Как продать квартиру в новостройке
Если вы купили квартиру в новостройке, а теперь хотите её продать, то надо учитывать специфику такой сделки.
Пока дом строится, будущую квартиру можно продать по переуступке прав. А если дом сдан в эксплуатацию, и дольщик уже вступил в права собственности на квартиру, тогда будет обычная купля-продажа.
Рассмотрим первый вариант – сделку по переуступке по ДДУ (договору долевого участия). По сути это – передача прав на объект недвижимости.
Что важно для покупателя
Главное, чтобы покупателя устроили условия договора дольщика с застройщиком. Ведь после переуступки прав на квартиру действие первого ДДУ не прекратится, не изменятся указанные в договоре обязательства застройщика (сроки выполнения работ, гарантийный срок).
Для покупателя также важно, был ли ДДУ зарегистрирован, и как дольщик рассчитался с застройщиком (выплаты должны быть в безналичной форме).
Согласование переуступки с застройщиком
Дольщику стоит заранее сообщить представителю строительной компании о желании продать права на квартиру. Достаточно послать письмо застройщику, если в ДДУ нет пункта о том, что переуступка невозможна без согласия застройщика.
Некоторые застройщики берут плату за оформление переуступки, обычно до 10% стоимости объекта, но бывает, просят и больше.
Федеральный закон N214 устанавливает:
- Если не выплачена вся сумма, указанная в ДДУ, то обязательно согласие застройщика на переуступку права на объект недвижимости.
- Если указанная в ДДУ сумма полностью выплачена, тогда возможна уступка права собственности без согласия застройщика.
В «МИЭЛЬ» вам помогут найти покупателя и правильно оформить сделку по переуступке прав на квартиру в новостройке.