Купля-продажа недвижимости Москва, Подмосковье, Россия

Оставить заявку

Спасибо за обращение в нашу компанию!

Ваша Заявка передана эксперту.

P $ Цена
  —  
P $
Комнат
1 2 3 4+
  —   сот.

Дача на лето. Элитная загородная недвижимость в Подмосковье стала доступнее

Вторник, 11 апреля 2017

Коттедж стоимостью 8 млн рублей можно снять за 30 тысяч рублей в месяц. Аренда усадеб тоже подешевела. Сдают на короткий срок даже те дома, к которым раньше «на кривой кобыле не подъедешь», говорят эксперты. Почему так происходит?

В Подмосковье активно развивается рынок краткосрочной аренды качественной загородной недвижимости. При средней стоимости коттеджа 7-8 млн рублей, арендная плата за такой дом может составлять всего 30 тысяч рублей в месяц. Однако это будет довольно далеко от Москвы. Чем ближе, тем дороже, но сегодня за несколько десятков тысяч можно снять то, что раньше просто не выставлялось.

Георгий Дзагуров генеральный директор Penny Lane Realty «Для собственника предпочтительнее длительные отношения. Это меньше хлопот, больше уверенности в стабильном арендаторе, это меньше износа дому, потому что человек о нем все-таки волнуется, когда снимает его на три года - куда больше, чем, скажем, на пару месяцев. Но на безрыбье все понимают, что нужно соглашаться и на краткий срок, хотя бы на лето, 4-5 месяцев. Первыми это поняли институциональные инвесторы. И что произошло? Именно летом можно зафиксировать момент стопроцентного заселения поселков. До 2014 года к таким собственникам с темой снять на лето и на кривой кобыле было не подъехать. Сегодня они уже согласны. Они согласны с тем, чтобы сдавать соотечественникам в аренду, хотя раньше могли думать только об иностранцах. На рынке частных предложений тоже определенное движение в сторону такой краткосрочки, готовности сдать на лето. Если говорить о сроке аренды в месяц или два, мы видим, что не более 7% частных собственников готовы отдать свой дом на такой короткий срок. Однако если мы правильно представим нашего арендатора, это будет понятный, знакомый известный собственнику арендатор, мне кажется, согласятся многие - до 50%. И все будут удовлетворены».

В СМИ появляются сообщения о том, что аналогичная ситуация просматривается и на рынке по-настоящему элитной недвижимости. Что за несколько сотен тысяч рублей можно снять на лето практически усадьбу. Таким образом, собственники, не проживающие в этих дорогих домах, покрывают хотя бы стоимость их обслуживания. Управляющий партнер «МИЭЛЬ - загородная недвижимость» Владимир Яхонтов таких тенденций не видит. «Если мы говорим об элитной недвижимости, то это, как правило, состоятельные люди, которые имели возможность построить себе такие дома стоимостью от 2 млн долларов и выше. Эти дома существуют, и с ними происходит следующее: либо люди в них проживают, либо у них нет потребности в них проживать, по разным причинам - неудобно ездить в Москву из-за загруженности дорог, либо многие уехали за границу и не живут в своей загородной недвижимости. Соответственно, рынок просел по ценам. Что касается аренды, на сегодняшний день сдача в аренду является крайне невыгодным делом, потому что ежегодный доход составляет порядка 8% годовых в рублях. Гораздо выгоднее держать эти деньги, условно говоря, на депозитах. Те люди, которые уже имеют данную недвижимость, им совершенно нет никакого смысла сдавать ее в аренду, потому что, как правило, это состоятельные люди. То есть стратегия - это либо продажа с дисконтом, либо ждать, пока рынок дорастет до прежней стоимости».

Говоря о перспективах восстановления рынка продаж дорогой загородной недвижимости, эксперты пока предпочитают не делать каких-то конкретных прогнозов.

Архив новостей

2017 год
10 АВГУСТА 2022
Среда
пн вт ср чт пт сб вс
1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30

Отвечаем на вопросы в наших группах

miel.ru

Отправить сообщение
Введите ваше имя
Введите ваш номер телефона
Пример: +7 495 000-00-00
Введите ваш адрес эл. почты
Введите свою цену
"Спасибо за обращение в компанию "МИЭЛЬ".
Ваше письмо отправлено".
Отправить на почту выбранные объекты недвижимости
Введите ваш адрес эл. почты

Список объектов отправлен на указанный e-mail.

Подписаться на обновление
базы
Введите ваш адрес эл. почты
Частота рассылки:

Спасибо за оформление подписки. Информация о новых объектах будет приходить к Вам раз в три дня.

На указанный Вами адрес выслано тестовое письмо для подтверждения.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.