Купля-продажа недвижимости Москва, Подмосковье, Россия

Оставить заявку

Спасибо за обращение в нашу компанию!

Ваша Заявка передана эксперту.

P $ Цена
  —  
P $
Комнат
1 2 3 4+
  —   сот.

Стоит ли покупать квартиру в сносимом доме

Четверг, 13 апреля 2017

Плюсы и минусы такой сделки.

Задуманная московскими властями программа по расселению пятиэтажек взбудоражила рынок недвижимости. Потенциальные покупатели квартир на вторичном рынке всерьез рассматривают приобретение жилья в устаревшем жилом фонде, рассчитывая на дальнейшее улучшение жилищных условий. “Ъ” разбирался, будет ли выгодной такая сделка.

В начале 2000-х инициированная мэром Москвы программа по сносу пятиэтажек вывела на столичный рынок жилья целый пул покупателей, целенаправленно охотившихся за квартирами в определенных под снос хрущевках. Для многих такая сделка стала неплохим шансом заработать. «Цены фиксировались в долларах, и нередки были случаи, когда человек покупал недвижимость за $100 тыс., а получал за $120–130 тыс., но квартиры в “сносных” домах были в дефиците, за ними приходилось побегать»,— вспоминает управляющий партнер «МИЭЛЬ» Марина Толстик. Сейчас эта ситуация может повториться: риэлторы уже зафиксировали увеличение числа обращений по проведению сделок с жильем в пятиэтажках. Но далеко не всем покупателям удастся повторить успех сделок 15-летней давности.

Ценовая разница

Основным аргументом в пользу покупки жилья в готовящейся к сносу пятиэтажке обычно считается будущая капитализация инвестиций. В пояснительной записке к законопроекту, призванному отрегулировать вопрос переселения москвичей, сообщается, что стоимость новой недвижимости может на 35% превысить стоимость сносимого жилья. Но в большинстве случаев речь пойдет об увеличении стоимости лишь на 10–15%, отмечают аналитики «Метриум групп». При этом, по их мнению, из этой оценки будет достаточно много исключений. В некоторых наименее ликвидных сейчас локациях разница в цене между новостройкой и хрущевкой может достигать 50%. В других ситуациях речь пойдет о снижении цены: например, жители пятиэтажек в Кузьминках могут переехать в соседнее Люблино, где средняя стоимость 1 кв. м на 9% ниже, указывают в «Метриум групп».

При этом стоимость хрущевок продолжает оставаться сравнительно невысокой. Согласно оценкам «МИЭЛЬ», по итогам марта средняя стоимость однокомнатной квартиры в пятиэтажном фонде составила 4,5 млн руб., двухкомнатной — 5,62 млн руб., трёхкомнатной — 6,95 млн руб. Это дешевле средних показателей рынка. «По сути, альтернативой “однушке” в пятиэтажке может стать одна-две комнаты в коммунальной квартире или малогабаритное жилье площадью до 25 кв. м»,— рассуждает Марина Толстик. Трехкомнатную квартиру на деньги, вырученные от продажи аналогичной хрущевки, по ее словам, найти в Москве невозможно.

Дополнительные бонусы

В числе других плюсов покупки жилья в хрущевке консультанты «Метриум групп» называют возможность увеличить при переезде метраж жилья. Проблемы тесных коридоров, кухонь и ванных комнат в современных новостройках давно решены, указывают они. Согласно расчетам аналитиков, предоставляемое в рамках первой волны сноса пятиэтажек жилье было в среднем на 5–10 кв. м больше квартир в сносимых домах. В рамках нынешней программы дополнительные «квадраты» жители получат безвозмездно.

Еще одним плюсом покупки жилья в сносимой хрущевке станет возможность получить новую квартиру с ремонтом. Согласно расчетам «Метриум групп», сейчас 86% квартир на массовом рынке квартир сдаются без отделки, а на ремонт стандартной «однушки» площадью до 45 кв. м уходит в среднем 700 тыс.—1,2 млн руб.

Очевидные минусы

Главный недостаток решения жилья в пятиэтажке сейчас — отсутствие адресной программы сноса. Законопроект, регламентирующий его порядок, пока не утвержден, правила переселения — тоже, а сами городские чиновники пока лишь собирают информацию о домах, которых возможно ждет расселение. «Если квартиру в хрущевке рассматривать как инвестицию, такое вложение весьма сомнительно: представьте, вы пришли в банк, где вам предлагают сделать вклад, по которому неизвестна ни доходность, ни срок возврата, именно так сейчас выглядит идея покупки жилья в сносимой пятиэтажке»,— рассуждает управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая. По мнению консультанта, не стоит забывать и о риске полного отказа от программы: по предварительным оценкам, ее стоимость составит 3,5 трлн руб., тогда как весь годовой бюджет Москвы — 1,9 трлн руб. Если ситуация в стране изменится, власти могут пересмотреть свои планы, рассуждают в «Метриум групп».

Марина Толстик аргументом «против» покупки жилья в сносимом доме называет будущее состояние неопределенности. «Если семья планирует именно жить в этой квартире, то это будет жизнь на чемоданах, в постоянном ожидании переселения, какой-то хороший ремонт делать бессмысленно — зачем, если через год вполне вероятен снос и все деньги будут потеряны»,— рассуждает она. Этот аргумент подкрепляют задуманные столичными властями масштабы. Первая программа сноса пятиэтажек предполагала снос 1,7 тыс. хрущевок и растянулась на 18 лет. Теперь мэрии, решившей переселить жителей 8 тыс. зданий, по оптимистичным оценкам потребуется не менее 25 лет: то есть кто-то получит новую квартиру в ближайшие годы, а кто-то будет ждать ее десятилетия, оценивают в «Метриум групп».

Архив новостей

2017 год
10 АВГУСТА 2022
Среда
пн вт ср чт пт сб вс
1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30

Отвечаем на вопросы в наших группах

miel.ru

Отправить сообщение
Введите ваше имя
Введите ваш номер телефона
Пример: +7 495 000-00-00
Введите ваш адрес эл. почты
Введите свою цену
"Спасибо за обращение в компанию "МИЭЛЬ".
Ваше письмо отправлено".
Отправить на почту выбранные объекты недвижимости
Введите ваш адрес эл. почты

Список объектов отправлен на указанный e-mail.

Подписаться на обновление
базы
Введите ваш адрес эл. почты
Частота рассылки:

Спасибо за оформление подписки. Информация о новых объектах будет приходить к Вам раз в три дня.

На указанный Вами адрес выслано тестовое письмо для подтверждения.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.