Купля-продажа недвижимости Москва, Подмосковье, Россия

Оставить заявку

Спасибо за обращение в нашу компанию!

Ваша Заявка передана эксперту.

P $ Цена
  —  
P $
Комнат
1 2 3 4+
  —   сот.

Хэппи энд

Вторник, 22 мая 2018

Драматическая история со счастливым концом – жанр, любимый всеми в кино. И далеко не так щедро, как хотелось бы, представленный в жизни. Может быть, кому-то это покажется странным, но профессия риэлтора как раз довольно часто даёт возможность почувствовать себя режиссёром такого фильма.

Хэппи энд

Родня по сделке

История этой сделки началась с того, что человек попал в отчаянную финансовую ситуацию. Вернее, с самого начала всё было хорошо: наш герой  купил 20 соток земли в 15 км от МКАД, взял кредит в банке под строительство и начал строить дом. А через некоторое время он потерял работу. К тому моменту, когда клиент обратился в «МИЭЛЬ», кредит уже буквально душил его. Заёмщик был должен банку пять миллионов рублей, и единственным выходом представлялась продажа земли вместе с недостроенным домом.

Объект сам по себе был привлекательный, многие приезжали смотреть. Но цена отпугивала всех: посмотрят и уедут. Хозяин, естественно, не хотел продавать себе в убыток, но и ждать больше не мог. А тут как раз нашлись покупатели, которые всерьёз заинтересовались домом, хотя заявленная цена и для них была непосильной. И продавец нашёл выход: предложил им купить дом с половиной участка.

Рисковать с удовольствием

Решение было остроумное, но очень сложное для исполнения. Чтобы официально разделить участок пополам, надо было сначала снять с него обременение – ведь участок вместе с домом был в залоге у банка. Получалось, что сначала покупатель должен своим задатком погасить кредит продавца в банке (а долг составлял 75% от общей стоимости дома с половиной земли – немыслимая цифра для задатка). Потом покупатель должен был дождаться, когда будут оформлены два отдельных свидетельства о собственности на каждую из двух половин участка – ждать пришлось два месяца. И только после этого, доплатив оставшиеся деньги, покупатель получал в собственность 10 соток с «коробкой» – дом ещё не был отделан. При этом деньги на приобретение дома покупатели – муж и жена – рассчитывали получить, продав квартиру – своё единственное жилье.

Подумайте сами, кто пойдёт на такой риск?

Целый месяц риэлтор и юрист «МИЭЛЬ» вели переговоры с покупателями и их юристом, и в конце концов смогли их убедить, что продавцу и его риэлтору верить можно. Познакомили покупателей с семьёй продавца, пригласили в офис «МИЭЛЬ». Добропорядочное семейство и солидная фирма произвели благоприятное впечатление, потому что в итоге покупатели согласились на предложенную схему: дали задаток для погашения кредита на условиях двойного возврата в случае, если что-то сорвётся.

Когда кредит был выплачен, участок благополучно разделили, и сделка состоялась.

Волшебная сила доверия

Состоялась благодаря тому, что за то время, пока шла её подготовка, все участники этого дела уже стали близкими знакомыми, сроднились, можно сказать. Зато в результате недоверие удалось преодолеть, и все остались довольны. Продавец освободился от кредитных обязательств и приобрёл некоторое количество свободных денег. У него остались десять соток земли в хорошем месте и появились добрые соседи – его покупатели. А покупатели приобрели дом, о котором мечтали, хотя сначала и казалось, что это невозможно – ведь им катастрофически не хватало денег.

Архив новостей

2018 год
13 АВГУСТА 2022
Суббота
пн вт ср чт пт сб вс
1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31

Отвечаем на вопросы в наших группах

miel.ru

Отправить сообщение
Введите ваше имя
Введите ваш номер телефона
Пример: +7 495 000-00-00
Введите ваш адрес эл. почты
Введите свою цену
"Спасибо за обращение в компанию "МИЭЛЬ".
Ваше письмо отправлено".
Отправить на почту выбранные объекты недвижимости
Введите ваш адрес эл. почты

Список объектов отправлен на указанный e-mail.

Подписаться на обновление
базы
Введите ваш адрес эл. почты
Частота рассылки:

Спасибо за оформление подписки. Информация о новых объектах будет приходить к Вам раз в три дня.

На указанный Вами адрес выслано тестовое письмо для подтверждения.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.