Купля-продажа недвижимости Москва, Подмосковье, Россия

Оставить заявку

Спасибо за обращение в нашу компанию!

Ваша Заявка передана эксперту.

P $ Цена
  —  
P $
Комнат
1 2 3 4+
  —   сот.

Почему россияне отказываются от домов за городом

Понедельник, 20 февраля 2017

И в какую ловушку они при этом рискуют попасть?

В 2016 году ожидаемой если не с минуты на минуту, то уж со дня на день точно стабилизации положения на рынке загородной недвижимости не произошло.

Эксперты сегмента с сожалением констатируют - согласно аналитическим выкладкам, общее число сделок с жилыми объектами за пределами городской черты сократилось на 23% по сравнению с абсолютно непредсказуемым и откровенно упадочным 2015 годом.

А если сравнивать итоги минувшего года с данными двухлетней давности, то падение активности получается куда более заметным - более чем наполовину!

Оновременно с таким, вне всякого сомнения, катастрофическим «проседанием» в самой структуре спроса произошел перелом, который многие знатоки «загородки» уже окрестили «знаковым» и «поворотным»: впервые за много лет безоговорочным лидером среди немногочисленных покупателей стали земельные участки без подряда. Если в том же 2015 году на их долю приходилось всего 27% от общего числа операций купли-продажи в сегменте, то за следующие 12 месяцев они фактически полностью перетянули одеяло на себя: 48% всех закрытых сделок пришлось исключительно на этот формат.

Бывший лидер покупательских предпочтений, готовый загородный дом, отошел на задний план и пока приютился на втором месте с более чем скромным показателем в 39% сделок (а ведь всего годом ранее это были внушающие гордость 59% спроса).

Как считают представители компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», впитываемое едва ли не с молоком матери желание заиметь собственный домик на лоне природы у россиян, несмотря на все перипетии, никуда не пропадает, а вот денег для воплощения заветной мечты с каждым днем остается все меньше и меньше. Именно поэтому многие граждане, отказываясь от «журавля в небе», спешат удержать хотя бы «синицу в руках»: приобретают земельный надел и надеются возвести на нем дом когда-нибудь потом, в более подходящий для этого период (кстати, о том, какой «сюрприз» готовят таким покупателям российские власти, «СП» недавно рассказывала в материале «Собственники будут платить налоги даже на заборы»).

Такой сравнительно новый для отечественной «загородки» формат, как малоэтажное жилье, вроде бы сначала пошел в гору: по данным «МИЭЛЬ», в 2014 году на его долю приходилось порядка 28% в структуре предложения. Но стоило над рынком недвижимости замаячить тени очередного кризиса, как застройщики предпочли переключиться на более доходные классические многоэтажки. В результате за два минувших года число выводимых на продажу объектов подобного класса сократилось фактически в 3,5 раза (не более 8% в структуре предложения столичного сегмента).

Но и с лидером рейтинга покупательских интересов не все так гладко и однозначно. Например, к концу 2016 года, сообщает пресс-служба компании «ИНКОМ-Недвижимость», только 3% подобных объектов было реализовано в сегменте дорогой недвижимости. Участки без подряда бизнес-класса оттянули на себя 4% от общего числа проданных в период с октября по декабрь. Комфорт-класс за этот же период смог похвастаться более высокими показателями продаж (12%). Львиная же доля объектов, как и во втором квартале 2015 года, вновь оказалась на счету эконом-класса (81%).

Однако даже видавшие виды специалисты несколько удивлены тому, что происходит с ценами в этом сегменте рынка недвижимости.

Под влиянием кризисных явлений в экономике средняя стоимость предложения на «загородке» в течение всего 2016 года неуклонно снижалась (в столичном регионе - до отметки в 6,3 миллиона рублей), потеряв в итоге более 22% от значений 2015 года. Но, очевидно, что она все еще неимоверно высока: разница между запросами продавца и суммой, с которой в конечном итоге готовы расстаться потенциальные покупатели, чтобы стать новыми собственниками объекта, составляет более 44% (размер среднего чека сделки в сегменте загородной недвижимости составил по итогам минувшего года 3,5 миллиона рублей).

При этом нельзя не отметить, что коттеджи к началу 2017 года в целом подорожали, причем довольно существенно - в том же столичном регионе они торгуются в среднем по 18,4 миллиона рублей вместо 13,3 миллиона в конце 2016 года. Но это все равно более чем на 47% ниже первоначальных ожиданий продавцов. Которые, кстати, в массе своей сейчас выводят на продажу крайне труднореализуемые варианты.

Чуть меньший, но также внушительный, разрыв между ожиданиями продавцов и реальностью (без малого 43%) наблюдается в сегменте малоэтажного жилья. Правда, по данным «ИНКОМ-Недвижимости», сейчас застройщикам все же как-то удается реализовывать подобные объекты в среднем на 12,5% дороже, чем годом ранее (3,6 миллиона рублей сейчас против 3,2 миллиона рублей тогда).

Дуплексы и таунхаусы, еще не избавившиеся в глазах массового покупателя от налета некоторой диковинности, проигрывают борьбу с суровыми реалиями рынка безо всяких оговорок. Например, первые просто потеряли в цене свыше 36% (средняя цена теперь - порядка 6,9 миллиона рублей), а вторые - 17,5% (опустившись до среднего показателя в 6,6 миллиона рублей за сделку).

И только участки без подряда довольно уверенно держатся на плаву, «просев» за последние несколько месяцев всего лишь на 7,7% (средневзвешенная «цена вопроса» - 1,2 миллиона рублей в столичном регионе). Однако нельзя не отметить, что в самом начале реального торга продавцы рассчитывают получить за подобные лоты ровно в два раза больше.

Примечательно, что многие представители риелторского сообщества, объясняя такой довольно печальный для «загородки» расклад, отнюдь не склонны бить в набат и посыпать головы пеплом. В частности, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов уверяет, что такое положение дел вполне закономерно. В результате ажиотажного спроса двухлетней давности все те, у кого были возможности вложиться в недвижимость, уже сделали это, поясняет эксперт, а опоздавшие предпочитают осторожно выбирать и долго прицениваться. Однако некоторые знатоки рынка недвижимости считают подобные объяснения ни чем иным как попытками придать паническому бегству с поля боя вид заранее продуманного спокойного отступления.

Архив новостей

2017 год
30 СЕНТЯБРЯ 2022
Пятница
пн вт ср чт пт сб вс
1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28

Отвечаем на вопросы в наших группах

miel.ru

Отправить сообщение
Введите ваше имя
Введите ваш номер телефона
Пример: +7 495 000-00-00
Введите ваш адрес эл. почты
Введите свою цену
"Спасибо за обращение в компанию "МИЭЛЬ".
Ваше письмо отправлено".
Отправить на почту выбранные объекты недвижимости
Введите ваш адрес эл. почты

Список объектов отправлен на указанный e-mail.

Подписаться на обновление
базы
Введите ваш адрес эл. почты
Частота рассылки:

Спасибо за оформление подписки. Информация о новых объектах будет приходить к Вам раз в три дня.

На указанный Вами адрес выслано тестовое письмо для подтверждения.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.