Купля-продажа недвижимости Москва, Подмосковье, Россия

Оставить заявку

Спасибо за обращение в нашу компанию!

Ваша Заявка передана эксперту.

P $ Цена
  —  
P $
Комнат
1 2 3 4+
  —   сот.

Вторичное жилье может перетянуть часть спроса у новостроек на рынке Москвы

Четверг, 09 февраля 2017

Начало года на рынке недвижимости Москвы было плавным и расслабленным: цены в январе оставались стабильными, а покупатели умерили свои аппетиты. Впрочем, как полагают опрошенные РИА Недвижимость эксперты, столичные новостройки будут постепенно расти в цене, что позволит планомерно дешевеющей «вторичке» перетянуть на себя часть их спроса.

Прошлогодний привет

Январь всегда отличается некоторым затишьем, что связано с длительными праздниками первой декады месяца. В январе 2017 уровень реализованного спроса на рынке Москвы был ниже на 22,2% показателей предыдущего периода, отмечает директор департамента проектов Est-a-Tet Владимир Богданюк. Впрочем, 2017 год имеет все шансы отметиться стабильными показателями спроса, так как снижение ключевой ставки в сентябре 2016 года до 10% открыло для банков возможность вне зависимости от программы субсидированной ипотеки предлагать заемщикам в 2017 году конкурентоспособный продукт ипотечного кредитования.

С позитивном смотрит в будущее и генеральный директор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев, хотя и полагает, что год будет непростым из-за некоторых правительственных решений 2016 года. Так, внесение изменений в 214-й Федеральный закон о долевом строительстве, ужесточающий требования к финансовой устойчивости застройщиков, по его словам, может привести к притормаживанию ввода новых проектов, так как девелоперам понадобится время на адаптацию к новым законам.

Новостройки буйным цветом

На первичном рынке Москвы в последние месяцы текущего года цены стабилизировались, говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. В январе показатель средневзвешенной цены в «старых» границах равен 195,5 тысячи рублей за квадратный метр. В краткосрочной перспективе эксперт прогнозирует колебания в диапазоне от 195 до 197 тысяч рублей за «квадрат».

В январе, по словам Шаталиной, наблюдалось незначительное снижение средневзвешенной цены в сегментах «комфорт» и «бизнес» в связи с выводом на рынок новых объемов предложения и рост показателя в сегменте «эконом», так как увеличилась стадия готовности строительных объектов. Таким образом, средневзвешенная цена квадратного метра в сегменте «эконом» составила 118,5 тысячи рублей, в сегменте «комфорт» - 148,5 тысячи рублей, в сегменте «бизнес» - 248,5 тысячи рублей, приводит данные эксперт.

В Новой Москве средняя цена предложения равна 102 тысячам рублей за квадратный метр, средний бюджет новостроек около 5 миллионов рублей, приводит данные генеральный директор АО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» по данным аналитиков компании «Мосреалстрой» Альберт Суниев.

При этом Шаталина допускает корректировку цен в сторону повышения более в долгосрочной перспективе. «На рынке Москвы сейчас очень обширное предложение, большое количество строящихся проектов, строительная готовность которых будет расти, следовательно, и стоимость квадратного метра в них также будет увеличиваться. Именно это в первую очередь окажет влияние на повышение средневзвешенной цены», - объясняет эксперт.

Самые доступные квартиры в сданных жилых комплексах «старой» Москвы можно приобрести в ЖК «Некрасовка», «Варшавское шоссе 141» и «Эталон-Сити». Цены в корпусах с оформленным разрешением на ввод в эксплуатацию начинаются от 3,81 миллиона, 4,12 миллиона и 4,93 миллиона рублей соответственно, указывает управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. В новой Москве стоимость квартир в готовых домах вполне сопоставима. Так, в ЖК «Прима-Парк» стоимость лотов начинается от 3,28 миллиона рублей, в ЖК «Андерсен» - от 3,9 миллиона рублей, а в «Бутовских аллеях» - от 4,25 миллиона рублей.

