Купля-продажа недвижимости Москва, Подмосковье, Россия

Оставить заявку

Спасибо за обращение в нашу компанию!

Ваша Заявка передана эксперту.

P $ Цена
  —  
P $
Комнат
1 2 3 4+
  —   сот.

Ажиотаж вокруг сноса пятиэтажек никак не повлиял на рынок жилья Москвы в марте

Вторник, 11 апреля 2017

Главной бурно обсуждаемой темой на рынке жилья Москвы в первый месяц весны была, разумеется, вторая волна реновации пятиэтажек. Впрочем, реального влияния на рынок, по словам опрошенных РИА Недвижимость экспертов, вся эта шумиха не имела.

Так, новостройки в марте козыряли повышенными показателями спроса, тогда как «вторичка», оказалась настолько «обескураженной», что игроки затрудняются определить дальнейшие направления ее развития.

Новостройки грозят подорожать

Март 2017 года условно можно разделить на два периода. Первые три недели месяца были весьма активными, что было связано со снижением ставок по ипотеке крупнейшими банками в конце февраля. В марте заключали сделки клиенты, которые решили пересмотреть одобренные ранее решения кредиторов и получить займы на новых условиях, рассказывает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

«Однако после снижения ключевой ставки до 9,25% мы отметили небольшое падение спроса. Клиенты, планировавшие подписать договор в конце марта, взяли паузу, ожидая ответной реакции банков на решение ЦБ РФ. Поэтому в конце марта на рынке начал формироваться отложенный спрос, который, полагаю, будет реализован в апреле», - рассуждает собеседница агентства.

В целом уровень потенциального спроса в марте был на 7,9% выше, чем в феврале, а реализованный спрос превысил показатель февраля на 12,3%, указывает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Юлия Сапор.

На настроение покупателей, обращает внимание Литинецкая, в том числе оказала влияние агрессивная маркетинговая политика застройщиков, которые активно анонсировали о скором повышении цен, что также привело к уверенности клиентов в скором росте стоимости на столичную недвижимость.

В марте 2017 года на рынок недвижимости вышло 2 новых проекта в СВАО - готовый дом бизнес-класса ЖК Shirokaya (реконструкция) и жилой комплекс комфорт-класса «Нормандия» от «Эталон-Инвест», отмечает генеральный директор АО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» Альберт Суниев, ссылаясь на данные аналитиков компании «Мосреалстрой». Дополнительно стартовали продажи новых корпусов в 5 уже реализующихся проектах. В старых границах города это корпуса в ЖК «Некрасовка», «Аннино Парк», «Символ»; в Новой Москве - ЖК «Новые Ватутинки» и «Скандинавия».

В течение марта значимой корректировки цен на рынке новостроек не было зафиксировано, утверждает Суниев.

«Средняя цена по жилым новостройкам эконом- и комфорт-класса составила 114,9 тысячи рублей и 171,2 тысячи рублей за квадратный метр соответственно (без изменений за месяц), бизнес-класса - 264,6 тысячи рублей за «квадрат» (минус 0,05% к февралю)», - приводит данные глава ОАО «УЭЗ». В новой Москве средняя цена предложения, дошла до уровня в 100,4 тысячи рублей за квадратный метр, снизившись за месяц на 2%.

В ближайшей перспективе цены на новостройки Москвы значительно не изменятся и будут планомерно расти, прогнозирует директор департамента продаж девелоперской компании ОПИН Наталия Немчанинова. Она объясняет это тем, что традиционно на стоимость квадратного метра влияет стадия строительной готовности, и при условии, что проектов в 2017 году будет выходить меньше и преимущественно в востребованном для столицы бизнес-классе, средняя цена квадратного метра по Москве вырастет

Обескураженная «вторичка»

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья «старой» Москвы в марте незначительно изменилась по сравнению с февралем - она выросла на 0,5%, рассказывают в аналитическом центре «Инком-Недвижимость». В данный момент, по подсчетам экспертов, этот показатель равен 182,2 тысячи рублей (причем по сравнению с мартом 2016 года он снизился на 1,7%).

Стоимость реализации объектов также продолжает снижаться, о чем свидетельствует весьма значительная доля сделок с дисконтом в этом сегменте - в данный момент она составляет 85%, а средний размер скидки равен 9%, указывают в компании.

Вообще, рынок сейчас разнонаправлен, продавцы тех же «хрущевок» отказываются дисконтировать, несмотря на то, что лучшая цена на рынке сейчас полностью зависит от предложения покупателя, уверена управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Саксонцева. При этом на ценах это никак не сказалось. Так, цена по «хрущевкам» в марте изменилась только в пределах погрешности.

«Я бы сказала, что рынок обескуражен. Кроме выраженной тенденции к снижению цен по итогам квартала, сложно выделить перспективные направления для развития вторички. Продавцам постоянно кажется, что они продают задешево, поэтому уже несколько раз мы фиксировали отмену сделки на стадии подписания документов - продавец сомневается и снимает лот с продаж. Кроме того, многие «сидят» в долларах, и снижение курса не располагает к покупкам. Покупатели же не идут навстречу продавцам, и если тот отказывается предоставлять дисконт, покупатель просто пойдет искать другой объект», - говорит Саксонцева.

«Пятиэтажные» мечты

А вот развернувшаяся вокруг второй волны сноса пятиэтажек шумиха не имела реального воздействия на рынок, хотя, конечно, были отдельные попытки сыграть на этой новости и подогреть спрос на реализуемые квартиры в пятиэтажках (в основном со стороны частных маклеров), уверен и.о. руководителя департамента вторичной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Сергей Зубанов.

Архив новостей

2017 год
10 АВГУСТА 2022
Среда
пн вт ср чт пт сб вс
1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30

Отвечаем на вопросы в наших группах

miel.ru

Отправить сообщение
Введите ваше имя
Введите ваш номер телефона
Пример: +7 495 000-00-00
Введите ваш адрес эл. почты
Введите свою цену
"Спасибо за обращение в компанию "МИЭЛЬ".
Ваше письмо отправлено".
Отправить на почту выбранные объекты недвижимости
Введите ваш адрес эл. почты

Список объектов отправлен на указанный e-mail.

Подписаться на обновление
базы
Введите ваш адрес эл. почты
Частота рассылки:

Спасибо за оформление подписки. Информация о новых объектах будет приходить к Вам раз в три дня.

На указанный Вами адрес выслано тестовое письмо для подтверждения.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.