Купля-продажа недвижимости Москва, Подмосковье, Россия

Оставить заявку

Спасибо за обращение в нашу компанию!

Ваша Заявка передана эксперту.

P $ Цена
  —  
P $
Комнат
1 2 3 4+
  —   сот.

Обмен квартир на рынке вторичной недвижимости

Обмен квартир – реальный способ изменить жилищные условия и самая распространенная операция с жилой недвижимостью. Под «обменом квартир» теперь подразумевают не прямой обмен между хозяевами двух квартир (как в советское время), а альтернативную сделку, то есть одновременную продажу одного жилья и приобретение другого.

Основные виды альтернативных сделок:

  • обмен квартир с доплатой (на квартиру большей площади),
  • обмен на квартиру меньшей площади,
  • обмен старой квартиры на новостройку,
  • размен жилья (вместо большой квартиры – 2-3 объекта),
  • объединение семьи (вместо 2-3 объектов – большая квартира).

Процедура обмена жилья зависит от вида альтернативной сделки и местонахождения продаваемых и покупаемых объектов. Часто в обмене заинтересованы люди, которые хотят переехать в другой район, город или регион.

Распространенные схемы обмена жилья при переезде:
  • обмен на другой район столицы,
  • обмен жилья в Подмосковье на Москву,
  • московскую квартиру на жилье в Подмосковье,
  • обмен квартир между городами Московской области,
  • жильё в каком-то регионе на квартиру в столице,
  • жильё в каком-то регионе на квартиру в Подмосковье.

Трудности и риски при обмене жилья


Обменять квартиру в Москве или Подмосковье – задача непростая. Предстоит
найти покупателя имеющейся квартиры и сразу же подходящий вариант нового жилья, быстро собрать все документы и юридически правильно оформить обе сделки. При этом надо учесть специфику конкретных операций с недвижимостью.
Существуют «подводные камни», на которые наталкиваются те, кто пытается самостоятельно решить квартирный вопрос.

Проблемы при проведении альтернативных сделок:

  1. Неадекватная оценка продаваемой квартиры.
  2. Запутанная схема расчета (покупатель хочет заплатить наличными после регистрации перехода права собственности).
  3. Нет возможности проверить подлинность документа на квартиру.
  4. Сложно выявить препятствия для продажи квартиры.
  5. Не хватает средств на доплату, а банки предлагают кредит на плохих условиях.
  6. Допущены ошибки в тексте договора купли-продажи (отказ в госрегистрации перехода права собственности).
  7. После получения денег продавец не освобождает квартиру и не выписывается.
Это только часть проблем, ошибок и рисков, которые могут возникнуть при операциях с недвижимостью.

Помощь «МИЭЛЬ» при обмене жилья


Если планируете обмен жилья в Москве или Московской области, вам понадобится помощь «МИЭЛЬ». За 25 лет работы агентство осуществило сотни сложных сделок-«цепочек». Наши специалисты знают, как минимизировать риски и ускорить обмен квартиры в Москве или Подмосковье. Они консультируют и сопровождают клиентов на всех этапах процедуры.

Эксперт агентства поможет оценить квартиру. Информация о продаже объекта появится на сайте «МИЭЛЬ» и популярных порталах о недвижимости. Кроме рекламной кампании риэлтор займется поиском покупателя среди клиентов агентства. Он проведет показы квартиры в удобное для вас время, оформит авансовое соглашение с покупателем.

Параллельно найдет варианты нового жилья, покажет вам лучшие. Изучив историю выбранной квартиры, передаст документы на нее юристу для экспертизы (для подтверждения их подлинности и юридической «чистоты» квартиры).

Затем оформят авансовое соглашение с владельцем квартиры. Юрист подготовит пакет документов для оформления сделок, составит договоры купли-продажи объектов. Если потребуется кредит, вам помогут получить ипотеку на хороших условиях в банке-партнере «МИЭЛЬ».

Риэлтор организует подписание договоров купли-продажи недвижимости и проконтролирует взаиморасчеты (аренду банковских сейфов и закладки денег). Также он заберет в Росреестре свидетельства о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Приобретенная квартира будет вовремя освобождена, а регистрация жильцов – аннулирована. В финале – подписание акта сдачи-приемки объектов.

Хотите переехать в новый дом в другом районе? Планируете обмен жилья на Подмосковье или наоборот мечтаете жить в центре столицы? Наши специалисты помогут вам осуществить задуманное. Оставьте заявку на сайте «МИЭЛЬ» или позвоните по телефону: (495) 777 33 77


Отвечаем на вопросы в наших группах

Ответим на все вопросы!

Введите ваше имя
Введите ваш номер телефона
Пример: +7 495 000-00-00
Введите ваш адрес эл. почты
"Спасибо за обращение в компанию "МИЭЛЬ".
Ваше письмо отправлено".

miel.ru

Отправить сообщение
Введите ваше имя
Введите ваш номер телефона
Пример: +7 495 000-00-00
Введите ваш адрес эл. почты
Введите свою цену
"Спасибо за обращение в компанию "МИЭЛЬ".
Ваше письмо отправлено".
Отправить на почту выбранные объекты недвижимости
Введите ваш адрес эл. почты

Список объектов отправлен на указанный e-mail.

Подписаться на обновление
базы
Введите ваш адрес эл. почты
Частота рассылки:

Спасибо за оформление подписки. Информация о новых объектах будет приходить к Вам раз в три дня.

На указанный Вами адрес выслано тестовое письмо для подтверждения.