Купля-продажа недвижимости Москва, Подмосковье, Россия

Оставить заявку

Спасибо за обращение в нашу компанию!

Ваша Заявка передана эксперту.

P $ Цена
  —  
P $
Комнат
1 2 3 4+
  —   сот.

Риелторы зафиксировали ценовой рекорд на рынке жилья Сочи

Воскресенье, 20 июня 2021

К июлю 2021 года цены на недвижимость в Сочи поднялись до рекордного уровня. С начала этого года отдельные предложения на рынке жилья подорожали в 2–2,5 раза, говорится в исследовании аналитиков агентства элитной недвижимости TWEED (есть в редакции).

Стоимость 1 кв. м жилья в стандарт-классе Сочи сегодня начинается от 180 тыс. руб., в бизнес-классе — от 400 тыс. руб., а в элитном — от 1,2 млн руб., подсчитали в компании. Это максимальные показатели за всю историю наблюдений.

«Квартиры стандарт-класса, стоившие в начале года 1,5 млн руб., сейчас стоят 4 млн руб. В домах бизнес-класса квартиры площадью 100 кв. м, которые стоили 26–30 млн руб., уже выставляются за 60 млн. Частные домовладения, предлагавшиеся за 50–60 млн руб., сегодня оцениваются в 100–120 млн. Отчасти это может быть связано с временным мораторием на строительство многоквартирных домов в Сочи, который ожидается в июле (в связи с разработкой нового генплана города), но в большей степени объясняется спекулятивным интересом частных инвесторов, которые выкупали лоты с целью инвестиций, а сейчас выставляют их на рынок в 2–2,5 раза дороже», — характеризует ситуацию генеральный директор агентства TWEED Ирина Могилатова.

В компании отмечают также, что собственники квартир в Сочи вдвое увеличили цены на аренду (динамика оценивается в сравнении с летним сезоном 2020 года). «Людей, которые хотели бы осесть в Сочи, спекулятивная политика мелких инвесторов отталкивает. Многие клиенты нашего агентства, которые всерьез планировали приобретение недвижимости в Сочи, приняли решение отложить покупку до стабилизации цен», — говорит Ирина Могилатова.

С выводами аналитиков TWEED согласны другие участники рынка, опрошенные «РБК-Недвижимостью». Генеральный директор офиса «Миэль «В Сочи» Ислам Казаков считает, что ситуацию на рынке новостроек Сочи можно назвать турбулентной. «С 1 июля объявлен мораторий на выдачу новых разрешений на строительство многоквартирных домов на территории Сочи на два года, что должно упорядочить застройку в городе и разработать генплан. Весь предыдущий год объем предложения сокращался, а цены росли так, что было трудно уследить. На рынок вышло много частных инвесторов, которые покупали по несколько квартир на ранних стадиях строительства в инвестиционных целях. На сегодня предложение от застройщиков достаточно скудное, а спрос растет. По нашим экспертным оценкам, стоимость жилья на вторичном рынке за год выросла в среднем на 50–60%, в новостройках — на 100% и более», — говорит Ислам Казаков.

«Взрыв цен в Сочи пришелся на 2020–2021 годы, среднее удорожание — 300% от изначальной цены. Предложений ликвидной недвижимости становится все меньше и меньше. Ажиотажный спрос был очень активен, связан с возможностью брать ипотеку с государственной поддержкой и увеличенным лимитом, но эти условия прекращаются с 1 июля, в связи с чем спрос чуть снизился», — говорит ведущий брокер департамента продаж городской недвижимости OXE CAPITAL Эля Яфизова.

По словам генерального директора агентства недвижимости Golden Brown Group Татьяны Бурлаковской, рост цен на недвижимость в Сочи уже остановился. Количество сделок упало примерно на 50% во всех сегментах, прежде всего из-за нехватки лотов, продаваемых по ФЗ-214, говорит эксперт. «По нашим оценкам, сейчас таких объектов осталось чуть более 40 тыс. кв. м. Всего же в продаже доступны немногим более 200 тыс. кв. м», — говорит Татьяна Бурлаковская.

«Если строительство ведется по ФЗ-214, процесс контролируется очень строго. Но попутно возводится и огромное количество самостроя. Чтобы понять реальное положение, надо смотреть не строительную статистику, а статистику судебных дел. У меня создается впечатление, что строительство в Краснодарском крае понемногу прикрывают. Вероятно, ради развития внутреннего туризма: взамен жилья в регионе больше строится крупных гостиничных комплексов. В эту версию в том числе вписывается концепция с запретом строительства в прибрежной 500-метровой зоне. Кроме того, сложнее стало получить разрешение на стройку в популярных городах: в Темрюке — пожалуйста, а вот в Сочи — уже сложнее», — говорит коммерческий директор ГК «РКС Девелопмент» Александр Коваленко.

В начале июня в «Авито» назвали российские морские курорты — лидеры по росту цен на дачи и коттеджи. Эксперты выяснили, что сильнее всего стоимость загородной недвижимости за год выросла в Сочи, Геленджике и Новороссийске.

Георгий Трушин

РБК

Архив новостей

2021 год
6 ДЕКАБРЯ 2021
Понедельник
пн вт ср чт пт сб вс
1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30

Отвечаем на вопросы в наших группах

miel.ru

Отправить сообщение
Введите ваше имя
Введите ваш номер телефона
Пример: +7 495 000-00-00
Введите ваш адрес эл. почты
Введите свою цену
"Спасибо за обращение в компанию "МИЭЛЬ".
Ваше письмо отправлено".
Отправить на почту выбранные объекты недвижимости
Введите ваш адрес эл. почты

Список объектов отправлен на указанный e-mail.

Подписаться на обновление
базы
Введите ваш адрес эл. почты
Частота рассылки:

Спасибо за оформление подписки. Информация о новых объектах будет приходить к Вам раз в три дня.

На указанный Вами адрес выслано тестовое письмо для подтверждения.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.