«В настоящее время, имея 7-8 миллионов рублей, покупатель может свободно выбирать среди максимума предложений. Учитывая удобные программы ипотеки, а также часто предлагаемые варианты рассрочки от застройщика, квартиры в новостройках Москвы могут рассматривать и потенциальные покупатели, располагающие 1-1,5 миллиона рублей для первоначального взноса», - добавляет директор департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Юлиан Гутман.

Ассортимент предложения в этом году обещает быть щедрым. Так, по словам Суниева, в январе 2017 года на первичном рынке жилья Москвы стартовали продажи в 3 новых жилых комплексах и 6 новых очередях в уже реализующихся проектах. «Общий проектный объем нового предложения составил 4 464 квартир и апартаментов. В числе наиболее крупных объектов - жилой комплекс бизнес-класса «Центр-Сити» в непосредственной близости от ММДЦ «Москва Сити», квартал 13АБ ЖК «Некрасовка», комплексы комфорт-класса «Михайлова, 31» и «Дом в Кусково»«, - отмечат собеседник агентства.

Кроме того, подчеркивает он, уже заявлено о строительстве в новом году большого пула новостроек, общей площадью не менее 1,56 миллиона квадратных метров - реорганизация промзоны «Бескудниково», вторая очередь ЖК «Петр I», МФК «Волынская», жилой квартал в Хорошевском районе, корпус №7 в ЖК «Саларьево Парк», корпуса 3№ и №4 в ЖК «Невский». Также ожидается выход новых проектов в элитном классе.

«Вторичка» и ее рычаг

В наступившем году на вторичном рынке будут развиваться все тренды 2016 года, в том числе и сильнейшая конкуренция между вторичным и первичным сегментами жилья Москвы, уверен директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. При этом у вторичного рынка есть свои рычаги воздействия: предлагать покупателям жилье по более низкой стоимости, за счет чего можно «выдавливать» покупательский спрос из сегмента новостроек, который, в свою очередь, ограничен порогом рентабельности, подчеркивает он.

В декабре средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья «старой» Москвы составляла 182,2 тысячи рублей, в январе данный показатель снизился на 1,2% - до 180 тысяч рублей. Для сравнения - в аналогичный период прошлого года средняя стоимость квадратного метра была больше на 3,1% и равнялась 185,9 тысячи рублей.

«При этом наш ценовой прогноз на 2017 год следующий: тренд на медленное, но верное «сползание» цен на рынке в целом, за развитием которого мы следили в ушедшем году, будет сохраняться, и составит около 5-7% в год при условии, что рынок недвижимости в будущем году не будут «сотрясать» экономические катаклизмы (например, значительные колебания курсов валют), а события, происходящие на политической арене, не окажут на него сильного влияния», - рассуждает Шлома.

По данным компании «МИЭЛЬ» средняя цена продажи квартир в январе в старых границах Москвы уменьшилась по сравнению с декабрем 2016 года на 6% и составила 9,308 миллиона рублей. «Уменьшение средней цены продажи было вызвано увеличением доли продаж в бюджете до 9 миллионов рублей. Так, по итогам января доля продаж в диапазоне до 6 миллионов рублей составила 29%, а в диапазоне 6-9 миллионов рублей - 39%. В предыдущем месяце эти категории составляли 27% и 33% соответственно» - приводит данные управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.

Архив новостей

2017 год
10 АВГУСТА 2022
Среда
пн вт ср чт пт сб вс
1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28

Отвечаем на вопросы в наших группах

miel.ru

Отправить сообщение
Введите ваше имя
Введите ваш номер телефона
Пример: +7 495 000-00-00
Введите ваш адрес эл. почты
Введите свою цену
"Спасибо за обращение в компанию "МИЭЛЬ".
Ваше письмо отправлено".
Отправить на почту выбранные объекты недвижимости
Введите ваш адрес эл. почты

Список объектов отправлен на указанный e-mail.

Подписаться на обновление
базы
Введите ваш адрес эл. почты
Частота рассылки:

Спасибо за оформление подписки. Информация о новых объектах будет приходить к Вам раз в три дня.

На указанный Вами адрес выслано тестовое письмо для подтверждения.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.