Купля-продажа недвижимости Москва, Подмосковье, Россия

Оставить заявку

Спасибо за обращение в нашу компанию!

Ваша Заявка передана эксперту.

P $ Цена
  —  
P $
Комнат
1 2 3 4+
  —   сот.

Как определить стоимость загородного объекта по его расположению

Выбирая  дом, коттедж, дачу, таунхаус или земельный участок,  люди обращают внимание, прежде всего, на загородное направление, удаленность от МКАД и загруженность автотрассы. И большинство покупателей волнует не популярность направления  и престижность поселка, а  расстояние и время в пути. Главный  критерий теперь при поиске недвижимости – удобное расположение.

Выбор  местоположения загородного жилья  зависит от  таких  факторов

  • место проживания покупателя (удобный маршрут от городской квартиры)
  • место проживания родственников или друзей
  • близость ж/д станции или автобусной остановки
  • расстояние до города или крупного поселка
  • близость зеленых  зон
  • наличие водоема (реки, озера, водохранилища)
  • хобби, увлечения (рыбалка, водные виды спорта)
Небольшое расстояние до подмосковного города или крупного поселка – «плюс» для тех, кто хочет постоянно проживать за городом.  Привыкшим к  комфорту невозможно представить свою жизнь без магазинов, аптеки, поликлиники, парикмахерской. Если в семье есть дети, тогда нужен  детский сад и школа. А пенсионерам  важно, чтобы в пешей доступности находилась ж/д станция или автобусная остановка.

Наличие водоема – это важно для мечтающих о домике на берегу  реки или озера. Воплощение своей мечты ищут в основном  на севере Московской области (в Дмитровском районе), где больше всего водоемов.

Фактор «хобби» стал актуальным  за последнее десятилетие. В Подмосковье появились поселки для  любителей рыбалки (в частности, около Можайского водохранилища).

Рейтинг дачных направления, список популярных поселков периодически корректируются.  Согласно закону диалектики, «всё течет, всё меняется». И тому немало примеров.
Еще лет 15 назад в деревне Грибки Мытищинского района  земля  стоила дорого. А теперь многие постройки там стали ветхими. Покупателям также не нравится, что рядом проходит ЛЭП, над деревней часто пролетают самолеты.  Да и доехать туда трудно из-за «пробок». Такие метаморфозы, конечно же, отразились на ценах на земельные участки.

10 лет назад  обеспеченные люди стремились поселиться  именно в коттеджном поселке, а сейчас наметилась обратная тенденция:  популярны  коттеджи  в обычных  поселках. Негативную реакцию вызывают ежемесячные взносы, собираемые администрацией коттеджных поселков (на благоустройство территории,  очистку дорог от снега, починку электросети, оборудование детской площадки). Суммы взносов – от 3 до 60 тысяч рублей.

Причиной падения спроса на недвижимость в конкретном  месте может быть чрезвычайное происшествие или ухудшение экологической ситуации. Резко упал интерес к  продаваемым  домам в одном престижном поселке после того, как по столичному телеканалу показали репортаж об испытаниях  на  расположенном  рядом  военном полигоне. Был случай, когда семья отказалась от покупки земельного участка  недалеко от воинской части, заметив радар на ее территории.
Отпугнуть могут также планы  развития поселка или местности: проект строительства автомагистрали, газопровода, многоэтажного дома, крупного торгового центра или спорткомплекса.

Специалисты «МИЭЛЬ» хорошо знают особенности районов и поселков, их историю и перспективы развития.  Если вы обратитесь в нашу компанию, то вам помогут найти  подходящий коттедж, дом, таунхаус, дачу или участок.


Отвечаем на вопросы в наших группах

Ответим на все вопросы!

Введите ваше имя
Введите ваш номер телефона
Пример: +7 495 000-00-00
Введите ваш адрес эл. почты
"Спасибо за обращение в компанию "МИЭЛЬ".
Ваше письмо отправлено".

miel.ru

Отправить сообщение
Введите ваше имя
Введите ваш номер телефона
Пример: +7 495 000-00-00
Введите ваш адрес эл. почты
Введите свою цену
"Спасибо за обращение в компанию "МИЭЛЬ".
Ваше письмо отправлено".
Отправить на почту выбранные объекты недвижимости
Введите ваш адрес эл. почты

Список объектов отправлен на указанный e-mail.

Подписаться на обновление
базы
Введите ваш адрес эл. почты
Частота рассылки:

Спасибо за оформление подписки. Информация о новых объектах будет приходить к Вам раз в три дня.

На указанный Вами адрес выслано тестовое письмо для подтверждения.