Купля-продажа недвижимости Москва, Подмосковье, Россия

Оставить заявку

Спасибо за обращение в нашу компанию!

Ваша Заявка передана эксперту.

P $ Цена
  —  
P $
Комнат
1 2 3 4+
  —   сот.

Вторичка: стабильная нестабильность

Пятница, 20 декабря 2019

В этом году на рынке не работали даже традиционные сезонные тренды, говорят эксперты.

Пока застройщики и рынок новостроек борются за выживание, привыкая к проектному финансированию, вторичному рынку жилья все нипочем. Вместе с тем, и тут не все так просто, рассказали «Интерфаксу» эксперты.

Стабильность в нестабильности

Главное событие года на рынке недвижимости, ознаменовавшееся переходом отрасли на проектное финансирование, косвенно повлияло не только на рынок новостроек, но и на вторичное жилье. По мнению экспертов, после перехода продаж новостроек на счета эскроу рынок вторичного жилья перетянул на себя часть покупателей — они голосовали рублем, частично отдавая предпочтение вторичному жилью. Основной точкой отсчета стала Москва, где вторичка с начала развития реформы долевого строительства стала более востребованной по сравнению с периодом 1,5-2-летней давности, при этом объем предложения за год вырос на 8%.

«По данным на начало декабря, объем предложения на вторичном рынке «старой» Москвы составляет 19,8 тыс. квартир или 1,508 млн кв.м в суммарной площади квартир. Объем предложения на вторичном рынке в границах старой Москвы с начала года увеличился на 8%», — рассказывает генеральный директор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев.

Предложение увеличивается, в том числе, за счет того, что на рынок выходят квартиры в уже готовых новостройках. В построенных корпусах реализуется 8,6 тыс. квартир и апартаментов.

«Рынок последние годы стабилен в своей нестабильности. При этом снижения спроса на вторичном рынке мы не ощутили. Сроки экспозиции зависят по-прежнему от ряда факторов, влияющих на ликвидность, таких как местоположение продаваемого объекта, наличие балкона, удаленность от метро или станции, состояние, документы и пр. Средний срок экспозиции для однокомнатных квартир — 1-2 месяца, двухкомнатных — 2-4 месяца, трехкомнатных — до 6 месяцев», — добавляет руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

Несколько другие данные приводят эксперты компании «Инком-Недвижимость». По их мнению, спрос на вторичном рынке жилья Москвы за год снизился на треть.

«На протяжении этого года отмечалось ежемесячное снижение спроса в сегменте, выраженное во внесенных авансах, по отношению к аналогичным периодам 2018 (за исключением февраля). Минимального значения этот разрыв достиг в июле (-7%), максимального — в июне (-40%)», — отметили аналитики.

По их словам, отрицательная годовая коррекция спроса имеет ряд причин. Во-первых, осенью 2018-го покупательская активность находилась на аномально высоком уровне.

Во-вторых, в текущем году не проявился традиционно высокий спрос в осенние месяцы. Если в предыдущие годы уровень спроса осенью в целом был как минимум на 10% выше в сравнении с летними месяцами, то в 2019-м активизации сегмента не произошло.

При этом все эксперты солидарны, что в целом в этом году рынок вторичного жилья охарактеризовался своей нестабильностью.

«Если бы меня попросили прямо сейчас охарактеризовать рынок одним словом, то я сказал бы, что лучшее слово, на мой взгляд, это — неопределённость», — подтверждает слова коллеги ведущий эксперт офиса МИЭЛЬ «Сущевский» Евгений Коноплёв.

Взлет цен

По словам руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, стоимость квартир на вторичном рынке в Москве и регионе в целом стабильно росла на протяжении 2019 года. В годовом выражении рост цен составил 4,2%.

Подтверждает его слова и Мищенко, которая отмечает, что вторичное жилье за 2019 год выросло почти по всем сегментам жилья.

«Меньше всего дали прирост квартиры в старом фонде. Так, например, в 2018 году можно было купить квартиру на Бабушкинской площади 32-35 кв.м до 6 млн руб. В 2019 году на аналогичные квартиры стартовая цена — от 6,5 млн», — говорит эксперт.

«Рост цен на вторичном рынке в Москве в 2019 году связан с двумя факторами — восстановлением доходов населения и активным повышением цен в новостройках. Собственники квартир на вторичном рынке на протяжении последних месяцев обращали внимание на поведение застройщиков и на информационный фон о «неизбежном» росте цен, связанным с переходом на эскроу-счета. Часть потенциальных покупателей осознанно отказались от покупки новостроек в переходный период и стремились решить свои жилищные вопросы на вторичке. Повышение активности покупателей привело к росту числа показов, снижению сроков экспозиции объектов, что позволило выводить новые объекты на вторичном рынке по более высоким ценам, чем год назад», — говорит Попов.

По словам Каширцева, в ближайшие полгода ожидается дальнейшее увеличения цен в пределах 2-3% в среднем по массовому сегменту и на 1-1,5% в бизнес-классе.

А вот Коноплев отмечает, что «жизнь, даже если кипит и бурлит, то кипит и бурлит в нижнем ценовом секторе, и особенно активно — на «ценовом дне» рынка».

«Сделки с ценником выше 25 миллионов сегодня большая редкость, а квартиры по 30-40 миллионов могут по-прежнему годами ждать покупателя, пока продавцы не смирятся с ситуацией и не согласятся существенно корректировать ценник. Делать им это тем сложнее, чем больше они слышат разговоры о «росте цен», который действительно весь год происходил, но происходил в низшем ценовом сегменте», — говорит эксперт.

Он добавляет, что все это приводит ещё и к «вымыванию» качественного предложения и к дальнейшему росту цен на самые недорогие квартиры — даже с серьёзными потребительскими недостатками.

«Год назад «однушку в хрущевке на первом этаже» было сложно продать за 5 миллионов рублей, сегодня её и за 6 миллионов покупают охотно», — иллюстрирует эксперт.

В целом же, как уверена Елена Мищенко, в 2020 году темпы роста цен на жилье будут не значительны, но оно все равно будет расти.

«Пока это неизбежно. В московском регионе на одного человека построено всего 24 кв.м жилья, это очень мало. Ипотечные программы также способствуют желанию покупать. Так что ожидаем увеличения», — заключает эксперт.

Архив новостей

2019 год
30 ЯНВАРЯ 2023
Понедельник
пн вт ср чт пт сб вс
1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29

Отвечаем на вопросы в наших группах

miel.ru

Отправить сообщение
Введите ваше имя
Введите ваш номер телефона
Пример: +7 495 000-00-00
Введите ваш адрес эл. почты
Введите свою цену
"Спасибо за обращение в компанию "МИЭЛЬ".
Ваше письмо отправлено".
Отправить на почту выбранные объекты недвижимости
Введите ваш адрес эл. почты

Список объектов отправлен на указанный e-mail.

Подписаться на обновление
базы
Введите ваш адрес эл. почты
Частота рассылки:

Спасибо за оформление подписки. Информация о новых объектах будет приходить к Вам раз в три дня.

На указанный Вами адрес выслано тестовое письмо для подтверждения.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.