Купля-продажа недвижимости Москва, Подмосковье, Россия

Оставить заявку

Спасибо за обращение в нашу компанию!

Ваша Заявка передана эксперту.

P $ Цена
  —  
P $
Комнат
1 2 3 4+
  —   сот.

Как выбрать банк для ипотеки?

Пятница, 13 января 2017

В решении приобрести квартиру при помощи ипотечного кредита одним из наиболее сложных вопросов является выбор банка — того партнера, с которым вам придется иметь дело довольно долго. Разумеется, хотелось бы обойтись без неприятных сюрпризов на стадии, когда договор уже подписан. О том, на что необходимо обратить внимание при сравнении банков, их предложений и условий, рассказывают эксперты рынка недвижимости и банковской сферы.

Особенность первичного отбора

Просматривая список банков, потенциальные заемщики зачастую предпочитают рассматривать предложения от тех, кто входит в топ. При этом у них возникает закономерный вопрос: до какого, собственно, пункта лучше всего рассматривать предложения? Александр Москатов, управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» считает, что стоит останавливать выбор на банках, которые входят в тридцатку лучших, и при этом обращать внимание на удобство будущего обслуживания кредита: смотреть, где именно расположены отделения. «Также необходимо для себя расставить приоритеты, что важнее всего именно для вас. Для кого-то важна ставка, для кого-то удобство обслуживания. Все индивидуально», — добавляет эксперт.

Однако значит ли это, что только известные банки достойны внимания? Конечно же, нет. «Известность и популярность банка далеко не всегда означает, что условия и обслуживание в этом банке будут на высоте, — говорит Игорь Пруцков, руководитель департамента ипотечного бизнеса АКБ „РосЕвроБанка“ (АО). — Имеет смысл рассмотреть также менее известные банки, так как они часто предлагают лучшие условия, внимательное отношение к каждому клиенту, индивидуальный подход, высокое качество сервиса. Менее известные банки зачастую не тратят огромные бюджеты на рекламу и раскрутку своего бренда, но присмотреться к их предложениям я бы рекомендовал. Их предложения могут быть значительно выгодней».

Еще одна сложность состоит в том, что как таковых банковских рейтингов немало, так каким же из них стоит доверять? «Из всех существующих рейтингов банков я рекомендовал бы обращать внимание на кредитные рейтинги Standard & Poor s и рейтинги Fitch Ratings. Их составляют международные рейтинговые агентства, „подтасовать“ показатели невозможно», — отвечает Игорь Пруцков. Среди российских аналитических агентств он выделяет «Эксперт РА», аккредитованное при Минфине РФ.

Что, если были задолженности?

Бывает и так, что кредитная история — далеко не идеальна. Например, некоторое время назад были просрочены выплаты по тем или иным кредитам. Насколько это критично? В некоторых случаях это действительно станет серьезным препятствием для получения кредита. Ряд банков действительно не будут даже рассматривать вас как потенциального заемщика, даже несмотря на то, что анкету у вас примут.

Что же делать в этом случае и как найти банк, который согласится выдать ипотечный кредит? «Прежде всего, необходимо сделать выписку из НБКИ и посмотреть по ней, какая же у вас кредитная история. Просрочки по кредиту больше, чем 90 дней — это большая проблема. Такие кредитные истории лучше все же по возможности привести в порядок. Если такой возможности нет, то с вероятностью 99% кредит вы не получите», — рассказывает Анна Борисова, руководитель департамента ипотечного кредитования, семейство компаний KASKAD Family. Если же задержки были не столь длительны, либо произошли просто какие-то ошибки, допущенные банковскими сотрудниками, то все это можно уладить. Однако даже в этом случае желательно иметь первоначальный взнос в размере 20% от стоимости объекта. О том, в какой банк при этом лучше обращаться (а где вы просто потеряете время) в этом случае — подскажут специалисты, которые будут заниматься вашим кредитом со стороны застройщика.

