Купля-продажа недвижимости Москва, Подмосковье, Россия

Оставить заявку

Спасибо за обращение в нашу компанию!

Ваша Заявка передана эксперту.

P $ Цена
  —  
P $
Комнат
1 2 3 4+
  —   сот.

Что будет этой весною с ценами на жилье

Понедельник, 27 февраля 2017

Ставки по ипотеке рекордно снизились, новостроек рекордно много...

Ипотека: даешь 10%

Крупнейший российский банк - Сбербанк - объявил о том, что снижает ставки по ипотеке. Если жилье покупается у застройщика, ставка составит от 10,9%, если на вторичном рынке - то от 10,75 до 12,25%. Ну а если покупатель новостройки пойдет на электронную регистрацию сделки (Росреестр предоставляет и такую возможность), ставка будет еще ниже - от 10,4%.

Эксперты прогнозируют, что за Сбербанком, как это уже сложилось, последуют и другие банки: деваться им особо некуда, надо выдерживать конкуренцию. Что интересно, ставки падают уже и без всяких специальных усилий государства. Программу льготной ипотеки с господдержкой было решено на 2017 год не продлевать. И даже ключевая ставка Центробанка (от нее зависит стоимость денег для банков) пока в этом году остается все на том же уровне в 10%.

- В правительстве надеялись на снижение ипотечных ставок при смягчении политики Банка России, - сообщил первый зампред правительства Игорь Шувалов. - Но, видимо, даже без снижения ключевой ставки рынок уже сегодня так складывается, что банки сами будут принимать решение о снижении процента по ипотеке.

По прогнозам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию ( АИЖК), в 2017 году ставки по ипотеке и без господдержки должны просесть до 11% и даже ниже. А в следующем году - взять рубеж в 10%.

Пока среднестатистический ипотечный кредит берется под более высокий процент. По топ-15 российских банков, по данным АИЖК, в январе он составил 12,85% для новостроек и 12,35% - для вторичного рынка. Но тенденция к снижению - налицо. Как и другая: в 2016 году наши граждане взяли ипотеки почти на 1,5 триллиона рублей, что примерно на треть больше, чем годом раньше. А в 2017 году, по прогнозам АИЖК, банки выдадут этих кредитов на рекордные для России 1,8 триллионов.

А раз так, что будет с ценами на жилье? Эксперты прогнозировали, что как только ставка в среднем окажется ниже 12%, они вполне могут пойти вверх за счет увеличившегося спроса. Благо, в зависимости от региона, по ипотеке сейчас покупается от 50% до 70% квартир. А по новостройкам этот показатель кое-где доходит даже и до 85%.

Понастроили тут...

- Если рост в цене и будет, то точечный, по отдельным новостройкам, - считает директор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Юлиан Гутман.

Главная причина: ипотека-то дешевеет, но это с лихвой компенсируется падением доходов потенциальных покупателей нового жилья. В некоторых регионах доходы за 2016 год просели на 20 - 30%. Какой уж тут рост цен на квартиры...

Тем более, что в большинстве крупных городов есть еще и проблема номер два: переизбыток новостроек. Эксперты считают, что ситуация начинает напоминать некий «мыльный пузырь», который уже лопнул, но этого как бы не замечают.

- Пока этот эффект не виден, - заявляет финансовый аналитик Алена Кондратьева. - Но предложение уже давно превысило спрос в несколько раз. Денег у людей нет, и скупить они все не смогут. Поэтому многие строительные компании не выдержат и объявят о банкротстве. Поэтому цены поднимать уж точно не в интересах строителей.

Это характерно, например, не только для Подмосковья, где сейчас ведут строительство и привлекают деньги дольщиков аж 594 (!) компании. В некоторых регионах местным застройщикам приходится еще и конкурировать с «пришлыми» - фирмами все из той же Москвы, где крупным застройщикам давно стало тесно.

Избыток новостроек влияет и на рынок вторичного жилья. Поэтому при высокой конкуренции продавцы квартир вынуждены либо снижать цену, либо вовсе откладывать продажу.

Возможен и небольшой чисто сезонный всплеск цен.

Что сейчас толкает цены на жилье вверх...

Стоимость стройматериалов выросла, застройщикам все сложнее компенсировать ее за счет своей маржи.

Ужесточаются требования к застройщикам (часть поправок в закон о долевом строительстве уже вступили в силу, часть - только вносятся). В связи с очередными ожидающимися новшествами многие компании с не очень устойчивым финансовым положением могут уйти с рынка (правда, по прогнозам, это произойдет не раньше лета). С одной стороны, это хорошо: станет меньше рискованных предложений. С другой - «выжившие» могут попробовать поднять цены. Правда, эксперты успокаивают: в ближайшее время это вряд ли получится, сначала надо куда-то деть «излишек» уже понастроенного.

- На первичном рынке традиционно цены растут в феврале-марте, - говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. - Дело в том, что уже со второй половины ноября многие застройщики запускают предновогодние акции. И они действуют как раз всю зиму. Потом скидки перестают работать - вот и получается, что стоимость жилья выросла. Как правило, речь идет примерно о 1,5-3% от цены в зависимости от проекта.

...а что не дает им расти

Хотя Минэкономразвития ожидает рост доходов населения уже по итогам этого года, пока до этого еще далеко. В 2016 году реальные доходы наших граждан, по подсчетам Росстата, сократились почти на 6%.

ЕСТЬ МНЕНИЕ

Куда пойдет доллар - туда и «квадрат»

Зависит ситуация и от курса валют. Управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Саксонцева считает, что рынок недвижимости - заложник доллара.

- Те, у кого деньги есть, хранят их чаще всего именно в этой валюте. Поэтому, как только доллар стремится вниз, спрос тоже проседает.

Архив новостей

2017 год
10 АВГУСТА 2022
Среда
пн вт ср чт пт сб вс
1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28

Отвечаем на вопросы в наших группах

miel.ru

Отправить сообщение
Введите ваше имя
Введите ваш номер телефона
Пример: +7 495 000-00-00
Введите ваш адрес эл. почты
Введите свою цену
"Спасибо за обращение в компанию "МИЭЛЬ".
Ваше письмо отправлено".
Отправить на почту выбранные объекты недвижимости
Введите ваш адрес эл. почты

Список объектов отправлен на указанный e-mail.

Подписаться на обновление
базы
Введите ваш адрес эл. почты
Частота рассылки:

Спасибо за оформление подписки. Информация о новых объектах будет приходить к Вам раз в три дня.

На указанный Вами адрес выслано тестовое письмо для подтверждения.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.