Настроить параметры
Как избежать конфликтных ситуаций
Новый владелец загородной недвижимости может неожиданно оказаться в эпицентре конфликта или неприятной ситуации. Вскоре после сделки он узнает, что бывший хозяин неправильно оформил документы на землю или на участке из-за подземных коммуникаций нет «пятна застройки» (места для дома). Другой вариант: предыдущий собственник захватил часть соседского участка или построил дом, не получив разрешения. Или выясняется, что коммуникации подключены незаконно (через дом соседа), и теперь придется заплатить штрафы. А еще появляется жена бывшего владельца и заявляет, что не давала согласия на продажу дома.
Избежать скандалов возможно, если заранее провести комплексную проверку понравившегося дома (коттеджа, дачи, таунхауса, земельного участка). Стоит также обстоятельно изучить соседние улицы, обратить внимание на состояние автодорог, инфраструктуру и экологию местности. Полезно поговорить с местными жителями, а еще узнать о перспективах развития поселка и района. Весь процесс займет немало сил и времени.
Разумная альтернатива – поручить эту кропотливую работу компании «МИЭЛЬ». Наши эксперты проверят выбранный клиентом объект и могут предложить другие варианты. Затем опытный специалист даст покупателю рекомендации и будет сопровождать его на всех этапах сделки.
Услуга по проверке загородного объекта стоит дороже, чем проверка квартиры. Ведь эта процедура гораздо сложнее и хлопотнее. Все квартиры типовые, а дома, коттеджи, дачи, таунхаусы – разные и нестандартные. Да и земельные участки, на которых они стоят, имеют разные категории и виды разрешенного использования.
В «МИЭЛЬ» для проверки загородных объектов привлекают юристов, специализирующихся на сделках с загородными объектами и прошедших внутренний экзамен по Земельному Праву. Поскольку все объекты особенные, то и процедура в каждом случае отличается. Часто юристам приходится обращаться к нотариусам, запрашивать документы из архивов, расследовать обстоятельства покупки земли у юридических лиц (воинской части, государственной организации). Особенно сложно выяснить все нюансы перед продажей земельного участка с несколькими строениями.
1. История объекта
Выписка из Единого государственного реестра прав и архивные документы дают информацию о предыдущих собственниках.
Выписка из ЕГРП позволяет узнать об ограничении прав, притязаниях, судебных делах и решениях о переходе прав собственности.
2. Пакет правоустанавливающих документов:
3. Пакет документов, собранных для сделки:
4. Межевание
Помимо кадастрового учета участка желательно его межевание. У владельца должны быть кадастровая выписка из Государственного кадастра недвижимости и межевой план, созданный кадастровым инженером. Проведение межевания снимает риски возникновения споров с соседями о границах участка, исключает отличие площади участка от заявленной в документах, устраняет вероятность двойных выделов. Если межевание не проводилось, собственник должен организовать межевание участка и согласовать его границы с соседями
5. Законность строительства объекта
Не на всех участках можно строить жилые дома. Если земля предоставлена для «огородничества», значит там нельзя строить жилой дом.
У собственника надо попросить не только разрешение на строительство дома, но и убедиться, что постройка соответствует указанным в этом документе требованиям, градостроительным и санитарным нормам, правилам противопожарной безопасности.
6. Состояние дома
Если покупателя волнует реальное состояние дома и качество стройматериалов, то он может заказать техническую экспертизу. Компания «МИЭЛЬ» может содействовать в организации проведения технической экспертизы.
7. Законность подключения к коммуникациям
Правильное оформление коммуникаций подтверждают договорные отношения и платежные документы, договоры с энергоснабжающей, газоснабжающей организациями и ОАО «Водоканал Московской области».
8. Оплата за коммунальные услуги
Перед сделкой продавец должен предъявить справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
9. Права членов семьи продавца
Перед продажей загородного объекта потребуется нотариально заверенное согласие супруги владельца. Желательно выяснить состав семьи предыдущего владельца. Если он был женат в день заключения сделки, нужно проверить наличие на предыдущей сделке согласия его супруги на продажу недвижимости. Также необходима справка об отсутствии или наличии зарегистрированных в жилом доме лиц. Если там зарегистрированы несовершеннолетние, надо убедиться, что из-за сделки их права не будут нарушены.
Процедура проверки загородного объекта длится в среднем две недели, иногда даже месяц (если сделка заключена до 1998 года или требуются документы из архивов нескольких организаций). Число изучаемых и анализируемых пунктов от 44 и доходит до 120 и более (при проверке квартиры до 44). Доверившись «МИЭЛЬ», вы минимизируете свои риски и избегаете конфликтов.
