Купля-продажа недвижимости Москва, Подмосковье, Россия

Оставить заявку

Спасибо за обращение в нашу компанию!

Ваша Заявка передана эксперту.

P $ Цена
  —  
P $
Комнат
1 2 3 4+
  —   сот.

Вторичный рынок жилья оживает

Вторник, 17 января 2017

Статистика описывает в основном сделки купли-продажи квартир на вторичном рынке.

После рекордного падения рынка в 2015 г. – на 40% – вторичный рынок недвижимости в прошлом году начал оживать. В 2016 г. в Москве зарегистрировано на 11% больше сделок с переходом прав собственности на жилье, чем в 2015 г., следует из данных управления Росреестра по Москве: 126 045 и 113 769 соответственно.

В отдельно взятом декабре зарегистрировано 16 985 переходов прав – это на 13% больше, чем за аналогичный период 2015 г.; показатели за IV квартал в целом различаются незначительно. Статистика описывает в основном сделки купли-продажи квартир на вторичном рынке.

Рынок прошлого года можно охарактеризовать двумя словами – «покупатели вернулись», говорит гендиректор «Релайт-недвижимости» Константин Барсуков.

С ним соглашается управляющий партнер «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. Увеличение покупательской активности в 2016 г. она объясняет реализацией отложенного спроса, который формировался на протяжении всего 2015 года. Тогда цены на недвижимость начали снижаться, и многие покупатели заняли выжидательную позицию.

Влияние первички

Динамика цен на первичном рынке оказывает влияние и на динамику цен на вторичном рынке, но с некоторым временным лагом – около 3–6 месяцев, говорит руководитель аналитического центра компании ОПИН Денис Бобков. Аналогичное влияние и по сделкам – первым активизируется рынок новостроек, а уже затем, через 3–6 месяцев, растет количество покупок на вторичном рынке. По оценкам аналитического центра irn.ru, московский «квадрат» потерял за год до 20%, а в обозримом будущем может подешеветь еще на 10%.

Сделки во многом стимулировала ипотека, ставки по которой существенно снизились, единодушны собеседники «Ведомостей». В кризис ипотека резко подорожала, а льготные кредиты, субсидируемые государством, распространялись только на новое жилье. «Если мы входили в 2016 г. со средними ставками порядка 14–14,5%, то сегодня стали доступны кредиты по 12–12,5%», – говорит Барсуков.

По словам Толстик, в первом полугодии 2015 г. доля ипотечных сделок в структуре продаж жилой недвижимости составляла от 19 до 24% в разные месяцы, а в прошлом году – от 27 до 34% в разные месяцы.

Рынок живой, но явно выраженных тенденций нет, не соглашается с коллегами президент «Бест-недвижимости» Григорий Полторак. В целом ситуация с продажами пока не вернулась на докризисный уровень, признает Барсуков. По данным управления Росреестра по Москве, по сравнению с 2014 г. сделок в прошлом году было заключено на 22% меньше.

Цены продолжали медленно сползать вниз. По данным «Миэля», по итогам года цена на квартиры в эконом-классе уменьшилась на 2,9% (до 169 400 руб. за 1 кв. м), а в бизнес-классе – на 4,8% (283 000 руб. за 1 кв. м).

В 2015 г. на рынке недвижимости было много переоцененных объектов – люди не могли смириться с тем, что их активы буквально за полгода подешевели вдвое, говорит Барсуков. Но к середине осени 2016 г. подобных объектов, по его мнению, стало существенно меньше, продавцы стали понимать, сколько в действительности стоит их квартира.

Замдиректора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский отмечает, что значительно выросло количество дисконтируемых объектов, что фактически означает скрытое снижение цены: еще год назад со скидкой продавалось порядка 35% квартир, а по итогам 2016 г. уже более 50% от общего количества сделок.

С прогнозами эксперты осторожны. «В первом полугодии 2017 г. мы вполне можем увидеть хороший живой спрос на рынке недвижимости, увеличение покупательской активности и небольшой рост цен на недвижимость, – рассуждает Барсуков. – А можем увидеть уникальную для рынка недвижимости картину: низкие ставки ипотечных кредитов на фоне вялого спроса и стагнации». Ставка ипотечного кредита, по мнению Барсукова, может снизиться до 11–11,5%. Помимо этого Барсуков считает, что цены на вторичном рынке жилья продолжат снижаться, так как собственники вынуждены будут корректировать цены на свои объекты.

Архив новостей

2017 год
5 ФЕВРАЛЯ 2023
Воскресенье
пн вт ср чт пт сб вс
1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29

Отвечаем на вопросы в наших группах

miel.ru

Отправить сообщение
Введите ваше имя
Введите ваш номер телефона
Пример: +7 495 000-00-00
Введите ваш адрес эл. почты
Введите свою цену
"Спасибо за обращение в компанию "МИЭЛЬ".
Ваше письмо отправлено".
Отправить на почту выбранные объекты недвижимости
Введите ваш адрес эл. почты

Список объектов отправлен на указанный e-mail.

Подписаться на обновление
базы
Введите ваш адрес эл. почты
Частота рассылки:

Спасибо за оформление подписки. Информация о новых объектах будет приходить к Вам раз в три дня.

На указанный Вами адрес выслано тестовое письмо для подтверждения.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.