Купля-продажа недвижимости Москва, Подмосковье, Россия

Оставить заявку

Спасибо за обращение в нашу компанию!

Ваша Заявка передана эксперту.

P $ Цена
  —  
P $
Комнат
1 2 3 4+
  —   сот.

Как выбрать загородную недвижимость для инвестиций

Покупка  загородной недвижимости – способ инвестировать средства и  заработать деньги. Поэтому  при выборе объекта важна его инвестиционная  привлекательность и ликвидность.
В период экономической нестабильности трудно определить инвестиционную  привлекательность и ликвидность дома, коттеджа, дачи и таунхауса. Сложно дать точный прогноз изменения стоимости земельного участка. Даже эксперты, сделав расчеты, предупреждают о высоком проценте погрешности.

В условиях кризиса не стоит рассчитывать, что покупка  недорогого дома (коттеджа, таунхауса) быстро принесет большую прибыль. Скорее, это – долгосрочный инвестиционный проект или возможность сохранить сбережения.
В любом случае недвижимое имущество – надежный актив, который можно сдать в аренду или продать.  

Критерии  инвестиционной  привлекательности  загородного объекта


1. Местоположение
Очень важно правильно выбрать локацию дома или земельного участка. Надо учесть несколько факторов: загородное направление, удаленность от МКАД,  историю и характеристики местности и поселка (деревни, СНТ). Популярные  загородные направления: Рублёво-Успенское, Новорижское, Минское, Киевское и Калужское шоссе.

2. Назначение земли
Этот критерий имеет большое значение при покупке земельного участка для бизнеса, агрофирмы или строительства  зданий.

3. Качество строительства
Трудно будет продать дом, где заметны конструктивные ошибки. Россияне, как и англичане, считают: мой дом – моя крепость. В  нашей стране предпочитают добротные кирпичные дома, хотя они  дороже «сэндвичей» (быстровозводимых  каркасных  домов). Россияне с недоверием относятся к легкому домостроению, не смотря на популярность «сэндвичей»  в США, Канаде, Швеции и Финляндии.  

4. Качество стройматериалов
Большим спросом пользуются дома из современных материалов высокого качества, хотя это, несомненно, отражается на их стоимости.

5. Планировка и функциональность дома
Дом с удобной планировкой, где максимально используются  все  помещения, – идеал, к которому  каждый стремится.

6. Наличие коммуникаций
Дом с коммуникациями стоит дороже, но он уже готов к заселению.
Альтернатива – дом без коммуникаций по низкой цене, однако новому владельцу придется потратиться на проведение и подключение коммуникаций.
Заранее можно подсчитать, какой вариант  выгоднее.

7. Состояние и отделка дома
Новый дом (коттедж, таунхаус) без чистовой отделки стоит  дешевле, но потребует затрат средств, времени и сил. Дорогая отделка дома и шикарный интерьер, конечно, отразятся на его цене. Такой вариант – не для инвестиционного проекта.Придерживайтесь  принципа: чем проще, тем лучше. То есть для стандартного дома  легче найти покупателя.

8. Окружение 
Лучше отказаться от объекта,  рядом с которым  свалка, автотрасса, ЛЭП, железная дорога  или  стройка.

9. Транспортная доступность
Теперь всех волнует,  не перегружена  ли  ближайшая автомагистраль и сколько времени займет поездка на автомобиле до МКАД. Также важно, чтобы  дорога  возле участка была в нормальном состоянии. Дополнительный «плюс» – близость ж/д станции или автобусной остановки.

10. Экологическая ситуация
Все хотят жить  в  живописном месте около леса и  чистой реки (озера или водохранилища).

11. Социальная среда
Большое значение имеет, в каком населенном пункте находится объект, развита  ли инфраструктура и  кто там живет.  Если готовы приобрести дорогое жилье, выбирайте такое место, где обеспеченные люди будут чувствовать себя комфортно.

12. Расходы на содержание объекта
Стоит заранее подсчитать затраты на содержание дома (коттеджа, таунхауса) и коммунальные платежи. В коттеджном поселке  также будут ежемесячно собирать взносы на благоустройство территории (от 3 до 60 тыс.руб.).

13. Перспективы развития местности
Чтобы не допустить ошибку, надо обязательно узнать о планах развития  поселка, деревни, СНТ. Вдруг через пару лет недалеко от дома появится жилой комплекс или торговый центр, или эстакада.

Учитывая все эти критерии, можно выбрать подходящий загородный объект для выгодного инвестирования или  сохранения сбережений.


Отвечаем на вопросы в наших группах

Ответим на все вопросы!

Введите ваше имя
Введите ваш номер телефона
Пример: +7 495 000-00-00
Введите ваш адрес эл. почты
"Спасибо за обращение в компанию "МИЭЛЬ".
Ваше письмо отправлено".

miel.ru

Отправить сообщение
Введите ваше имя
Введите ваш номер телефона
Пример: +7 495 000-00-00
Введите ваш адрес эл. почты
Введите свою цену
"Спасибо за обращение в компанию "МИЭЛЬ".
Ваше письмо отправлено".
Отправить на почту выбранные объекты недвижимости
Введите ваш адрес эл. почты

Список объектов отправлен на указанный e-mail.

Подписаться на обновление
базы
Введите ваш адрес эл. почты
Частота рассылки:

Спасибо за оформление подписки. Информация о новых объектах будет приходить к Вам раз в три дня.

На указанный Вами адрес выслано тестовое письмо для подтверждения.