Купля-продажа недвижимости Москва, Подмосковье, Россия

Оставить заявку

Спасибо за обращение в нашу компанию!

Ваша Заявка передана эксперту.

P $ Цена
  —  
P $
Комнат
1 2 3 4+
  —   сот.

Активный поиск, или Как стать королём

Четверг, 25 апреля 2019

Вадим Пырьев, руководитель отдела, офис «Сущёвский»:

Активный поиск – это современная технология работы на рынке жилой недвижимости. А ещё это ответ на вечный вопрос: «Да зачем вообще нужен риэлтор в наше время, когда все квартиры, выставленные на продажу, каждый может увидеть в Интернете?»

Активный поиск, или Как стать королём

Расскажу, как работает активный поиск: мы в нашем отделе начали применять его несколько лет назад. Чтобы эта технология в полной мере  проявила свою эффективность, риэлтору необходимо сосредоточиться на определённом районе города. В Москве это могут быть две соседние станции метро. Небольшая часть городской территории, на которой расположены примерно пять тысяч квартир – это оптимальный вариант. Процентов десять от этих квартир всегда находятся в продаже. Полтысячи квартир, о которых наш риэлтор знает всё. А если не знает, то может узнать очень быстро.

Как только в одной из общедоступных баз Интернета – например, на ЦИАНе – появляется новый объект в «его» районе, риэлтор звонит по этому объявлению, просит показать ему квартиру, знакомится с владельцем. Таким образом, довольно скоро он сам становится ходячей базой квартир – только одного, небольшого района. Но зато об этом районе и в этом районе он знает всё. Знает продавцов и покупателей. Знает дома и квартиры: какие есть вообще и какие продаются прямо сейчас. Он может исключительно быстро и точно определить цену и предсказать сроки продажи любой квартиры. Постепенно у риэлтора формируется и реестр покупателей, которые этим районом интересуются. И он становится настоящим королём местного рынка недвижимости, уникальным экспертом и непререкаемым авторитетом. А благодаря этому, со временем, – и богатым человеком.

Единственный недостаток работы по такой технологии – жёсткие географические рамки. Человек может держать в голове пятьсот квартир в районе двух станций метро. Но невозможно удержать в голове, например, сектор Северо-Западного административного округа Москвы от центра до МКАД, и так же быстро и точно определять цену каждой квартиры в этом секторе тоже невозможно. Потому что ближе к центру будет дороже, ко МКАД – дешевле: всё начнёт размываться.

Риэлтор может заниматься активным поиском в том районе, в котором сам живёт. Но это не обязательно. Бывает, что агент выбирает для работы район, в который хотел бы переехать. Или просто такой, до которого удобно добираться от дома или от нашего офиса.

Иногда риэлтор выбирает себе район – а работа у него там не клеится. Выбирает другой – опять мимо. А в третьем всё вдруг начинает получаться. Кто-то из коллег склонен объяснять это эзотерическими причинами, кто-то – совсем простыми: в разных районах и люди живут разные. Одному легче договориться с жителями юго-востока Москвы, другому – с жителями юго-запада.

Архив новостей

2019 год
19 ОКТЯБРЯ 2021
Вторник
пн вт ср чт пт сб вс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30

Отвечаем на вопросы в наших группах

miel.ru

Отправить сообщение
Введите ваше имя
Введите ваш номер телефона
Пример: +7 495 000-00-00
Введите ваш адрес эл. почты
Введите свою цену
"Спасибо за обращение в компанию "МИЭЛЬ".
Ваше письмо отправлено".
Отправить на почту выбранные объекты недвижимости
Введите ваш адрес эл. почты

Список объектов отправлен на указанный e-mail.

Подписаться на обновление
базы
Введите ваш адрес эл. почты
Частота рассылки:

Спасибо за оформление подписки. Информация о новых объектах будет приходить к Вам раз в три дня.

На указанный Вами адрес выслано тестовое письмо для подтверждения.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.