Купля-продажа недвижимости Москва, Подмосковье, Россия

Оставить заявку

Спасибо за обращение в нашу компанию!

Ваша Заявка передана эксперту.

P $ Цена
  —  
P $
Комнат
1 2 3 4+
  —   сот.

Итоги 2021 года

Среда, 29 декабря 2021

Итоги 2021 года

В МИЭЛЬ проанализировали, чем запомнился 2021 год на рынке недвижимости.

Рост количества сделок с квартирами, находящимися в залоге у банков

В 2021 году на рынке вторичной недвижимости увеличилась доля квартир с обременением в виде ипотеки. В целом за последние три года число таких квартир выросло примерно на 15%, и их доля растет.
«Сегодня более половины сделок на рынке недвижимости проходит с привлечением банковских средств. Сроки кредитования могут составлять от одного года до тридцати лет. За это время у людей меняются жизненные ситуации и финансовые обстоятельства, составы семей, они оказываются перед необходимостью вновь решать свои жилищные вопросы, и квартиры, которые пока еще находятся в залоге у банка, выходят на рынок, — комментирует Юлия Антясова, управляющий директор сети МИЭЛЬ.

Снижение количества сделок в сегменте до 6 млн рублей

В 2021 году сделки в этом сегменте проходили преимущественно с комнатами, и в некоторые месяцы их количество не превышало 1% от общего числа сделок.
Для сравнения в 2018 году, по данным МИЭЛЬ, среднее количество сделок в этом сегменте стабильно держалось на уровне 25%, в 2019 году оно упало до 10%, в 2020 году — до 8%, а в 2021 зафиксировано рекордно низкая доля — 1% в октябре. «Сегодня в этом ценовом сегменте в основном продаются только комнаты, поскольку из-за резкого скачка цен в 3–4 кварталах 2020 года даже однокомнатные квартиры уже не попадают в этот диапазон», — комментирует Екатерина Бережнова, главный аналитик МИЭЛЬ.

Ценовые ожидания продавцов оставались завышенными

По данным МИЭЛЬ, в 2021 каждая вторая, а в некоторые месяцы каждая четвертая сделка проходила со снижением первоначальной стоимости. В среднем размер торга составлял от 2% до 5% в зависимости от месяца. Чем длительнее был срок экспозиции объекта, тем охотнее продавцы соглашались на дисконт.

Предложение на низком уровне

Объем предложения в течение всего 2021 года находился на относительно низком уровне. Минимальное предложение было зафиксировано в январе 2021 года — 33 700 объектов. В октябре был отмечен максимальный прирост предложения до 40,5 тысяч объектов. При этом увеличение объема предложения практически никак не повлияло на цены. Отрицательных колебаний не было ни в одном административном округе. «Ноябрь внес свои коррективы, и объем предложения снизился до 38,6 тыс. объектов», — отметила Марина Толстик, председатель совета директоров сети МИЭЛЬ.

Рост стоимости квадратного метра

Рост стоимости квадратного метра за год составил от 13% до 25%. При этом минимальный рост, 13%, отмечен в Центральном административном округе, максимальный — 25% — в Юго-Восточном АО.

Увеличение доли прямых сделок

В 2021 году альтернативных цепочек стало меньше, возросла доля прямых сделок купли-продажи.

Доступная ипотека

Благодаря тому, что ставка ЦБ долгое время держалась на низком уровне 4,25% — 4,5%, ипотечные кредиты стали более доступными для покупателей, в том числе и на вторичном рынке. Это привело к росту как спроса, так и стоимости квадратного метра. Фактически с ростом ставки рефинансирования ипотека стала менее доступной.

Архив новостей

2021 год
18 АВГУСТА 2022
Четверг
пн вт ср чт пт сб вс
1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31

Отвечаем на вопросы в наших группах

miel.ru

Отправить сообщение
Введите ваше имя
Введите ваш номер телефона
Пример: +7 495 000-00-00
Введите ваш адрес эл. почты
Введите свою цену
"Спасибо за обращение в компанию "МИЭЛЬ".
Ваше письмо отправлено".
Отправить на почту выбранные объекты недвижимости
Введите ваш адрес эл. почты

Список объектов отправлен на указанный e-mail.

Подписаться на обновление
базы
Введите ваш адрес эл. почты
Частота рассылки:

Спасибо за оформление подписки. Информация о новых объектах будет приходить к Вам раз в три дня.

На указанный Вами адрес выслано тестовое письмо для подтверждения.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.