Купля-продажа недвижимости Москва, Подмосковье, Россия

Оставить заявку

Спасибо за обращение в нашу компанию!

Ваша Заявка передана эксперту.

P $ Цена
  —  
P $
Комнат
1 2 3 4+
  —   сот.

Май без маеты: вторичный рынок жилья Москвы «устаканился» и активизировался

Четверг, 15 июня 2017

Рынок жилья Москвы в мае оставался стабильным, а «вторичка» даже демонстрировала небывалую активность. По словам опрошенных РИА Недвижимость экспертов, продавцы начали выставлять недвижимость по адекватным для нынешнего рынка ценам, а ситуация вокруг пятиэтажек «устаканилась», поэтому сделки идут в обычном режиме, без эмоций.

Новостройки с размахом

Спрос на жилье в последний месяц весны был стабильным, хотя и не столь активным, как в мае прошлого года. По словам риелторов, сказалось как традиционное сезонное затишье, так и отъезд потенциальных клиентов в майские праздники на отдых в другие страны.

При этом, как указывает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая, покупательский интерес на первичном рынке недвижимости в текущем мае поддержала либерализация условий выдачи ипотечных кредитов. По мнению эксперта, это одна из основных тенденций первичного рынка недвижимости. В начале мая произошло очередное снижение ключевой ставки - до 9,25%, вслед за чем ведущие банки анонсировали пересмотр процентов.

Любопытно, что люди, покупающие квартиру в ипотеку, все чаще выбирают квартиру уже с отделкой, чтобы можно было сразу въехать и не искать альтернативные варианты размещения на время проведения ремонтных работ, в течение которых еще нужно платить и проценты по кредиту, обращает внимание генеральный директор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев.

В мае средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек Москвы в сегменте эконом-класса зафиксирована на уровне 124,7 тысячи рублей, в комфорт-классе - 165,1 тысячи рублей, в сегменте бизнес-класса - 240,5 тысячи рублей, указывает коммерческий директор ГК «Инград» Евгений Сандлер.

В новой Москве средняя цена предложения равна 101,1 тысячи рублей за квадратный метр (минус 0,3% к апрелю 2017 года), добавляет генеральный директор АО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» Альберт Суниев, ссылаясь на данные аналитиков «Мосреалстрой».

Суниев также отмечает, что в мае на рынок недвижимости Москвы вышло 6 новых проектов. В границах «старой» Москвы стартовали продажи в 4 новостройках: «Люблинский», «NV / 9 ARTKVARTAL», «Сити Микс» и «Орехово». В жилом комплексе Silver открылось бронирование квартир. В новой Москве в продажу поступила первая очередь ЖК «Калипсо 3».

Кроме того, в 5 уже реализующихся проектах в Москве начались продажи в новых корпусах. В старых границах города это корпуса в ЖК «Мещерский лес», «Черняховского, 19», «Маяковский» и «Некрасовка», в новой Москве - ЖК «Скандинавия», рассказывает Суниев.

А вот генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина замечает, что в мае на первичном рынке был достигнут очередной рекорд по объемам предложения - 2,72 миллиона квадратных метров. На присоединенных территориях реализуется еще 660 тысяч квадратных метров жилья. Следовательно, совокупное предложение в новых границах Москвы составляет почти 3,4 миллиона квадратных метров. За минувший год, то есть по сравнению с маем 2016 года предложение в старых границах Москвы выросло почти на 1 миллион квадратных метров или на 50%.

Майское оживление «вторички»

В отличие от предыдущих месяцев, май на вторичном рынке был чрезвычайно активным, та же ситуация сохранилась и в начале июня, отмечает управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. «Однако активный спрос был сосредоточен в сегменте совсем недорогих квартир. Так, целых 35% сделок были заключены с квартирами стоимостью до 6 миллионов рублей (по Москве)», - уточняет она.

Майскую активность директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома объясняет большей адекватностью продавцов, выставляющих недвижимость на продажу по приемлемым для нынешнего рынка ценам.

Итоговые значения средней цены квадратного метра на вторичном рынке Москвы по классам качества в мае составили 167,4 тысячи рублей в эконом-классе, 223,9 тысячи рублей в комфорт-классе и 277,1 тысячи рублей в бизнес-классе, приводит данные Толстик.

При этом, согласно статистике «Инком-Недвижимости», средняя цена предложения во вторичном сегменте жилья столицы на данный момент составляет 10,1 миллиона рублей, а средний чек реально проведенных сделок - 7,55 миллиона рублей. «При сравнении этих усредненных показателей становится видно, что заявленные продавцами цены превышают фактические на 25,2%, а в отдельных случаях разница может быть еще больше. В результате в мае была зафиксирована рекордная для «вторички» доля сделок, прошедших с дисконтом, - 87%, средний размер скидки составил 9,4%», - говорит Шлома.

Что касается ситуации вокруг пятиэтажек, то, как утверждает Каширцев, сейчас она «устаканилась». По его словам, появилась ясность, что же происходит, кто, что и где получит, что будет с ипотечным кредитом, взятым на покупку старого жилья. Так что возобновилась обычная работа: люди стали продавать и покупать купать без эмоций, спокойнее.

Цены на пятиэтажки сократились с начала года всего на 0,8% - с 6,04 миллиона рублей до 5,99 миллиона рублей, указывает Шлома.

Эксперты «Инком-Недвижимости» обращают внимание, что объем предложения квартир в пятиэтажках, потенциально попадающих в программу реновации, к маю уменьшился на 24,5% относительно января нынешнего года. В большей степени, по оценкам риелторов, это было вызвано выжидательной позицией продавцов: снятием объектов с продажи и сокращением количества новых предложений в надежде на бонусы в виде новых квадратов в ходе осуществления программы реновации.

«После того, как будет готов план реализации этой программы, часть собственников, увидев, что их дом будет снесен в лучшем случае лет через 15, вернется на рынок. Если же люди, наоборот, поймут, что их дом попадает в первую очередь реализации программы, то они до победного будут ждать получения новой квартиры», - рассуждает Шлома.

Архив новостей

2017 год
5 ОКТЯБРЯ 2022
Среда
пн вт ср чт пт сб вс
1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30

Отвечаем на вопросы в наших группах

miel.ru

Отправить сообщение
Введите ваше имя
Введите ваш номер телефона
Пример: +7 495 000-00-00
Введите ваш адрес эл. почты
Введите свою цену
"Спасибо за обращение в компанию "МИЭЛЬ".
Ваше письмо отправлено".
Отправить на почту выбранные объекты недвижимости
Введите ваш адрес эл. почты

Список объектов отправлен на указанный e-mail.

Подписаться на обновление
базы
Введите ваш адрес эл. почты
Частота рассылки:

Спасибо за оформление подписки. Информация о новых объектах будет приходить к Вам раз в три дня.

На указанный Вами адрес выслано тестовое письмо для подтверждения.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.