Купля-продажа недвижимости Москва, Подмосковье, Россия

Оставить заявку

Спасибо за обращение в нашу компанию!

Ваша Заявка передана эксперту.

P $ Цена
  —  
P $
Комнат
1 2 3 4+
  —   сот.

Лучшее место для жизни

Вторник, 30 мая 2017

Эксперты протестировали Москву и Московскую область.

Институт Современной Урбанистики представил на выставке «АРХ Москва» итоги исследования «Лучшее место для жизни: новая Москва или Московская область?» Учитывался объем предложения на вторичном и первичном рынках жилья, наличие офисной и торговой недвижимости, экологическая ситуация, уровень преступности. Правда, однозначного ответа на вопрос исследования так не нашлось.

Для сравнения были взяты новая Москва, Ленинский район Подмосковья и округ Домодедово. «Более половины населения Ленинского района проживает в городе Видное, в Домодедовском на сам город приходится две трети жителей. В новой Москве наибольшее количество населения сосредоточено в поселении Московский, городах Щербинке и Троицке», – рассказала исполнительный директор компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Людмила Цветкова. Наибольшее количество предложений новостроек на присоединенных территориях находятся в районах, прилегающих к МКАД, 37% приходится на поселение Сосенское, 18% – на Московский, по 10% – на Внуковское и Десеновское поселения. «Вторичка» тоже наиболее активно предлагается в Московском (21% от всех предложений), Сосенском (19%) и Внуковском (13%) поселениях, 12% предложений пришлось на Щербинку. В Подмосковье наибольший объем первичного рынка сосредоточен в Ленинском районе, в Домодевском шире представлен рынок вторичного жилья.

Цветкова подчеркнула, что тенденция последних лет на рынке новой Москвы и Подмосковья – увеличение этажности. На данный момент 74,7% квартир, предлагаемых в новостройках на присоединенных территориях, располагаются в многоэтажных жилых комплексах. На среднеэтажные ЖК приходится 16,1% рынка, на малоэтажные – 9,2%. В Ленинском районе ситуация похожа, но все же многоэтажек там меньше – 62,4%. На данный момент в радиусе 30 км от МКАД реализуется 45 проектов малоэтажного жилья и 85 проектов таунхаусов, из них на новую Москву приходится 8 и 23 проекта соответственно. «Малоэтажного жилья становится все меньше», – констатировала Людмила Цветкова. По ее словам, если в 2014 году доля малоэтажного жилья на рынке Московского региона составляла 28%, то в первом квартале нынешнего года – лишь 11,2%.

С ценами на жилье в таких комплексах складывается любопытная ситуация. Так как недалеко от МКАД строят довольно много новых ЖК, то средняя стоимость квартиры в радиусе от 10 до 20 км от Кольцевой дороги меньше стоимости более удаленного жилья (20–30 км от МКАД) – 3 млн и 3,8 млн рублей соответственно. Жилье менее чем в 10 км от МКАД в среднем обойдется уже в 4,8 млн рублей. Самые бюджетные предложения на рынке малоэтажного жилья, по словам Цветковой, можно найти в ЖК «Остров Эрин», где квартира площадью 35,3 кв. метра стоит 2,08 млн рублей, и в ЖК «Андерсен» – 2,8 млн рублей за 38 кв. метров.

Если говорить о коммерческой недвижимости, то, по словам директора по маркетингу делового квартала «Неополис» Светланы Григорьевой, люди перестали бояться выходить за МКАД. Растет количество сделок в сегменте офисной недвижимости класса «А». Причем люди обращают внимание не только на бюджет и размещение, но и на отделку. Расположение за МКАД позволяет выделить достаточно места под парковку, сдавать помещения не только под офисы, но и под клиники, магазины, фитнес-центры и т.д. «Удаленность такого объекта не будет смущать потенциальных сотрудников, так как рядом есть все необходимое – можно и работать, и отдыхать, и развиваться», – добавила эксперт. По словам Григорьевой, офисный рынок новой Москвы обладает значительным потенциалом для роста, который сейчас не используется в полной мере. «Территории ТиНАО идеально подходят для развития новых форматов офисной недвижимости. Мы видим, что на присоединенных территориях появляются проекты, реализованные в нестандартных концепциях. Относительно большие земельные участки позволяют девелоперам создавать в новой Москве офисные центры с дополнительными сервисами», – уточнила она.

Высок потенциал развития и у рынка торговой недвижимости – как в новой Москве, так и в соседних районах Московской области. По данным генерального директора RRG Дениса Колокольникова, если в пределах МКАД на тысячу жителей приходится 587 кв. метров торговых центров, то на присоединенных территориях – всего 350 кв. метров. В исследуемых районах Подмосковья – 290 кв. метров, а если учитывать еще и рынки, то 390 кв. метров. «При этом если больших торговых центров довольно много, то магазинов шаговой доступности не хватает», – пояснил Колокольников.

Журналист и эксперт по безопасности Алиса Агранат представила данные по преступности в Подмосковье и новой Москве, а также рассказала об экологических проблемах. По ее словам, новая Москва, особенно районы, расположенные недалеко от МКАД, по уровню преступности близка к старой. Самые тихие и безопасные поселения – Щербинка, Богородское, Апрелевка. Но есть и экологические проблемы. Например, в Троицке, по словам эксперта по безопасности, 12 институтов, которые развивают ядерную физику, в Коммунарке имеются опасные захоронения. «Недавно возле поселка Шишкин Лес сгорел лакокрасочный завод. Его собираются восстанавливать и строить еще несколько предприятий», – отметила Алиса Агранат.

Архив новостей

2017 год
10 АВГУСТА 2022
Среда
пн вт ср чт пт сб вс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31

Отвечаем на вопросы в наших группах

miel.ru

Отправить сообщение
Введите ваше имя
Введите ваш номер телефона
Пример: +7 495 000-00-00
Введите ваш адрес эл. почты
Введите свою цену
"Спасибо за обращение в компанию "МИЭЛЬ".
Ваше письмо отправлено".
Отправить на почту выбранные объекты недвижимости
Введите ваш адрес эл. почты

Список объектов отправлен на указанный e-mail.

Подписаться на обновление
базы
Введите ваш адрес эл. почты
Частота рассылки:

Спасибо за оформление подписки. Информация о новых объектах будет приходить к Вам раз в три дня.

На указанный Вами адрес выслано тестовое письмо для подтверждения.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.