Купля-продажа недвижимости Москва, Подмосковье, Россия

Оставить заявку

Спасибо за обращение в нашу компанию!

Ваша Заявка передана эксперту.

P $ Цена
  —  
P $
Комнат
1 2 3 4+
  —   сот.

Риелторы сообщили о росте числа проблемных квартир в продаже из-за ажиотажного спроса

Среда, 03 февраля 2021

Риелторы и эксперты отмечают рост предложений о продаже квартир с проблемными документами, приобретение таких объектов может нести риски для покупателя вплоть до утраты права собственности. Тренд связан с ростом спроса на жилье и вымыванием наиболее качественных лотов с рынка, считают опрошенные ТАСС участники рынка недвижимости. 

«За полгода количество проблемных объектов недвижимости на рынке вторичного жилья, выявляемых на этапе их комплексной проверки, выросло в среднем на 15% (в общем объеме предложения — прим. ТАСС). В основном это квартиры с долгами по ипотеке и за  жилищно-коммунальные услуги или же принадлежащие гражданам, которые находятся на этапе банкротства. Многие продавцы пытаются скрыть эти риски, однако некоторые действительно не догадываются о них», — рассказал директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
Он пояснил, что отдельную группу в общей структуре предложения составляют квартиры, которые находятся в залоге у банков. По его словам, в большинстве случаев они не проблемные с точки зрения права собственности, но тоже требуют особого внимания со стороны покупателя, поскольку просто так их не продать — требуется снять обременение. К рискованным для приобретения вариантам эксперт также отнес квартиры с обременением от банков, приобретенные с участием материнского капитала. По его словам, после проверки некоторая часть квартир не допускается к продаже, собственникам оказывается консультационно-правовая помощь. «Помимо явных проблем есть еще и много скрытых рисков, в том числе и связанных с мошенничеством в сфере недвижимости», — предупредил Хусаинов.

После ажиотажа второй половины 2020 года качественное предложение на вторичном рынке настолько вымылось, что самыми распространенными правоустанавливающими документами у квартир на агрегаторах объявлений стали решения суда, прокомментировал ТАСС юрист в сфере недвижимости и основатель агентства недвижимости «Лэндл» Алексей Клышин. В целом юридические сложности имеют до 30% объектов в экспозиции отмечает он. «По нашей статистике, три из десяти квартиры в рекламе могут иметь проблемы — свежее наследство, свежие договоры купли-продажи (купили летом — сейчас продают), договоров дарения очень много. Так люди выводят имущество из-под банкротства. И больше всего квартир с непогашенной ипотекой, люди не справляются с платежами», — сказал собеседник агентства.
Объем наиболее доступного по цене жилья на вторичном рынке России сокращается уже более трех лет, а поскольку квартиры с прозрачной историей ликвиднее, доля проблемных лотов статистически выше, прокомментировала ТАСС председатель совета директоров риэлторской компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «Сделок с квартирами с прозрачными документами проходит меньше в силу того, что меньше таких объектов, доступных для покупки», — сказала она. Собеседница агентства добавила, что в старых границах Москвы в ценовой категории до 5 млн рублей не осталось объектов без сложной истории переходов собственности, за исключением комнат и долей.
Объем предложения на рынке вторичного жилья России снижался с июля по декабрь 2020 года и в целом сократился за этот период на 38,7%, продолжил Хусаинов. По оценке федеральной компании «Этажи», на рынке вторичного жилья в России продается около 1,5 млн квартир. Сокращение предложения на вторичном рынке в компании связывают с рекордно низкими ставками по ипотеке, ограниченностью предложения на рынке первичного жилья и большим притоком частных инвесторов, которые из-за снижения доходности банковских вкладов стали активно вкладывать сбережения в недвижимость.

Цена риска

Если речь не идет об откровенном мошенничестве, юридически сложные объекты часто пользуются спросом среди инвесторов, поскольку дисконт на них составляет 10–20% от рыночной стоимости, рассказали ТАСС опрошенные риелторы. «Часто в объявлении такие варианты появляются на 30–40% дешевле рынка, однако это не сумма будущей сделки, а стартовая цена аукциона, в ходе которого стоимость может сравняться с рыночной и даже ее превысить. Скидка же за сложные документы, заниженную стоимость в договоре редко превышает 10–15%. Прибавим к этому дополнительные 5% на торг — вот цена риска», — рассказала Доброхотова.

Для «судебных» квартир скидки может и не быть вообще, если в деле пройдены апелляциионные и кассационные инстанции, а также если решение суда вступило в силу достаточно давно, рассказала ТАСС управляющий директор сети офисов недвижимости «Миэль» Юлия Антясова. Эксперт подчеркнула, что в этом случае право собственности на квартиру по решению суда является одним из самых надежных оснований. «Если соблюдены указанные выше условия, а сама квартира по всем остальным параметрам (район, дом, этажность, состояние, площадь и т. д. ) ликвидна, то правоустановка в виде решения суда никак не означает снижения цены», — уточнила собеседница агентства.
Риски при покупке жилья есть всегда, на вторичном рынке — особенно, считает Доброхотова. «Однако каждое объявление находит своих интересантов, а доля провальных сделок, когда покупатель лишается денег и недвижимости, не дотягивает и до одного процента», — пояснила она.

При этом опрошенные ТАСС риелторы рекомендуют крайне тщательно изучать все условия судебного решения. «Если речь идет только о решении районного суда [первой инстанции], которое вступило в силу буквально пару месяцев назад, когда еще не прошли сроки кассаций и апелляций, то велик риск того, что судебные действия с данным объектом продолжатся, а сделка может быть оспорена или расторгнута», — сказала Антясова.

Корр. ТАСС Наталья Денисова

ТАСС

Архив новостей

2021 год
14 МАЯ 2021
Пятница
пн вт ср чт пт сб вс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28

Отвечаем на вопросы в наших группах

miel.ru

Отправить сообщение
Введите ваше имя
Введите ваш номер телефона
Пример: +7 495 000-00-00
Введите ваш адрес эл. почты
Введите свою цену
"Спасибо за обращение в компанию "МИЭЛЬ".
Ваше письмо отправлено".
Отправить на почту выбранные объекты недвижимости
Введите ваш адрес эл. почты

Список объектов отправлен на указанный e-mail.

Подписаться на обновление
базы
Введите ваш адрес эл. почты
Частота рассылки:

Спасибо за оформление подписки. Информация о новых объектах будет приходить к Вам раз в три дня.

На указанный Вами адрес выслано тестовое письмо для подтверждения.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.