Купля-продажа недвижимости Москва, Подмосковье, Россия

Оставить заявку

Спасибо за обращение в нашу компанию!

Ваша Заявка передана эксперту.

P $ Цена
  —  
P $
Комнат
1 2 3 4+
  —   сот.

Новостройки не по карману: какая ипотека нужна россиянам

Четверг, 11 марта 2021

Премьер Михаил Мишустин поручил ЦБ, Минфину и Минстрою подготовить предложения по дальнейшему развитию льготной ипотечной программы. Эксперты надеются, что субсидии распространят на вторичную недвижимость, покупка которой наиболее актуальна для малоимущих семей. Кроме того, по их мнению, льготы должны быть скорректированы в зависимости от региона и дополнены специальными условиями для загородной недвижимости.

В конце февраля в ходе встречи с Мишустиным российские сенаторы предложили развивать в стране программу льготной ипотеки, сделав ее более адресной. К примеру, распространить ее на те регионы, где строительство жилья замедлено, и ограничить действие в местах, где идет резкий рост цен.

Льготной ипотекой на новостройки воспользовались те, кто хотел заработать на недвижимости, у кого не было долговых обременений. Поэтому цены на квартиры в новых домах резко выросли, объясняет недочеты действующей программы основатель инвестиционной компании Realiste Алексей Гальцев.

«На самом деле льготная ипотека на новостройку не решает проблемы семьи, которой срочно нужно расширяться. Новостройку нужно ждать. Даже после того, как она сдана, в ней невозможно жить с детьми, как минимум, год: идут ремонты»,— отмечает эксперт.

Если программа ипотеки будет завершена или сильно ограничена, то это негативно повлияет на рынок недвижимости, считает управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. Она полагает, что вероятнее всего средние ставки по кредитам на новостройки поднимутся с текущего уровня 6–7% до 8–9%.

«Проще говоря, кредит вновь станет дорогим, а поскольку цены на новое жилье в России выросли за последний года на 15–20%, число потенциальных покупателей из числа заемщиков уменьшится. А между тем сейчас до 70% сделок на рынке массовых новостроек проходят с привлечением ипотеки. Очевидно, спрос может заметно сократиться», — рассуждает эксперт.

Продление программы до конца года позволит дождаться вывода новых объемов, а не скупать к ее окончанию неликвид по завышенным ценам, указывает руководитель департамента консалтинга и аналитики « НДВ-Супермаркет/ Недвижимости» Сергей Ковров. Он добавляет, что в то же время ставки по ипотеке должны соответствовать рынку, а не устанавливаться сверху, во избежание возникновения «ипотечных пузырей» и роста долговой нагрузки населения. Программу необходимо продолжать до тех пор, пока ВВП не начнет расти вместе с доходами населения, уверен совладелец Группы Родина Владимир Щекин.

Согласно прогнозу Алексея Гальцева из Realiste, сейчас есть три варианта развития программы льготной ипотеки. Во-первых/, льготы могут распространить на вторичный рынок.

«Это как раз то, для чего должна применяться льготная ипотека: улучшение жилищных условий людей, которые нуждаются в этом прямо сейчас, проживая на маленькой площади, надеясь выехать из своей квартиры и сразу заехать в другую, без ожиданий», — поясняет Гальцев.

С ним соглашается директор по поддержке риэлторского бизнеса «ГК Миэль» Юлия Федулаева. Она уточняет, что около 30% сделок с новостройками финансируются из средств, поступающих от продажи квартиры на вторичном рынке. Поэтому, если бы существовали государственные программы льготной ипотеки для вторичного городского жилья возрастом от 20 лет и старше (ликвидность таких объектов ниже, а условия кредитования сейчас достаточно жесткие), это позволило бы напрямую решить социальную задачу для тех, кто остро нуждается в жилье, и изнутри стимулировать сделки с новостройками, уверена эксперт.

Второй вариант развития событий по версии Гальцева — введение льгот в тех регионах, где в местной экономике наблюдается стагнация или даже депрессия. Однако эксперты эту идею критикуют.

Сегментирование льготной ипотеки по региональному, социальному или любому другому признаку едва ли будет эффективным решением, говорит директор по развитию ГК «А101» Дмитрий Цветов. Продление программы льготной ипотеки в отдельных регионах РФ, по мнению Сергея Коврова из « НДВ-Супермаркет/ Недвижимости», является полумерой. Он считает, что давать субсидии необходимо во всей стране, в частности, для улучшения жилищных условий населения, и в Москве тоже.

В качестве третьего варианта изменений в льготной ипотечной программе Алексей Гальцев указывает, что льготы могут дать на строительство своего частного дома.

«Это важный фактор развития районов и развития семьи. Сейчас многие бы жили в частном доме, но если землю взять в ипотеку можно, то дом нужно строить под высокие кредитные проценты или за наличные», — обращает внимание собеседник «Газеты. Ru».

Безусловно, программа льготной ипотеки для загородной недвижимости необходима — особенно это касается поддержки сельской ипотеки на государственном уровне, говорит Юлия Федулаева из «ГК Миэль». По ее мнению, это позволит повысить привлекательность проживания в селе, в депрессивных регионах, и несколько сократить отток населения в мегаполисы.

В регионах с большими объемами индивидуального жилищного строительства действительно есть смысл развивать ипотечные программы для покупки и строительства частных домов, соглашается управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Помимо этого, можно поощрять девелоперов коттеджных поселков, которые могли бы развивать бизнес в этих субъектах РФ (в основном это южные и северокавказские регионы, где многоквартирные дома не столь популярны), предлагает эксперт.

Ирина Власова

Газета.Ru

Архив новостей

2021 год
10 АВГУСТА 2022
Среда
пн вт ср чт пт сб вс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31

Отвечаем на вопросы в наших группах

miel.ru

Отправить сообщение
Введите ваше имя
Введите ваш номер телефона
Пример: +7 495 000-00-00
Введите ваш адрес эл. почты
Введите свою цену
"Спасибо за обращение в компанию "МИЭЛЬ".
Ваше письмо отправлено".
Отправить на почту выбранные объекты недвижимости
Введите ваш адрес эл. почты

Список объектов отправлен на указанный e-mail.

Подписаться на обновление
базы
Введите ваш адрес эл. почты
Частота рассылки:

Спасибо за оформление подписки. Информация о новых объектах будет приходить к Вам раз в три дня.

На указанный Вами адрес выслано тестовое письмо для подтверждения.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.