Купля-продажа недвижимости Москва, Подмосковье, Россия

Оставить заявку

Спасибо за обращение в нашу компанию!

Ваша Заявка передана эксперту.

P $ Цена
  —  
P $
Комнат
1 2 3 4+
  —   сот.

Как избежать покупки дома и земли в охранной зоне

Четверг, 19 июля 2018

Бывает, что после покупки дома с участком новый владелец узнаёт, что приобретенная недвижимость находится в охранной зоне, где нельзя строить.

Как избежать покупки дома и земли в охранной зоне

Эксперты ГК «МИЭЛЬ» советуют покупателям загородных объектов до заключения сделки проверить четыре  аспекта:

1. Вид разрешенного использования земли (ВРИ)

В выписке из ЕГРН есть сведения, как можно использовать участок и что там разрешено возводить. Также этот  вопрос можно задать в местной администрации.

Запрещается строить жилые дома в охранной зоне, на землях для мелиорации  и сельхозпроизводства.

2. Назначение прилегающей территории

Стоит внимательно осмотреть территорию вокруг продаваемого участка и изучить на карте земли около посёлка (деревни). Наличие ЛЭП, газопровода, близость свалки, предприятия – поводы для  выяснения ситуации в местной администрации.

3. Кадастровая карта

Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) указаны на публичной кадастровой карте. Если открыть карту на специальном сайте, то можно легко найти охранные зоны зеленого цвета. При нажатии на такую зону появится запись об ограничении в использовании.

Однако на кадастровых картах указаны не все санитарно-защитные зоны производств, приаэродромные территории и объекты культурного наследия. К тому же на картах могут быть ошибки, не внесены изменения (недавно проложенные газопроводы и нефтепроводы).

4. Генплан развития района

Важно найти генеральный план развития района, чтобы узнать, будут ли что-то строить возле выбранного дома или участка (автотрассу, железную дорогу, супермаркет, социальное учреждение). При реализации крупного проекта участок и дом могут изъять для нужд государства. В этом случае владельцу выплатят компенсацию, но сумма может быть меньше рыночной стоимости недвижимости.

Риэлторы и юристы «МИЭЛЬ» всегда проводят комплексные проверки загородных объектов, используя кадастровые карты и свои источники информации в местных органах власти. Эти меры позволяют защитить права клиентов – покупателей дач, домов и земли. 

Архив новостей

2018 год
2 ИЮЛЯ 2022
Суббота
пн вт ср чт пт сб вс
1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29

Отвечаем на вопросы в наших группах

miel.ru

Отправить сообщение
Введите ваше имя
Введите ваш номер телефона
Пример: +7 495 000-00-00
Введите ваш адрес эл. почты
Введите свою цену
"Спасибо за обращение в компанию "МИЭЛЬ".
Ваше письмо отправлено".
Отправить на почту выбранные объекты недвижимости
Введите ваш адрес эл. почты

Список объектов отправлен на указанный e-mail.

Подписаться на обновление
базы
Введите ваш адрес эл. почты
Частота рассылки:

Спасибо за оформление подписки. Информация о новых объектах будет приходить к Вам раз в три дня.

На указанный Вами адрес выслано тестовое письмо для подтверждения.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.