Важное условие продажи квартиры – юридическая чистота
Проблемная квартира – вот чего боятся все покупатели жилья.
Даже от хорошего варианта откажутся, если узнают о проблемах с документами или о конфликте между совладельцами.
Решив продать свою жилплощадь, надо сначала собрать и изучить все документы, необходимые для заключения сделки.
Основные этапы юридической проверки квартиры:
1. Предварительное изучение документов
Выяснить, достаточно ли имеющихся документов для сделки, какие справки и свидетельства нужно заказать.
2. Проверка документов на соответствие законодательству
Анализ документов на их соответствие российским законам и законодательству, действовавшему в день их выдачи.
3. Выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) содержит ФИО собственника и важную информацию об объекте (арест или запрет на продажу, правопритязания, заявленные в судебном порядке).
Также выписка подтверждает, что квартира не была заложена в банке или кредитной организации.
4. Выявление прав супруги (супруга)
Определить, имеет ли жена (муж) владельца право собственности на продаваемое жилье (в том числе бывшая супруга или супруг).
5. Вопрос о правах третьих лиц
Выяснить, имеют ли права на жилплощадь дети, родители, другие родственники собственника.
Если в квартире проживают члены семьи хозяина, то надо заранее найти для них другое жильё.
Если квартира сдана в аренду, договор с арендатором должен быть расторгнут.
6. Разрешение органа опеки
Если в квартире зарегистрирован ребенок до 18 лет, то потребуется разрешение на её продажу из органа опеки и попечительства.
Любой продавец жилой недвижимости может получить в офисе «МИЭЛЬ» бесплатную консультацию. Опытный риэлтор поможет быстро собрать пакет документов для сделки и решить возникшие проблемы. Наш юрист докажет юридическую чистоту объекта, а значит – ускорит его продажу.