Избежать скандалов возможно, если заранее провести комплексную проверку понравившегося дома (коттеджа, дачи, таунхауса, земельного участка). Стоит также обстоятельно изучить соседние улицы, обратить внимание на состояние автодорог, инфраструктуру и экологию местности. Полезно поговорить с местными жителями, а еще узнать о перспективах развития поселка и района. Весь процесс займет немало сил и времени.
Разумная альтернатива – поручить эту кропотливую работу компании «МИЭЛЬ». Наши эксперты проверят выбранный клиентом объект и могут предложить другие варианты. Затем опытный специалист даст покупателю рекомендации и будет сопровождать его на всех этапах сделки.
Услуга по проверке загородного объекта стоит дороже, чем проверка квартиры. Ведь эта процедура гораздо сложнее и хлопотнее. Все квартиры типовые, а дома, коттеджи, дачи, таунхаусы – разные и нестандартные. Да и земельные участки, на которых они стоят, имеют разные категории и виды разрешенного использования.
В «МИЭЛЬ» для проверки загородных объектов привлекают юристов, специализирующихся на сделках с загородными объектами и прошедших внутренний экзамен по Земельному Праву. Поскольку все объекты особенные, то и процедура в каждом случае отличается. Часто юристам приходится обращаться к нотариусам, запрашивать документы из архивов, расследовать обстоятельства покупки земли у юридических лиц (воинской части, государственной организации). Особенно сложно выяснить все нюансы перед продажей земельного участка с несколькими строениями.
Основные пункты проверки загородного объекта
1. История объекта
Выписка из Единого государственного реестра прав и архивные документы дают информацию о предыдущих собственниках.
Выписка из ЕГРП позволяет узнать об ограничении прав, притязаниях, судебных делах и решениях о переходе прав собственности.
2. Пакет правоустанавливающих документов:
- документы на землю
- документы на строения (коттедж, таунхаус, дом и другие постройки)
3. Пакет документов, собранных для сделки:
- кадастровый паспорт на участок
- кадастровый паспорт на строение
- паспорта участников сделки
- согласие супруги собственника на продажу объекта и согласие супруги покупатели на его покупку
- справки об отсутствии задолженностей
- распоряжения органов опеки и попечительства
- отказ от преимущественного права покупки
- другие документы в зависимости от состава прав на объект
4. Межевание
Помимо кадастрового учета участка желательно его межевание. У владельца должны быть кадастровая выписка из Государственного кадастра недвижимости и межевой план, созданный кадастровым инженером. Проведение межевания снимает риски возникновения споров с соседями о границах участка, исключает отличие площади участка от заявленной в документах, устраняет вероятность двойных выделов. Если межевание не проводилось, собственник должен организовать межевание участка и согласовать его границы с соседями
5. Законность строительства объекта
Не на всех участках можно строить жилые дома. Если земля предоставлена для «огородничества», значит там нельзя строить жилой дом.
У собственника надо попросить не только разрешение на строительство дома, но и убедиться, что постройка соответствует указанным в этом документе требованиям, градостроительным и санитарным нормам, правилам противопожарной безопасности.
6. Состояние дома
Если покупателя волнует реальное состояние дома и качество стройматериалов, то он может заказать техническую экспертизу. Компания «МИЭЛЬ» может содействовать в организации проведения технической экспертизы.
7. Законность подключения к коммуникациям
Правильное оформление коммуникаций подтверждают договорные отношения и платежные документы, договоры с энергоснабжающей, газоснабжающей организациями и ОАО «Водоканал Московской области».
8. Оплата за коммунальные услуги
Перед сделкой продавец должен предъявить справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
9. Права членов семьи продавца
Перед продажей загородного объекта потребуется нотариально заверенное согласие супруги владельца. Желательно выяснить состав семьи предыдущего владельца. Если он был женат в день заключения сделки, нужно проверить наличие на предыдущей сделке согласия его супруги на продажу недвижимости. Также необходима справка об отсутствии или наличии зарегистрированных в жилом доме лиц. Если там зарегистрированы несовершеннолетние, надо убедиться, что из-за сделки их права не будут нарушены.
Процедура проверки загородного объекта длится в среднем две недели, иногда даже месяц (если сделка заключена до 1998 года или требуются документы из архивов нескольких организаций). Число изучаемых и анализируемых пунктов от 44 и доходит до 120 и более (при проверке квартиры до 44). Доверившись «МИЭЛЬ», вы минимизируете свои риски и избегаете конфликтов.
Ответим на все вопросы!
miel.ru
Поиск по ID