Купля-продажа недвижимости Москва, Подмосковье, Россия

Оставить заявку

Спасибо за обращение в нашу компанию!

Ваша Заявка передана эксперту.

P $ Цена
  —  
P $
Комнат
1 2 3 4+
  —   сот.

Цены на вторичное жилье в Москве прекратили рост

Четверг, 04 июля 2019

Риелторы не исключают падения средней стоимости столичных квартир в ближайшие месяцы.

В июне цены на вторичном рынке столичного жилья прекратили свой небольшой и непродолжительный рост, утверждают риелторы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость». Эксперты компании «Инком-Недвижимость» и аналитического центра ИРН.РУ не исключают, что в последующие месяцы средняя цена «квадрата» начнет снижаться.

О том, что происходит на рынке вторичного жилья Старой Москвы, ценах на квартиры, спросе и предложении, читайте в материале по итогам первого полугодия 2019 года.

Цены падают?

Цены на вторичном рынке недвижимости Москвы начали расти в 2018 году, в 2015–2017 годах риелторы фиксировали снижение стоимости квадратного метра. При этом из экспозиции исчезали дешевые предложения и в целом объем выставленных на продажу квартир сокращался.

По итогам первого полугодия 2019 года на вторичном рынке Старой Москвы цены показали небольшой рост: по данным ИРН.РУ — 1,7%, «Инкома» — 2,2%. Если в конце 2018 года средняя стоимость 1 кв. м в старых границах столицы составляла, по информации «Инком-Недвижимости», 203,2 тыс. руб., то в июне этот показатель достиг 207,7 тыс. руб.

Темпы роста цен на вторичном рынке сильно снизились в первом полугодии, отмечают аналитики ИРН.РУ, — по их оценке, почти в два раза по сравнению с предыдущим полугодием. В июне рост цен полностью сошел на нет. Эксперты компании не исключают, что в ближайшие месяцы средняя цена 1 кв. м может пойти вниз.

При этом, по данным ИРН.РУ, цены в сегментах дешевле 10–15 млн руб. за год действительно поднялись, примерно на 10%, потому что вырос спрос. Аналитики утверждают, что основная масса дорогого жилья, недоступного для подавляющего большинства нынешних покупателей, не только не прибавила в цене, но и, наоборот, продолжала дешеветь. В итоге средний уровень цен на вторичном рынке Москвы за последний год, по данным компании, увеличился примерно на 5%.

«Практика проведения реальных сделок показывает, что рост цен на вторичном рынке Старой Москвы не просто замедлился, а фактически прекратился. Более того, в ряде случаев уже наблюдается отрицательная ценовая коррекция», — отмечает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома. Он приводит пример: если зимой в типичных спальных районах столицы купить стандартную однокомнатную квартиру можно было не менее чем за 6,2 млн руб., то сейчас здесь есть лоты с минимальным ценником 5,9–6 млн руб.

Глобальное падение цен на столичное вторичное жилье, к которому могло бы привести значительное снижение спроса, сдерживает крайне ограниченный объем предложения, убежден Шлома. По его прогнозу, максимальное снижение цен не превысит 5–7% по итогам 2019 года.

Низкий спрос и предложение

В первом квартале спрос на вторичном рынке Старой Москвы был достаточно активным, однако начиная с апреля рынок несколько притормозил, утверждает управляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Пешич. По ее словам, продавцы стали придерживать свои квартиры, в результате количество выставляемых на продажу объектов снизилось. Такая тенденция сохраняется и по сей день — предложение пока не растет, отмечает эксперт.

С начала этого года ежемесячно (кроме февраля) аналитики «Инком-Недвижимости» наблюдали сокращение реального спроса, выраженного в количестве внесенных авансов, в сравнении с аналогичными периодами 2018 года. Так, по данным компании, в январе число авансов было на 15% меньше, чем годом ранее, в марте отрицательная динамика составила 20%, в апреле — 17%. В мае отставание от прошлого года достигло пика — минус 30% авансов.

Нынешнее лето по уровню спроса будет чуть лучше или таким же, как лето 2015-го, которое мы характеризуем как «дно» по количеству сделок на вторичном рынке недвижимости, прогнозирует Шлома.

Если говорить о предложении вторичных квартир, то, по оценке «Инком-Недвижимости», за первое полугодие относительно соответствующего периода 2018 года оно сократилось на 12%. По прогнозу Шломы, если число лотов и станет расти, то крайне медленными темпами.

Влияние эскроу на вторичку

Улучшить ситуацию с покупательской активностью во вторичном сегменте, по мнению Шломы, могла бы стартовавшая реформа долевого строительства. Изменение финансовой модели продаж на первичном рынке способствует увеличению стоимости квартир в новостройках, считают риелторы. В результате часть покупателей будет переходить с рынка новостроек в сегмент вторичного жилья — по нашим оценкам, благодаря этому в 2019 году столичная вторичка дополнительно получит порядка 15% спроса, прогнозирует Шлома.

«Собственники вторичной недвижимости захотят поднять стоимость на свои объекты в связи с ростом цен на новостройки, однако реальные доходы населения не растут, соответственно, покупательский спрос откорректирует предложение», — говорит Пешич.

По прогнозу аналитиков компании «НДВ-Супермаркет недвижимости», рост цен на вторичку произойдет не сразу — через два-три года. Для этого все девелоперы должны перейти на продажу через эскроу, себестоимость строительства вырастет — и застройщики поднимут цены, поясняют аналитики. По их оценке, часть потенциальных покупателей новостроек после роста цен вернется на вторичный рынок, в результате этого увеличение стоимости вторичных квартир в Москве может составить 10–15%.

Архив новостей

2019 год
2 ФЕВРАЛЯ 2023
Четверг
пн вт ср чт пт сб вс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31

Отвечаем на вопросы в наших группах

miel.ru

Отправить сообщение
Введите ваше имя
Введите ваш номер телефона
Пример: +7 495 000-00-00
Введите ваш адрес эл. почты
Введите свою цену
"Спасибо за обращение в компанию "МИЭЛЬ".
Ваше письмо отправлено".
Отправить на почту выбранные объекты недвижимости
Введите ваш адрес эл. почты

Список объектов отправлен на указанный e-mail.

Подписаться на обновление
базы
Введите ваш адрес эл. почты
Частота рассылки:

Спасибо за оформление подписки. Информация о новых объектах будет приходить к Вам раз в три дня.

На указанный Вами адрес выслано тестовое письмо для подтверждения.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.