Купля-продажа недвижимости Москва, Подмосковье, Россия

Оставить заявку

Спасибо за обращение в нашу компанию!

Ваша Заявка передана эксперту.

P $ Цена
  —  
P $
Комнат
1 2 3 4+
  —   сот.

Две схемы продажи ипотечной квартиры

Среда, 11 июля 2018

Некоторые владельцы ипотечных квартир хотели бы их продать, чтобы купить другое жильё, но не решаются это сделать: боятся юридических сложностей, негативной реакции банка и финансовых потерь.

Действительно, продажа квартиры, приобретенной с помощью ипотечного кредита – операция нелегкая, требующая особых знаний. Так что вам, наверняка, поможет информация о двух способах расчёта с покупателем ипотечной квартиры.

1. Смена залогодателя

Основные условия:

  • разрешение банка-кредитора на продажу ипотечной квартиры,  
  • покупатель  должен заплатить наличными деньгами.

Схема расчёта участников сделки: покупатель арендует 2 ячейки банковского сейфа, в одну закладывает сумму для погашения кредита, во вторую – остальную часть стоимости квартиры.

Подписав договор купли-продажи, стороны решают вопрос о регистрации перехода права собственности.  Покупатель  принимает на себя залоговое обязательство, продавец  берёт деньги в первой ячейке и отдаёт долг банку.

Покупатель получает в банке погашенную закладную,  а в Росреестре – выписку из ЕГРН об отсутствии обременения. После этого продавец может забрать деньги из второй ячейки.

Две схемы продажи ипотечной квартиры
2. Покупатель отдаёт кредит как аванс за квартиру
Вторая схема  подходит, если банк против первого способа продажи залоговой квартиры.

Важное условие: покупатель  должен платить наличными деньгами.

Схема расчёта: после подписания предварительного договора купли-продажи покупатель  отдаёт аванс не продавцу квартиры, а банку-кредитору. Сумма аванса равняется долгу по ипотеке, о чём указано в договоре.

Снимая обременения с квартиры, банк соглашается на её продажу. Продавец и покупатель подписывают договор, покупатель закладывает в ячейку банковского сейфа остальную часть оплаты за квартиру. К этим деньгам продавец получает доступ после регистрации перехода права собственности.
Специалисты «МИЭЛЬ» имеют большой опыт проведения операций с ипотечными квартирами, хорошо знают юридические аспекты таких сделок.

Архив новостей

2018 год
2 ИЮЛЯ 2022
Суббота
пн вт ср чт пт сб вс
1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29

Отвечаем на вопросы в наших группах

miel.ru

Отправить сообщение
Введите ваше имя
Введите ваш номер телефона
Пример: +7 495 000-00-00
Введите ваш адрес эл. почты
Введите свою цену
"Спасибо за обращение в компанию "МИЭЛЬ".
Ваше письмо отправлено".
Отправить на почту выбранные объекты недвижимости
Введите ваш адрес эл. почты

Список объектов отправлен на указанный e-mail.

Подписаться на обновление
базы
Введите ваш адрес эл. почты
Частота рассылки:

Спасибо за оформление подписки. Информация о новых объектах будет приходить к Вам раз в три дня.

На указанный Вами адрес выслано тестовое письмо для подтверждения.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.