Особенности сделок с удаленными объектами, этапы сделки
Даже если дом
или коттедж, или земельный участок находится за сотни километров от Москвы, оформление
сделки купли-продажи происходит по обычной схеме, но с учетом удаленности
объекта. Значительная часть подготовительной работы делается в столичном офисе
«МИЭЛЬ».
Этапы сделки по покупке удаленного объекта:
- Консультации клиента (клиент получает консультации в московском офисе «МИЭЛЬ» и по телефону).
- Поиск объекта (специалист находит подходящие варианты, проводит переговоры с владельцами).
- Показы объекта (показы дома или участка проводит продавец).
- Сбор документов для сделки (документы на недвижимость собирает собственник).
- Первичная проверка объекта (юрист компании проверяет юридическую «чистоту» объекта).
- Подготовка к сделке (в офисе «МИЭЛЬ» продавец и покупатель обсуждают условия сделки, сроки и способ расчета с заключением при необходимости предварительного договора купли-продажи).
- Подписание основного договора купли-продажи и закладка денег в банковский сейф (по желанию сторон – нотариальное удостоверение договора).
- Регистрация перехода права собственности (участники сделки предоставляют в регистрирующий орган данного региона договор и другие документы). Это поручение может выполнить сотрудник «МИЭЛЬ», имеющий доверенности от обеих сторон.
- Окончательный расчет (продавец забирает деньги в банке).
- Подписание передаточного акта (новый собственник получает от бывшего владельца ключи и документы для оплаты коммунальных услуг).
- Подписание клиентом с компанией акта приема-передачи услуг.
Столичные и подмосковные офисы «МИЭЛЬ» берут на продажу объекты в соседних регионах при таких условиях:
- высокая ликвидность объекта
- удобное расположение объекта (легко добраться из Москвы или Подмосковья до продаваемого дома или участка)
- оптимальная цена объекта (рыночная стоимость дома или земли)
Если объект не отвечает указанным требованиям, тогда владельцу могут быть оказаны отдельные услуги. В частности, проведение рекламной кампании и поиск покупателя. Для этого необходимо заключить договор между «МИЭЛЬ» и продавцом недвижимости. Согласно договору специалист компании найдет покупателя, но не будет сопровождать сделку.
Столичные и подмосковные офисы «МИЭЛЬ», как правило, не занимаются объектами, расположенными в дальних регионах. Поэтому жителям Москвы и Московской области, желающим приобрести недвижимость в Крыму или Сочи (или в ином месте), лучше напрямую обращаться в наши региональные офисы. В 23 крупных городах созданы компании, работающие под брендом «МИЭЛЬ». В частности, в Екатеринбурге, Краснодаре, Челябинске, Новосибирске.
Дома и земельные участки на черноморском побережье можно приобрести или продать в офисах «МИЭЛЬ» в Сочи, Анапе, Геленджике. Жилую недвижимость в Крыму предлагают открытые в 2014 году офисы в Ялте, Севастополе и Симферополе. А желающим стать владельцами зарубежной недвижимости помогает «МИЭЛЬ» в Праге и болгарском городе Бургас.