Купля-продажа недвижимости Москва, Подмосковье, Россия

Оставить заявку

Спасибо за обращение в нашу компанию!

Ваша Заявка передана эксперту.

P $ Цена
  —  
P $
Комнат
1 2 3 4+
  —   сот.

Предложение квартир в пятиэтажках под снос в Москве сократилось на четверть

Пятница, 26 мая 2017

Количество выставленных на продажу квартир в домах, рассматриваемых властями Москвы как подлежащие сносу в рамках реновации, к маю сократилось на 24,5% относительно января 2017 г., говорится в исследовании компании «Инком-недвижимость».

По данным экспертов компании, средняя заявленная цена квартир в таких домах практически не изменилась – с начала года она снизилась на 0,8% и составляет на данный момент 5,9 млн руб. Таким образом, ощутимое снижение объема предложения не означает активизации спроса на такое жилье, просто значительная часть продавцов сняла объекты с продажи, говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-недвижимости» Михаил Куликов.

Количество выставленных на продажу квартир в домах, рассматриваемых властями Москвы как подлежащие сносу в рамках реновации, к маю сократилось на 24,5% относительно января 2017 г., говорится в исследовании компании «Инком-недвижимость».

По данным экспертов компании, средняя заявленная цена квартир в таких домах практически не изменилась – с начала года она снизилась на 0,8% и составляет на данный момент 5,9 млн руб. Таким образом, ощутимое снижение объема предложения не означает активизации спроса на такое жилье, просто значительная часть продавцов сняла объекты с продажи, говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-недвижимости» Михаил Куликов.

По данным аналитиков «Инком-недвижимости», сейчас на вторичном рынке Москвы продается 2171 квартира в домах, где проходит голосование по включению в программу реновации. «Это 5,8% от общего объема предложения вторички в городе», – говорится в исследовании компании. В январе 2017 г. в таких домах насчитывалось 2877 квартир.

Между тем управляющий партнер «Миэль – сеть офисов недвижимости» Марина Толстик считает, что спрос на дешевые хрущевки довольно высокий. «В хрущевках, панельных домах типовой планировки, панельных домах улучшенной планировки количество квартир сокращается, поскольку их быстро покупают. А вот в наиболее дорогих категориях домов – монолитных, монолитно-кирпичных, кирпичных с большой кухней – доля квартир увеличивается, поскольку активность в этом сегменте низкая», – говорит Толстик.

Всего во всех блочных и панельных пятиэтажках в старых границах Москвы (в том числе и в тех, где не проходит голосование) продается 4763 квартир, подсчитали эксперты компании «Бест-новострой». При этом больше всего в таких пятиэтажках предлагается двухкомнатных квартир – 1783 лота – со средним бюджетом покупки порядка 8,8 млн руб. «Однушек» предлагается 1279 лотов со средним бюджетом покупки 6,5 млн руб. Меньше всего – трехкомнатных квартир: 839 лотов со средним бюджетом покупки 10,5 млн руб.

Сразу после объявления о планируемом сносе хрущевок по всей Москве в течение небольшого периода времени риэлторы наблюдали всплеск интереса граждан к квартирам в этих домах. «Тогда за неделю количество обращений по вопросам купли-продажи жилой недвижимости увеличилось на 25%, и большая их часть касалась жилья в хрущевках», – рассказал «Ведомостям» Куликов. Однако, по его словам, такое поведение участников рынка не привело к реальному увеличению сделок с этими квартирами. Напротив, на фоне оживления интереса к хрущевкам некоторые продавцы квартир в них попытались поднять цены в среднем на 300 000–500 000 руб., что немедленно вызвало резко отрицательную реакцию потенциальных покупателей: количество звонков снизилось, а в ряде случаев был зафиксирован срыв сделок, говорит Куликов. По оценке риэлторов, из-за спекуляций продавцов сорвалось подписание около 10% договоров купли-продажи квартир в пятиэтажках.

По данным «Инком-недвижимости», максимальное снижение предложения квартир в домах, где проходит голосование, наблюдается в Бутырском районе Москвы (61,5%), Южном Бутове (55,6%), Западном Дегунине (51,4%), Северном (50%), Черемушках (49,4), Бескудниковском (45,5%), Солнцеве (45%), Лосиноостровском (43,6%), Марфине (42,1%), проспекте Вернадского (40,6%).

Если бы все квартиры в панельных и блочных пятиэтажках Москвы были проданы по средней предлагаемой собственниками цене, их владельцы могли бы выручить около 32,27 млрд руб., подсчитали в «Бест-новострое». На эти средства собственники квартир в блочных и панельных пятиэтажках могли бы выкупить почти 20% всего предложения в новостройках Москвы. По данным «Бест-новостроя», в Москве сегодня выставлено на продажу 1,2 млн кв. м жилья в новостройках массового сегмента, средняя цена «квадрата» в которых составляет 142 500 руб. Соответственно, все недорогие новостройки можно приобрести приблизительно за 170,4 млрд руб. «Эти расчеты довольно приблизительны, но они подчеркивают то, что квартира в пятиэтажке и сегодня остается реальным активом, который можно реализовать и приобрести взамен новое жилье», – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-новострой».

Архив новостей

2017 год
10 АВГУСТА 2022
Среда
пн вт ср чт пт сб вс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31

Отвечаем на вопросы в наших группах

miel.ru

Отправить сообщение
Введите ваше имя
Введите ваш номер телефона
Пример: +7 495 000-00-00
Введите ваш адрес эл. почты
Введите свою цену
"Спасибо за обращение в компанию "МИЭЛЬ".
Ваше письмо отправлено".
Отправить на почту выбранные объекты недвижимости
Введите ваш адрес эл. почты

Список объектов отправлен на указанный e-mail.

Подписаться на обновление
базы
Введите ваш адрес эл. почты
Частота рассылки:

Спасибо за оформление подписки. Информация о новых объектах будет приходить к Вам раз в три дня.

На указанный Вами адрес выслано тестовое письмо для подтверждения.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.