Настроить параметры
Обмен квартир на рынке вторичной недвижимости
Обмен квартир – реальный способ изменить жилищные условия и самая распространенная операция с жилой недвижимостью. Под «обменом квартир» теперь подразумевают не прямой обмен между хозяевами двух квартир (как в советское время), а альтернативную сделку, то есть одновременную продажу одного жилья и приобретение другого.
Процедура обмена жилья зависит от вида альтернативной сделки и местонахождения продаваемых и покупаемых объектов. Часто в обмене заинтересованы люди, которые хотят переехать в другой район, город или регион.
Распространенные схемы обмена жилья при переезде:
Обменять квартиру в Москве или Подмосковье – задача непростая. Предстоит
найти покупателя имеющейся квартиры и сразу же подходящий вариант нового жилья, быстро собрать все документы и юридически правильно оформить обе сделки. При этом надо учесть специфику конкретных операций с недвижимостью.
Существуют «подводные камни», на которые наталкиваются те, кто пытается самостоятельно решить квартирный вопрос.
Проблемы при проведении альтернативных сделок:
Если планируете обмен жилья в Москве или Московской области, вам понадобится помощь «МИЭЛЬ». За 25 лет работы агентство осуществило сотни сложных сделок-«цепочек». Наши специалисты знают, как минимизировать риски и ускорить обмен квартиры в Москве или Подмосковье. Они консультируют и сопровождают клиентов на всех этапах процедуры.
Эксперт агентства поможет оценить квартиру. Информация о продаже объекта появится на сайте «МИЭЛЬ» и популярных порталах о недвижимости. Кроме рекламной кампании риэлтор займется поиском покупателя среди клиентов агентства. Он проведет показы квартиры в удобное для вас время, оформит авансовое соглашение с покупателем.
Параллельно найдет варианты нового жилья, покажет вам лучшие. Изучив историю выбранной квартиры, передаст документы на нее юристу для экспертизы (для подтверждения их подлинности и юридической «чистоты» квартиры).
Затем оформят авансовое соглашение с владельцем квартиры. Юрист подготовит пакет документов для оформления сделок, составит договоры купли-продажи объектов. Если потребуется кредит, вам помогут получить ипотеку на хороших условиях в банке-партнере «МИЭЛЬ».
Риэлтор организует подписание договоров купли-продажи недвижимости и проконтролирует взаиморасчеты (аренду банковских сейфов и закладки денег). Также он заберет в Росреестре свидетельства о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Приобретенная квартира будет вовремя освобождена, а регистрация жильцов – аннулирована. В финале – подписание акта сдачи-приемки объектов.
Хотите переехать в новый дом в другом районе? Планируете обмен жилья на Подмосковье или наоборот мечтаете жить в центре столицы? Наши специалисты помогут вам осуществить задуманное. Оставьте заявку на сайте «МИЭЛЬ» или позвоните по телефону: (495) 777 33 77
Основные виды альтернативных сделок:
- обмен квартир с доплатой (на квартиру большей площади),
- обмен на квартиру меньшей площади,
- обмен старой квартиры на новостройку,
- размен жилья (вместо большой квартиры – 2-3 объекта),
- объединение семьи (вместо 2-3 объектов – большая квартира).
Процедура обмена жилья зависит от вида альтернативной сделки и местонахождения продаваемых и покупаемых объектов. Часто в обмене заинтересованы люди, которые хотят переехать в другой район, город или регион.
Распространенные схемы обмена жилья при переезде:
- обмен на другой район столицы,
- обмен жилья в Подмосковье на Москву,
- московскую квартиру на жилье в Подмосковье,
- обмен квартир между городами Московской области,
- жильё в каком-то регионе на квартиру в столице,
- жильё в каком-то регионе на квартиру в Подмосковье.
Трудности и риски при обмене жилья
Обменять квартиру в Москве или Подмосковье – задача непростая. Предстоит
найти покупателя имеющейся квартиры и сразу же подходящий вариант нового жилья, быстро собрать все документы и юридически правильно оформить обе сделки. При этом надо учесть специфику конкретных операций с недвижимостью.
Существуют «подводные камни», на которые наталкиваются те, кто пытается самостоятельно решить квартирный вопрос.
Проблемы при проведении альтернативных сделок:
- Неадекватная оценка продаваемой квартиры.
- Запутанная схема расчета (покупатель хочет заплатить наличными после регистрации перехода права собственности).
- Нет возможности проверить подлинность документа на квартиру.
- Сложно выявить препятствия для продажи квартиры.
- Не хватает средств на доплату, а банки предлагают кредит на плохих условиях.
- Допущены ошибки в тексте договора купли-продажи (отказ в госрегистрации перехода права собственности).
- После получения денег продавец не освобождает квартиру и не выписывается.
Помощь «МИЭЛЬ» при обмене жилья
Если планируете обмен жилья в Москве или Московской области, вам понадобится помощь «МИЭЛЬ». За 25 лет работы агентство осуществило сотни сложных сделок-«цепочек». Наши специалисты знают, как минимизировать риски и ускорить обмен квартиры в Москве или Подмосковье. Они консультируют и сопровождают клиентов на всех этапах процедуры.
Эксперт агентства поможет оценить квартиру. Информация о продаже объекта появится на сайте «МИЭЛЬ» и популярных порталах о недвижимости. Кроме рекламной кампании риэлтор займется поиском покупателя среди клиентов агентства. Он проведет показы квартиры в удобное для вас время, оформит авансовое соглашение с покупателем.
Параллельно найдет варианты нового жилья, покажет вам лучшие. Изучив историю выбранной квартиры, передаст документы на нее юристу для экспертизы (для подтверждения их подлинности и юридической «чистоты» квартиры).
Затем оформят авансовое соглашение с владельцем квартиры. Юрист подготовит пакет документов для оформления сделок, составит договоры купли-продажи объектов. Если потребуется кредит, вам помогут получить ипотеку на хороших условиях в банке-партнере «МИЭЛЬ».
Риэлтор организует подписание договоров купли-продажи недвижимости и проконтролирует взаиморасчеты (аренду банковских сейфов и закладки денег). Также он заберет в Росреестре свидетельства о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Приобретенная квартира будет вовремя освобождена, а регистрация жильцов – аннулирована. В финале – подписание акта сдачи-приемки объектов.
Хотите переехать в новый дом в другом районе? Планируете обмен жилья на Подмосковье или наоборот мечтаете жить в центре столицы? Наши специалисты помогут вам осуществить задуманное. Оставьте заявку на сайте «МИЭЛЬ» или позвоните по телефону: (495) 777 33 77
Другие статьи в этом разделе
Ответим на все вопросы!
miel.ru
Поиск по ID