Купля-продажа недвижимости Москва, Подмосковье, Россия

Оставить заявку

Спасибо за обращение в нашу компанию!

Ваша Заявка передана эксперту.

P $ Цена
  —  
P $
Комнат
1 2 3 4+
  —   сот.

Как избежать обмана при покупке загородной недвижимости

Четверг, 02 августа 2018

Перед покупкой загородного дома, дачи или участка надо проверять все документы, уточнять границы участка и вид его использования.

Как избежать обмана при покупке загородной недвижимости

В каких случаях надо отказаться от покупки дома и участка:

1.  У продавца нет документа о праве собственности

Дачника могут исключить из садоводческого товарищества из-за неуплаты обязательных членских взносов, а потом передать его участок другому человеку.

Суд встанет на сторону нового хозяина, если тот быстро оформит документ о праве собственности на землю.

2. На участке нельзя строить дом

Важно уточнить вид разрешенного использования земельного участка. По закону  запрещено строить капитальные дома на землях сельхозназначения и сельхозпроизводства.

Информация о том, что разрешено строить на участке, содержится в выписке из ЕГРН. Также узнать о назначении участка можно в администрации посёлка.

3. Постройки на границе участка

Дом и другие строения не должны стоять около границы участка (расстояние от границы до жилого дома должно быть минимум  3 метра,  а до хозяйственных объектов – минимум метр).

Если позже выяснится, что часть дома или бани находится на чужом участке, то сосед может потребовать снести эту постройку.

4. Нет разрешения супруги на продажу имущества

Если собственник состоит в браке, то необходимо согласие супруги (супруга) на продажу дома (дачи, участка), заверенное у нотариуса.

Если владелец развёлся, должно быть судебное решение или нотариально заверенное соглашение о разделе совместного имущества.

В общем, нужно подтверждение, что бывшая супруга не имеет прав на продаваемую недвижимость. Иначе она может через суд  добиться аннулирования сделки. Если это произойдёт, покупателю должны вернуть деньги, но всё же будут потери финансов, сил и времени.

5. Не проведено межевание участка

Большинство владельцев небольших земельных участков уже оформили их в собственность по дачной амнистии  (упрощенной схеме без обязательного межевания).

Если данных о границах участка нет в ЕГРН, то покупать его рискованно: может возникнуть скандал с соседями. При межевании соседского участка могут отодвинуть границы вашего участка.

Впрочем, владелец может решить вопрос с межеванием участка, но придётся подождать 3-4 недели.

6. Расходятся сведения об участке

Размер и конфигурация участка могут расходиться с данными ЕГРН и другими документами. Стоит пригласить кадастрового инженера, который проверит правильность сведений в выписке из ЕГРН.

Опытные юристы «МИЭЛЬ» проводят юридическую экспертизу продаваемых домов и участков, что позволяет исключить обман покупателей недвижимости.

Архив новостей

2018 год
28 ИЮНЯ 2022
Вторник
пн вт ср чт пт сб вс
1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31

Отвечаем на вопросы в наших группах

miel.ru

Отправить сообщение
Введите ваше имя
Введите ваш номер телефона
Пример: +7 495 000-00-00
Введите ваш адрес эл. почты
Введите свою цену
"Спасибо за обращение в компанию "МИЭЛЬ".
Ваше письмо отправлено".
Отправить на почту выбранные объекты недвижимости
Введите ваш адрес эл. почты

Список объектов отправлен на указанный e-mail.

Подписаться на обновление
базы
Введите ваш адрес эл. почты
Частота рассылки:

Спасибо за оформление подписки. Информация о новых объектах будет приходить к Вам раз в три дня.

На указанный Вами адрес выслано тестовое письмо для подтверждения.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.