Настроить параметры
Главная - Услуги - Услуги покупателям - Как определить стоимость загородного объекта по его расположению
Как определить стоимость загородного объекта по его расположению
Выбирая дом, коттедж, дачу, таунхаус или земельный участок, люди обращают внимание, прежде всего, на загородное направление, удаленность от МКАД и загруженность автотрассы. И большинство покупателей волнует не популярность направления и престижность поселка, а расстояние и время в пути. Главный критерий теперь при поиске недвижимости – удобное расположение.
Наличие водоема – это важно для мечтающих о домике на берегу реки или озера. Воплощение своей мечты ищут в основном на севере Московской области (в Дмитровском районе), где больше всего водоемов.
Фактор «хобби» стал актуальным за последнее десятилетие. В Подмосковье появились поселки для любителей рыбалки (в частности, около Можайского водохранилища).
Рейтинг дачных направления, список популярных поселков периодически корректируются. Согласно закону диалектики, «всё течет, всё меняется». И тому немало примеров.
Еще лет 15 назад в деревне Грибки Мытищинского района земля стоила дорого. А теперь многие постройки там стали ветхими. Покупателям также не нравится, что рядом проходит ЛЭП, над деревней часто пролетают самолеты. Да и доехать туда трудно из-за «пробок». Такие метаморфозы, конечно же, отразились на ценах на земельные участки.
10 лет назад обеспеченные люди стремились поселиться именно в коттеджном поселке, а сейчас наметилась обратная тенденция: популярны коттеджи в обычных поселках. Негативную реакцию вызывают ежемесячные взносы, собираемые администрацией коттеджных поселков (на благоустройство территории, очистку дорог от снега, починку электросети, оборудование детской площадки). Суммы взносов – от 3 до 60 тысяч рублей.
Причиной падения спроса на недвижимость в конкретном месте может быть чрезвычайное происшествие или ухудшение экологической ситуации. Резко упал интерес к продаваемым домам в одном престижном поселке после того, как по столичному телеканалу показали репортаж об испытаниях на расположенном рядом военном полигоне. Был случай, когда семья отказалась от покупки земельного участка недалеко от воинской части, заметив радар на ее территории.
Отпугнуть могут также планы развития поселка или местности: проект строительства автомагистрали, газопровода, многоэтажного дома, крупного торгового центра или спорткомплекса.
Специалисты «МИЭЛЬ» хорошо знают особенности районов и поселков, их историю и перспективы развития. Если вы обратитесь в нашу компанию, то вам помогут найти подходящий коттедж, дом, таунхаус, дачу или участок.
Выбор местоположения загородного жилья зависит от таких факторов
- место проживания покупателя (удобный маршрут от городской квартиры)
- место проживания родственников или друзей
- близость ж/д станции или автобусной остановки
- расстояние до города или крупного поселка
- близость зеленых зон
- наличие водоема (реки, озера, водохранилища)
- хобби, увлечения (рыбалка, водные виды спорта)
Наличие водоема – это важно для мечтающих о домике на берегу реки или озера. Воплощение своей мечты ищут в основном на севере Московской области (в Дмитровском районе), где больше всего водоемов.
Фактор «хобби» стал актуальным за последнее десятилетие. В Подмосковье появились поселки для любителей рыбалки (в частности, около Можайского водохранилища).
Рейтинг дачных направления, список популярных поселков периодически корректируются. Согласно закону диалектики, «всё течет, всё меняется». И тому немало примеров.
Еще лет 15 назад в деревне Грибки Мытищинского района земля стоила дорого. А теперь многие постройки там стали ветхими. Покупателям также не нравится, что рядом проходит ЛЭП, над деревней часто пролетают самолеты. Да и доехать туда трудно из-за «пробок». Такие метаморфозы, конечно же, отразились на ценах на земельные участки.
10 лет назад обеспеченные люди стремились поселиться именно в коттеджном поселке, а сейчас наметилась обратная тенденция: популярны коттеджи в обычных поселках. Негативную реакцию вызывают ежемесячные взносы, собираемые администрацией коттеджных поселков (на благоустройство территории, очистку дорог от снега, починку электросети, оборудование детской площадки). Суммы взносов – от 3 до 60 тысяч рублей.
Причиной падения спроса на недвижимость в конкретном месте может быть чрезвычайное происшествие или ухудшение экологической ситуации. Резко упал интерес к продаваемым домам в одном престижном поселке после того, как по столичному телеканалу показали репортаж об испытаниях на расположенном рядом военном полигоне. Был случай, когда семья отказалась от покупки земельного участка недалеко от воинской части, заметив радар на ее территории.
Отпугнуть могут также планы развития поселка или местности: проект строительства автомагистрали, газопровода, многоэтажного дома, крупного торгового центра или спорткомплекса.
Специалисты «МИЭЛЬ» хорошо знают особенности районов и поселков, их историю и перспективы развития. Если вы обратитесь в нашу компанию, то вам помогут найти подходящий коттедж, дом, таунхаус, дачу или участок.
Ответим на все вопросы!
miel.ru
Поиск по ID