичке» отказывается от сделки именно из-за проблем с реализацией находящегося в собственности жилья. Поэтому, если бы не глубокий кризис на вторичном рынке, реальное число заключенных ДДУ было бы как минимум сопоставимо с апрелем», - отметила гендиректор компании «Ривер Парк» Лариса Швецова.

В мае средние цены на «однушки» уменьшилась до 5,6 млн руб. (на 7% к апрелю), а наиболее ходовые типы квартир - «двушки» - увеличились до 8,5 млн руб. (на 2,7% к апрелю), сообщили в ГК «МИЭЛЬ». Заявленная стоимость трехкомнатных квартир не изменилась и составила 12,9 млн рублей.

Что касается изменения цен в разрезе географии, то они не демонстрируют какого-либо внятного тренда. По итогам мая сильнее всего опустили цены владельцы квартир в ВАО (-1,6%), НАО (-1,6%) и ТАО (-2,2%). На западе, напротив, средняя удельная цена предложения увеличилась на 1,9% по итогам месяца, фактически вернувшись на уровень декабря 2016 года. Квартиры в престижном ЗАО подорожали за счет увеличения доли монолитных и монолитно-кирпичных домов в структуре предложения, а также за счет вымывания наиболее ликвидных предложений в панельных домах улучшенной планировки.

Игра на понижение

Сегодня главный фактор успешной продажи квартиры на вторичном рынке - приличный дисконт. И в дорогом сегменте скидки выше, чем в массовом. Около 87% вторичных квартир в Москве в мае были проданы со скидкой, а средний размер скидки составил 9,4%, сообщил директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома. По его словам, в настоящее время средняя цена предложения на вторичном рынке жилья старой Москвы (сегменты «эконом», «комфорт» и «премиум») составляет 10,1 млн рублей. При этом средний чек сделки - 7,55 млн рублей. Таким образом, согласно усредненным показателям, заявленные продавцами цены превышают фактические на 25,2%. В отдельных случаях разница может быть еще более значительной.

Как считают специалисты, не более четверти собственников выставляют на продажу свои объекты по рыночной цене или с небольшим превышением. «Все больше владельцев недвижимости выходят на рынок с пониманием, что им придется биться за самое дешевое место. Из десяти квартир сегодня продаются две, и те, кто заинтересован в сделке в обозримые сроки и не имеет возможности тратить годы на пестование своих надежд об изменении рыночной конъюнктуры, ведут себя предельно рационально и грамотно. Они реально оценивают текущую ситуацию и среднесрочные перспективы рынка и готовы идти на разумные уступки по цене во избежание еще больших потерь», - говорит Сергей Шлома.

По мнению экспертов, до конца летнего периода отпусков на вторичном рынке Москвы не стоит ожидать серьезных изменений ценовой политики. Рынок недвижимости сейчас переживает достаточно напряженное время, когда цены на жилье продолжают снижаться, а количество предложений только растет. Осенью, с началом нового делового сезона, на затоваренном первичном рынке возможна новая волна снижения цен. Демпинг рикошетом ударит по интересам собственников готовых квартир: их активы станут дешевле.

Архив новостей

2017 год
5 ОКТЯБРЯ 2022
Среда
пн вт ср чт пт сб вс
1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30

Отвечаем на вопросы в наших группах

miel.ru

Отправить сообщение
Введите ваше имя
Введите ваш номер телефона
Пример: +7 495 000-00-00
Введите ваш адрес эл. почты
Введите свою цену
"Спасибо за обращение в компанию "МИЭЛЬ".
Ваше письмо отправлено".
Отправить на почту выбранные объекты недвижимости
Введите ваш адрес эл. почты

Список объектов отправлен на указанный e-mail.

Подписаться на обновление
базы
Введите ваш адрес эл. почты
Частота рассылки:

Спасибо за оформление подписки. Информация о новых объектах будет приходить к Вам раз в три дня.

На указанный Вами адрес выслано тестовое письмо для подтверждения.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.