Как продать ипотечную квартиру и купить другую
Нередко хозяева ипотечных квартир хотят переехать в просторное жильё или в другой район. Хотя кредит ещё не выплачен, поменять квартиру возможно. Но сначала надо получить разрешение банка.
Этапы замены ипотечной квартиры
1. Получение нового кредита
Вот что нужно сделать для оформления второго кредита:
- оценить квартиру (с помощью онлайн-калькулятора или эксперта по недвижимости),
- определить сумму доплаты для покупки нового жилья,
- уточнить в банке сумму долга по кредиту,
- подать заявку в банк о кредите на нужную сумму.
Второй кредит можно попросить в том же банке, но там может быть высокая ставка. В другом банке ставка будет ниже, но там могут предложить небольшую сумму. Размер кредита будет зависеть от доходов заёмщика и выплат по ипотеке.
Возможное решение вопроса: попросить в другом банке оформить ипотеку без учета первого кредита, но с отлагательным условием (кредит дадут после погашения долга).
2. Продажа квартиры
Решение банка о кредитовании действует 3 месяца, так что придется приложить максимум усилий, чтобы найти покупателя. Привлечь покупателя поможет скидка, если не удастся снять обременение с квартиры.
3. Подготовка к сделке
Существуют 2 схемы продажи квартиры с обременением, в которых задействованы три стороны: продавец, покупатель и банк. Провести такую операцию малореально без помощи специалистов (риэлтора и юриста).
4. Выбор нового жилья
Лучше выбрать свободную квартиру, чтобы её продажа не была звеном в «цепочке» сделок. Имея решение банка о кредитовании, попросите у владельца документы на квартиру, закажите её оценку и получите согласие кредитора.
Перед подписанием договора купли-продажи убедитесь, что квартира не заложена в банке и нет ограничений на её продажу.