Лучше за МКАД, чем в пятиэтажку
17 февраля 2012
На сегодняшний день отмечается устойчивая тенденция смещения спроса на недвижимость в область. Все большее число покупателей отдают предпочтение объектам с улучшенными характеристиками в Подмосковье, и предпочитает переезжать за МКАД, чем покупать менее ликвидное жилье в Москве.
Проанализировав сделки, проведенные в компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» за год, можно заключить, что сегодня все больше жителей Москвы не боятся переезжать в область, и при выборе жилья, в первую очередь, ориентируются на качество дома и параметры квартиры, нежели на близость к центру. Ликвидное жилье быстрее находит своего покупателя, объекты же с невысокими потребительскими характеристиками – маленькими кухнями и без балконов в Москве, даже по выгодной цене экспонируются на рынке долго.
Самое большое количество обменов московских объектов на жилье в области происходит при разъездах семей. К переездам в область прибегают, в первую очередь, те, кто не готов к понижению метража квартиры или качества дома. Бывают ситуации, когда из одной квартиры хотят разъехаться три семьи, а привлечение ипотечного кредита по тем или иным причинам невозможно. Зачастую переезд в область становится единственным решением такой проблемы.
«Предпочтения покупателей жилья за последнее время значительно изменились. Сегодня спрос сосредоточен на качественных квартирах с улучшенными планировками, в хороших домах. Современные покупатели готовы скорее переехать за МКАД, нежели в пятиэтажку, или квартиру с маленькой кухней и без балкона. И если на сегодняшнем рынке недвижимости цена по-прежнему определяется месторасположением объекта, то спрос – потребительскими качествами», – комментирует Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».
На сегодняшний день стоимость объектов в ближнем поясе Подмосковья может быть для покупателей более выгодна, чем в московских домах на окраине города. При этом московские объекты могут значительно уступать по своим потребительским характеристикам.
Например, самая недорогая квартира в Москве, по базе эксклюзивных объектов компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», стоит 3,65 млн рублей. Это вариант общей площадью 18 кв.м, с кухней 3 кв.м, на улице Буракова в Восточном административном округе. При этом за 3,6 млн рублей можно приобрести полноценную однокомнатную квартиру площадью 38 кв.м, с кухней 9 кв.м и большой лоджией в городе Королев на 9 этаже 14-этажного панельного дома или просторную однокомнатную квартиру площадью 42 кв.м, с кухней 10,8 кв.м, на 8 этаже 14-этажного монолитно-кирпичного дома в городе Балашиха.
«Московская область и Москва давно интегрируются, и совершенно очевидно, что граница между столицей и ближайшей областью стирается. Конечно, нельзя не отметить, что районы, расположенные за МКАД, но относящиеся к Москве имеют свои преимущества перед районами Подмосковья, находящимися на таком же удалении от МКАД. Например, наличие метро. Но, несмотря на это, для потенциальных покупателей – ближайшая область и удаленные районы Москвы давно являются очевидной альтернативой друг другу, и сегодня для покупателей, которые рассматривают для себя Москву или ближайшую область – это один сегмент», – подчеркнул Алексей Шленов.