Специфика сделок по переуступке прав на квартиру в новостройке
Покупка квартиры по схеме переуступки прав – законная и распространенная сделка. Чтобы она была безопасной, надо учесть специфику таких операций.
Переуступка (цессия) – сделка с передачей прав на объект, то есть покупка не квартиры, а имущественных прав на неё. Переуступка как сделка возможна лишь до вступления в права собственности (иначе это будет купля-продажа).
2 типа сделок по переуступке прав:
- С физическим лицом
Нередко дольщики выставляют будущие квартиры на продажу, когда дом почти построен. Это распространенный способ инвестирования средств, потому что стоимость объекта на финальной стадии строительства вырастает.
Особенность такой сделки: действие первого ДДУ не прекращается, а меняется дольщик. Все обязательства застройщика остаются прежними.
- С юридическим лицом
Когда договор переуступки заключается с юридическим лицом (подрядной организацией, строительной компанией), то расчет возможен в безналичной форме и после государственной регистрации договора.
Как снизить риски?
Если в строящемся доме много квартир выставлено на продажу – это повод насторожиться.
Чтобы снизить риски, стоит изучить проектную декларацию, поискать в интернете информацию о проекте, форумы дольщиков и удостовериться, что стройка не «заморожена». Также стоит попросить у продавца согласие застройщика на переуступку прав на квартиру.
Лучше отказаться от предложения заключить предварительный ДДУ, ведь предстоит подписать лишь бумагу о намерении купить квартиру. Государственной регистрации такой документ не подлежит, а значит, возможна двойная продажа.
Проверка юридической чистоты сделки – необходимое условие подписания договора переуступки прав на квартиру.