На что обратить внимание в сети?

Не только рейтинги и описанные на официальных сайтах условия играют роль при выборе банка. Сейчас этот процесс практически не обходится и без самостоятельного мониторинга отзывов в Интернете. И вот тут крайне важно внимательно подходить к имеющейся информации — как негативного, так и позитивного характера: достаточно упомянуть лишь тот факт, что часть ее может быть попросту откровенной фальшивкой.

И все же к некоторым моментам стоит прислушаться. «Если в открытых источниках вы находите большое число комментариев о том, что банк при подаче заявки вводит клиентов в заблуждение относительно условий ипотечных продуктов, задумайтесь об обращении в такой банк, — говорит Игорь Пруцков. — Например, менеджер банка при подаче заявки ориентирует вас на определенную процентную ставку, а в решении по заявке ставка выше, или уже после решения вы узнаете, что необходимо дополнительно заплатить комиссию».

Не менее важно обращать внимание на клиентоориентированность сотрудников банка, уровень их доброжелательности и готовность решать проблемы. Правда, на многочисленных форумах можно увидеть так много противоречивой информации на этот счет, что такое сканирование сети может только запутать. «Лучше доверять отзывам проверенных людей — друзей и знакомых, — считает Владислав Мельников, старший вице-президент Банка ВТБ, руководитель проекта МФК Match Point. — Никто не расскажет вам лучше о получении ипотеки, чем человек уже прошедший через получение ипотеки».

Дополнительные траты

Еще один показатель, который необходимо учитывать — возможные расходы, помимо, собственно, выплат кредита. «Для того чтобы максимально себя подстраховать, обратите внимание на размер пени, начисляемый за каждый день просрочки оплаты кредита. В разных банках размер штрафных санкций по кредитному договору могут варьироваться, но не должны превышать показателя ключевой ставки Центробанка за весь период просрочки платежей», — говорит Владислав Мельников. Еще одним моментом, который необходимо выявить на предварительном этапе, являются различные дополнительные выплаты.

«В некоторых банках взимается комиссия за выдачу кредита — это является дополнительным расходом для клиентов», — рассказывает Артем Котловский, руководитель отдела кредитования и партнерских программ ГК «Пионер». Комиссия может взыматься и при погашении кредита в отделениях банков.

Особенно важно обратить внимание и на процентную ставку — является ли она фиксированной или плавающей и имеет ли право банк в одностороннем порядке поднять процент по кредиту во время действия договора. «Имеет смысл узнать о дополнительных тарифах и комиссиях в банке с минимальной процентной ставкой, — отмечает Оксана Сторожук, руководитель подразделения ГК „Сибпромстрой“. — Например, комиссия за выплату наличных, безналичный перевод или ведение текущего счета могут быть значительными и иногда перекрывать низкий процент». Также в дополнительные условия банка могут входить подписание нотариального договора ипотеки и договоров страхования жизни и имущества. За ними придется обращаться к специалистам, сотрудничающим с банком, — и не секрет, что их услуги могут стоить дороже, чем в среднем по рынку.

Архив новостей

2017 год
30 СЕНТЯБРЯ 2022
Пятница
пн вт ср чт пт сб вс
1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29

Отвечаем на вопросы в наших группах

miel.ru

Отправить сообщение
Введите ваше имя
Введите ваш номер телефона
Пример: +7 495 000-00-00
Введите ваш адрес эл. почты
Введите свою цену
"Спасибо за обращение в компанию "МИЭЛЬ".
Ваше письмо отправлено".
Отправить на почту выбранные объекты недвижимости
Введите ваш адрес эл. почты

Список объектов отправлен на указанный e-mail.

Подписаться на обновление
базы
Введите ваш адрес эл. почты
Частота рассылки:

Спасибо за оформление подписки. Информация о новых объектах будет приходить к Вам раз в три дня.

На указанный Вами адрес выслано тестовое письмо для подтверждения.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.