В компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» практикуется проведение самых разнообразных сделок по обмену, в том числе и таких, когда объекты недвижимости принадлежат разным сегментам рынка.
Специалисты компании профессионально работают как на рынке городской, так и на рынке загородной недвижимости. Все вопросы сделки находятся в ведении одного специалиста, что делает общение клиента с компанией максимально легким и удобным.
По статистике:
- более чем 67% объектов в Московской области построено силами владельцев земельных участков, при этом в лучшем случае 40% из них привлекали различные подрядные организации на выполнение разных видов строительных и монтажных работ при строительстве;
- в период бесплатного предоставления земельных участков в собственность в 1992—1993 гг. зафиксированы случаи выдачи на один участок нескольких свидетельств о праве собственности на землю различным гражданам (часто без издания соответствующего постановления органа местного самоуправления);
- более чем 65% земельных участков и сегодня ещё не прошли процедуры кадастрового учета — т. е. межевое дело не составлялось, и данные об участке не внесены в государственный земельный кадастровый реестр.
С 1990 года:
- государственные органы, учитывающие и регистрирующие права на землю, изменялись 3 раза, в результате правоподтверждающие документы на землю менялись 5 раз;
- государственные органы, учитывающие и регистрирующие права на строения менялись 3 раза, в результате правоподтверждающие документы на строения менялись 3 раза; например, в 2002 году начала свою работу Кадастровая палата, в 2005 году изменен порядок и процедура получения разрешения на строительство и ввода строений в эксплуатацию, изменены названия многих государственных органов и их функции, к примеру, Земельный комитет переименован в Роснедвижимость и т. д.
Порядок действий на случай отсутствия каких-либо документов:
- Необходимо убедиться в том, что данное имущество возможно оформить вообще и как это будет выполняться (кем, каким образом, в какие сроки, учтена ли стоимость оформления в общей стоимости имущества или это будет выполняться за дополнительные средства приобретателя и прочее) и только потом передать продавцу задаток. На срок подготовки продавцом документов на отчуждаемый объект в задатковом соглашении фиксируются: стоимость приобретаемого (отчуждаемого) имущества, срок приобретения (отчуждения), ответственность сторон и иные важные условия. Важно помнить, что если в возможности оформления уверенности нет — задаток лучше не передавать.
- Нужно зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности продавца на отчуждаемое имущество. В итоге у продавца должны быть:
- свидетельство о праве собственности на земельный участок;
- свидетельство о праве собственности на дом (с описанием реального состояния имущества);
- документы, устанавливающие возникновение прав собственности на данное имущество.
- Совершить саму сделку.
В рамках проведения межотраслевых сделок эксперты компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» предлагают следующий набор услуг:
- поиск из баз данных объекта загородной или городской недвижимости;
- поиск покупателя на отчуждаемый объект городской или загородной недвижимости;
- регулирование ценовых политик (рост или падение цен на различные объекты);
- одновременное проведение сделок продажи одного имущества и приобретения другого имущества.
